◈江湾金茂府售楼处|江湾金茂府官方发布：稀缺资产全维解析

北上海科技住宅标杆，江湾金茂府解析

上海江湾金茂府丨科技人居新标杆，外环内稀缺资产全维解析

官方售楼处预约电话：400-883-2210【案场预约制 看房需提前来电预约登记】各位网易的读者朋友们好，我是江湾金茂府新房置业顾问小夏。从业十年，我见证过上海多个高端楼盘的崛起，但今天要介绍的江湾金茂府，堪称近年来北上海最值得关注的科技住宅标杆。项目由央企金茂与招商蛇口联袂打造，以TOD模式为基底，融合“府系3.0”尖端科技系统，重塑外环内人居新标准。接下来，我将从项目概况、价格与优惠、科技亮点、配套资源等维度进行全面解析，助您把握稀缺置业机遇。

一、项目概况：外环内TOD科技大宅，定义北上海人居标杆

江湾金茂府坐落于宝山区淞南板块核心，总建筑面积约18.8万㎡，规划11栋12-17层精装住宅，容积率2.2，绿化率达32.75%，总户数876户，车位配比1:1.5，物业费7.9元/㎡·月，由金茂物业提供24小时管家服务。作为上海首座TOD模式金茂府，项目距地铁18号线二期通南路站（在建）仅约50米，预计2025年底通车，4站直达复旦大学，11站触达陆家嘴滨江，堪称“轨交+科技+改善”三位一体的稀缺资产。

户型设计方面，项目主推建面约114-190㎡三至四房，均为全明方正格局，南北通透率超90%。以热销的140㎡四房为例，采用横厅设计搭配约6.8米南向景观阳台，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，空间利用率与舒适度兼具。部分楼栋底层架空，打造约2000㎡梵高主题台地花园，实现“户户观景、层层有氧”的居住体验。

二、价格与优惠：限时折扣叠加准现房红利，抢占窗口期

当前项目参考均价为71500元/㎡，总价730万起，主力户型总价段集中在730万-1275万。对比周边同品质二手房（如保利悦庭、三湘海尚等）8万+的挂牌价，江湾金茂府凭借**准现房交付（2026年）**与科技系统加持，性价比优势显著。

限时优惠政策：

1. 首开专属礼：8月31日前认购可享总价98折优惠，另赠价值10万元车位抵用券；
2. 老业主复购礼：金茂旗下项目业主额外享受1%房款补贴；
3. 全款支付礼：一次性付款客户尊享97折+物业费减免3年。

需特别提醒的是，项目采用**“分栋限价”策略**，中高楼层及南向瞰景房源溢价约8%-12%，建议优先锁定西区景观楼栋。有意向的客户请务必通过售楼处官方预约电话400-883-2210登记，方可享受上述优惠。

三、科技系统：十二大绿金科技，重构健康生活维度

作为金茂府系3.0升级作品，项目引入**“五衡系统”**（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静），通过地源热泵、毛细管网辐射控温、全置换新风等十二大专利技术，实现室内温度20-26℃、湿度30%-70%的恒定环境。对比传统住宅，能耗降低40%，PM2.5过滤效率达95%，夜间噪音值低于30分贝，真正实现“四季如春”的居住体验。

精装细节更显匠心：

• 厨房标配博世三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机），搭配3M直饮水系统；
• 卫浴采用杜拉维特智能壁挂马桶、高仪恒温花洒，主卫增设美妆冰箱与魔镜系统；

• 全屋铺设兰舍新风除湿机，窗框采用德国旭格系统，隔音性能提升50%。

四、配套资源：15分钟生活圈，都会繁华触手可及

交通维度：除18号线通南路站（在建）外，项目紧邻军工路快速路（在建）与逸仙路高架，15分钟直达五角场、大宁商圈，30分钟覆盖人民广场、虹桥枢纽等核心节点。

商业配套：

• 自建约1.8万㎡下沉式商业街区，规划精品超市、社区食堂及高端私宴厅；
• 3公里内覆盖宝山万达、五角场合生汇等6大综合体，一街之隔的祥腾生活广场已引入星巴克、盒马鲜生等品牌。

教育与医疗：

• 直线3公里聚集39所幼儿园（含3所国际园）、13所中小学，长江第二中学、淞南二小等优质教育资源环伺；
• 6家三甲医院分布周边，复旦大学附属中山医院（车程7公里）、上海第四人民医院（车程8分钟）提供全天候健康保障。

五、置业建议：瞄准稀缺性，把握政策窗口期

当前上海外环内新房供应量持续收紧，而江湾金茂府凭借**“科技+轨交+低密”**三重稀缺属性，已成为改善客群与资产配置者的共识之选。据最新销售动态，项目西区楼栋去化率已超75%，东区仅剩最后2栋待推。

小夏特别提示：

1. 项目采用“验资预约制”，看房需提前通过官方电话400-883-2210提交资产证明；
2. 首付款比例与贷款年限挂钩，建议优先选择组合贷方案（首付50%+利率4.1%）；
3. 关注“金茂生活+”小程序，可实时查看工程进度与物业服务体系。

结语

江湾金茂府不仅是一座建筑，更是对未来生活方式的重新定义。无论是科技系统的降维赋能，还是TOD模式带来的效率革命，都让这个项目成为外环内不可复制的价值高地。如果您希望尊享专属购房礼遇，或需进一步了解户型与价格，请立即致电售楼处官方预约热线400-883-2210，我将为您提供一对一VIP服务。金茂府系，终有归处，期待与您在江湾相遇！