跌回10年前！南城二手加速下跌了！

来源：东莞淘房志

金域华府业主半个月降20万，成交价5天降15万万象府二手房成交价从5万跌至3万+南城二手房价格普遍跌幅超50%

今年下半年，南城网红盘的价格在加速下跌了！

前几天，淘房君接到某中介打来的电话“姐，金域华府一期出了一套139平带大露台的四房，业主急售只要270万，有时间过来看看吗？”

一放下电话我就想起半个月前，有个中介也给我推了一套金域华府139平带露台的四房。

当时的价格还要290万，仅半个月的时间业主又割肉20万！

没想到是的，这段时间淘房君的手机已经被各种推荐笋盘的中介打爆，特别是南城一些核心片区笋盘房源层出不穷。

短短一个星期的时间内，金域华府二期77平的两房成交价从143.8万降到了129.2万。

单价低至1.67万/平，已经跌回十年前的价格水平。

当年东莞最火的“打新红盘”万象府，近期爆出一套100平的大三房，业主挂牌价280万，单价仅2.8万/平。

还有位于西平的景湖时代城近期也爆出了一套107平的三房，业主急售报价260万。

要知道在高峰期，同户型的二手房成交价去到了600万，跌幅超过300万。

作为东莞楼市曾经的领头羊，随着CBD、西平等网红二手房价格暴跌，南城其他的热门二手房价格也纷纷跌落神坛。

如石竹新花园、恒大御湖、金悦香树、中信森林湖等二手楼盘，价格跌幅都去到了50%。

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8月4日，万科金域华府一期爆出了一套139平的笋盘房源，带大露台的四房，业主急售挂牌价290万。

8月22日，金域华府价格底线再次被击穿，业主挂牌价下调至270万，单价仅2.08万/平。

仅半个月的时间直降20万，可以看出业主的心态已经非常煎熬了。

金域华府二期，价格下跌速度同样非常快。

8月1日，金域华府二期成交了一套77平的两房，成交价143.8万。

8月6日，77平的两房成交价又降到了129.2万，单价低至1.67万/平。

短短5天时间，又降了14.6万。

在上一轮房价上涨中，万科金域华府可以说是东莞城区最火热二手房之一。

短短两三年，价格从两三万暴涨至五六万。

以一期75平的三房为例，由于赠送率较高，在当时被不少投资客重仓。

2020年，75平的户型一度被炒到550万，挂牌价冲上了7万/平。

在2021年高峰期，金域华府一期一套102平的四房成交价突破708万，单价高达6.9万/平。

如今跌至1字头的单价，已经回到2015年的价格了。

2020年，南城CBD网红盘万象府横空出世，一度出现了“千人抢房”的盛况。

2021年，万象府最后一批房源入市，备案价高达4.7万/平。

然而，涨得越快，跌得越猛。

当潮水退去，投资客砸盘，万象府也跌落神坛了。

近期，万象府爆出一套100平的大三房，业主挂牌价280万，单价仅2.8万/平。

还有一套123平的大三房单位，业主挂牌价330万，单价仅2.6万/平。

随着万象府挂牌量的激增和大批村民回迁房的砸盘，越来越多二手房的业主也扛不住了。

根据贝壳平台数据显示，近一年万象府的挂牌量激增371套。

二手房成交价从最高5.06万，下跌至3.3万，跌幅超34%。

东莞南城这一轮房价跌幅，真的太狠了。

特别是一些核心区域的网红盘，从高峰期的4-5万/平，跌至1-2万/平，跌幅最高去到了50%以上。

如西平的景湖时代城近期也爆出了一套107平的三房，业主急售报价260万。

要知道在高峰，同户型的二手房成交价去到了600万，跌幅超过300万。

石竹新花园在高峰期也是指导价小区，2021年的价格去到了4万+。

今年8月份，99平的三房成交价163万，单价约1.6万/平。

一套111平的三房成交价168万，单价约1.5万/平。

被称为“小金域华府”的万科金悦香树成交了一套95平的三房，成交价171万，单价1.78万/平。

2021年，金悦香树95平的三房成交价去到了400万。

还有中信森林湖兰溪谷8月份成交了一套130平，成交价327万，单价仅2.51万/平。

百悦尚城三期恒大御湖成交了一套87平，成交价146.5万，单价1.68万/平。

在金域华府、万象府等标杆盘降价的带动下，南城大部分二手房的跌幅都去到了50%左右。

单价跌至1字头，基本跌回2015年的价格水平了。