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朝阳合生汇现房即将开售！1100万即可上车！「能建·東誉府」挤压富力城！
就在东部购房群体的目光都房子「黄杉木店双子星」和通州运河3号地的「中建运河玖院」时，国贸旁边的CBD板块，有一个现房项目马上就要开售了。
项目名为「能建·東誉府」，具体位置在西大望路，南面是中国能建总部大厦，东面紧邻北京陈经纶中学帝景分校，距离北京最繁华的商场——朝阳合生汇仅500米，距离14号线平乐园站仅200米。
双井附近之前的改善房王者是二手房富力城、乐成国际、乐成公馆、首城国际等等。
但也因为房龄逐渐变老而成交速度变慢，现在「能建·東誉府」现房入市，指导价10.66万元/平米。（私信我们还有优惠）
项目面积不大，只有2栋楼：
1# 楼是7-8层洋房，户型102平，预计38套，层高3米；
2# 楼是15层小高层，户型130+160平，预计各30套，层高3.05米；
大约1100万即可上车102平米户型，和周边的二手房价格相比，几乎无溢价。
我们来看看具体的项目信息：
1、东三环唯一的现房新房！
2021年，能建城发（原葛洲坝集团）以11.4亿元拿下朝阳区劲松街道0408-646地块，指导价10.66万元/平米，要求住宅全部现房销售。
东三环附近已经有10年没有住宅用地出让了，新房供应长期处于“断档”，所以这个区域的改善豪宅圈层相对固定，都集中在富力城、金茂府、乐成公馆、富力十号等等。
现在有新房入市，非常稀缺。
这距离朝阳区最大的商场值合生汇只有500米。
地铁有7号线和14号线。
虽然小区面积不大，但都是精装限量现房，仅98套实景所见即所得，即买即住，不用担心期房交付问题。
2、朝阳学区，冲击珠江帝景！
此外，这个项目还有学区，距离陈经纶帝景分校不足百米，直接冲击珠江帝景。
最近几年，朝阳区的教育成绩突飞猛进，根据今年高考成绩，北京698分以上的各区分布中，朝阳有13人考进了698分，东城区只有4人。
太阳宫、珠江帝景的价格也因此水涨船高。
之前朝阳群众羡慕海淀群众有学区新房，现在朝阳改善群体也有了。
但项目也是有短板的。
3、户型图大解析！得房率偏低！
由于拿地早，产品不是「好房子」标准。项目没有阳台等扩展空间，得房率不高，仅一边有飘窗，另一侧开窗较小。
项目住宅共计98套房源，户型包括102㎡东西向三居，130和160㎡南北向三居和四居。
102㎡三居户型图。在整个东三环，100㎡左右的三居小户型新房是非常稀缺的。
毕竟是新房，能建東誉府做了完全动静分离的设计，餐客一体化，L型的厨房设计。
从户型图看，主卧和次卧的面积都还比较大，尤其主卫显得相当豪华，三分离的设计。
另外，这个户型还有单独的入户玄关。
130㎡的三居。同样设置了单独的入户玄关，外加三面宽设计，整个客厅的面宽达到了4.4米，整体看起来非常的奢阔。
建面约160平户型
160平是小高层，四室两厅两卫，3.05米层高，
南向约14.5米四面宽，电梯是一梯一户设计。
九窗全明格局，加上飘窗得房率约77%-78%小区面积小，社区只有3栋楼，其中1栋商业，2、3栋住宅，呈围合式布局。
但两栋楼搭配了约4300㎡谧境园林，打造三进式园林礼序。
改善群体该有的品质是都有的。
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