上海
众所周知，马云是国内顶尖的“商业奇才”！不过，马云在房地产领域也有其“独到见解”。早在2017年，马云就做出“未来房价如葱”的预言。当时开发商都在拼命拿地建房，炒房者都在连夜排队购房，房地产市场处于极度繁荣之时。所以，大家并没有把马云的预测太当回事。而从现在看来，马云对未来房地产市场走势的判断，还是非常准确的。
从2021年下半年开始，国内房价就进入到下降的通道之中。先是以郑州、石家庄等二三线城市房价出现下跌。之后上海、深圳等一线城市的房价也都加入到下跌的队伍中来。而进入到2025年之后，国内房价仍然延续之前下跌的趋势。数据显示，7月百城二手房均价环比跌0.77%，同比跌7.32%，跌幅持续扩大。从目前情况来看，国内房价正朝着 “房价如葱”的方向在运行。
事实上，马云当年所说的“房价如葱”，并不是说房价真的会跌到“葱价”，而是指房价能够与当地居民的收入挂钩，回归居住属性。届时，多数家庭只要通过自己的努力，就能够轻松买房。而面对当前的房地产市场形势，有业内人士提出，2026年的房价很可能还会朝着“房价如葱”的目标进行，现在已经出现了4个明显信号：
信号一，房价下跌趋势形成，谁也挡不住
现如今，国内房价下跌趋势已经形成。全国平均房价，已经从2021年的历史最高位，跌去了30%以上。以上海为例，2021年购买的一套400万的房子，现在的房价已经跌到256万，跌幅也超过了30%。而导致房价长期下跌的原因是人口老龄化的到来、房子供远大于求、城镇化进程接近尾声，以及过高的房价泡沫需要挤干净，并逐步回归到合理的价格区间。
信号二：二手房挂牌量出现激增的情况
现在各地二手房挂牌量出现激增的情况。根据最新数据显示：北京的挂牌量达到16.33万套，上海的挂牌量突破33万套，武汉挂牌量已接近20万套，重庆挂牌量超过28万套，成都二手房挂牌量约为28.3万套。这意味着，炒房客并不看好未来房地产市场。而随着二手房挂牌量数量的激增，刚需购房需求快速萎缩，以及炒房需求逐步退出，未来二手房下行的压力会越来越大。
信号三：老百姓的买房意愿在下降
随着银行存款利率的持续下跌，最近存款出现大搬家。数据显示，2025年7月居民存款减少1.11万亿元。不过，大幅减少的存款并没有流向房地产市场，而是流向了股市、公募基金、银行理财等领域。当然，还有部分存款用于餐饮、旅游等中低端消费。这也显示出，老百姓更愿意把钱拿出来投资和消费。而随着老百姓买房愿意的下降，未来房价下跌已成为必然。
信号四：越来越多的年轻人买房更理性
2025年上半年，一个引人注目的社会现象正在影响着国内住房市场——25-30岁群体的购房意愿降至48%（相比2020年的65%大幅下降），越来越多的年轻人转向"租房+理财"模式，长租公寓签约量同比增长25%。这背后主要原因有两个：
①各地房价还是太高，很多年轻人觉得：掏空家里所有积蓄付首付，背负银行几十年的房贷，实在不值得。倒还不如选择租房居住，把多余的钱拿出来理财，更实在些；②现在房价出现下跌的趋势，很多年轻人认为：房价调整趋势已经明显，等再过几年买房要比现在买房更明智。
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