房地产，大局或已定！

昨天（8月28日），《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》发布了。这份文件重新强调了前不久的中央城市工作会议的内容：

我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

除此之外，这份文件的很多内容与房地产的发展也是息息相关的。其中关系最直接就是第五点和第八点。

（五）激活城市存量资源潜力。全面摸清城市房屋、设施、土地等资产资源底数。改造利用老旧厂房、低效楼宇、闲置传统商业设施等存量房屋，建立与建筑功能转换和混合利用需求相适应的规划调整机制。

这段强调是要激活城市的存量资源去潜力。实际上，目前城市里有很多闲置的物业空间，或是资源错配的空间。比如一些城市的写字楼和产业园过量，但是居住空间偏少。那么就有重新激活的潜力。

对于一些老旧的物业空间，诸如老旧厂房，闲置的写字楼、商业设施等，可以通过改造翻新，提升其运营水平，创造更高的价值。这对于老旧和闲置的物业空间是一个不错的发展契机。

（八）系统推进“好房子”和完整社区建设。加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。实施物业服务质量提升行动。稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小区改造。

这段内容涉及到房地产就更多了。

首先提到了要加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。房地产市场的发展阶段已经发生变了，相应的发展模式也理应发生改变。过去的模式更多还是为增量开发服务的，而未来构建的模式则更需要为存量资产的运营服务了。

其次，再次提到要建设“好房子”。随着大家居住需求的升级，好房子的建设就得提上日程了。通过建设好房子，引导市场需求由刚需逐渐向改善性需求发展，这也是未来房地产发展的动力之一。

第三、提到要实施物业服务质量提升行动。好房子建设的再好，如果没有高水平的物业服务，居住的体验感也会大大打折扣。

第四，强调要推进城中村和危旧房改造，并且要支持旧住房自主更新、原拆原建。这有望带来一种新的更新改造的途径。

总之，城市发展进入了存量提质阶段，房地产市场的发展亦然进入了存量阶段，这也意味着未来房地产的发展是大局已定了，增量市场才是发展的重点。