退租时录像也没用？房东扣钱新套路，很多人已中招！

「押金又被房东乱扣了！」「提前退租居然要赔光全部押金？」——这些话是不是听着就血压飙升？

谁没在租房时受过委屈呢？明明退租时打扫得干干净净，房东却硬说“油烟机太油”“地板有划痕”，2000块押金直接扣光；或者因为工作变动不得不提前退租，房东一口咬定“合同写好的，押金不退”……

别急，你不是一个人战斗。今天我用法条＋案例＋实操，教你理直气壮把钱要回来！

问题一：退租时，房东乱扣押金怎么办？

案例：
小杨退租时特意请了保洁，房子干净得像新房。但房东验房时，指着墙面一小块污渍说：“全部要重新刷，押金2500不退。”小杨气哭：“这不明摆着欺负人吗？”

法律规定：
根据《民法典》第七百一十条：

“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。”
也就是说，正常使用造成的折旧，租客不用赔！“押金”不是“罚款”，是用于抵扣实际损失的，不是想扣就扣。

建议 & 实际解决方法：

1. 退租前全程录像：从进门开始，录制每个角落的视频，证明交房时房屋状态良好。
2. 要求提供扣款凭证：如果房东声称有维修/清洁费用，必须提供正式发票或收据，不能口头说扣就扣。
3. 明确“正常损耗”不赔：地板轻微划痕、墙漆正常变旧、灯具老化都属于“正常使用损耗”，房东无权扣款。
4. 协商不成可举报：拨打12345或通过“住建委”投诉，很多城市已将乱扣押金纳入信用监管。
5. 最后手段：起诉：即使金额不大，也可向法院申请小额诉讼，成本低、流程快，房东多数会妥协。

⏰ 问题二：提前退租，一定要赔光押金吗？

案例：
小李因工作调动必须提前2个月退租，合同签的是一年。房东说：“合同写好了，提前退租属违约，押金不退。”小李觉得冤：“我帮你找新租客无缝衔接，为什么还要扣我钱？”

法律规定：
《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力或一方违约致使合同目的不能实现，可解除合同。
但提前退租确实构成违约，押金能否全额退回，关键在于是否给房东造成了实际损失。

建议 & 实际解决方法：

1. 优先协商转租：主动寻找靠谱下家，促成“续租不中断”，房东无损失，则无权扣押金。
2. 书面发出解约通知：明确搬离日期，并协助安排看房，证明你已尽力减少对方损失。
3. 扣除金额不应超过实际损失：若空置期产生租金损失，房东可扣相应租金，但无权扣光全部押金。例如：月租3000，空置2周，扣1500合理，扣3000不合理。
4. 合同条款过重可主张调整：如合同写“无论任何情况提前解约均不退押金”，可主张该格式条款过于加重一方责任，请求法院减少扣款。

教你三招，从此租房不再怕：

1. 合同要细看：签约时明确“违约责任”，提前解约如何扣款、物品损坏如何赔偿，最好白纸黑字写清楚。
2. 证据留齐全：入住时拍视频留存房屋原貌，退租时再拍一次，云端备份不怕丢。
3. 沟通讲策略：先礼后兵，出示法条和证据协商；协商不成再投诉或起诉，多数房东怕麻烦都会退让。

❤️ 最后想说：
租房是很多人的常态，但不是委屈的常态。
你不是“租客”，你是“消费者”，你的权益受法律保护。
下次再遇到乱扣押金的房东，希望你能冷静、理性、有底气地说：
“姐，我们依法沟通。”

关注我，租房不踩坑，遇事有办法。