中海长安源境二期取证，均价7.45万/㎡、产权得房率69%-80%

北京进深 徐迪 8月29日，中海长安源境二期取证，备案名：源颂苑。

首批1#、6#、7#三栋楼，共208套，总建面约2.5万㎡，均价74650元/㎡。

1#楼为错层洋房，共32套，均价7.49万元/㎡。其中：

1单元总高12层共24套，建面129.82㎡，套内面积88.88㎡，产权得房率68.5%；建面134.65㎡，套内面积99.88㎡，产权得房率74.2%。

2单元总高4层共8套，建面102.7㎡三居，套内面积82.1㎡，产权得房率79.9%；建面110.11㎡三居，套内面积88.03㎡，产权得房率79.9%。

6#楼共3个单元，总高18层，共108套房源，均价7.46万元/㎡。

其中建面108.41㎡三居，套内面积83.11㎡，产权得房率76.7%；建面125.57㎡三居，套内面积96.26㎡，产权得房率76.7%。

7#楼共2个单元，总高17层，共68套房源。均价7.46万元/㎡。

其中建面112.51㎡三居，套内面积85.18㎡，产权得房率75.7%；建面127.15㎡三居，套内面积96.26㎡，产权得房率75.7%。

二期规划面积段108㎡/112㎡/119㎡三居，145㎡/149㎡四居。

扩容空间主要为南北双阳台，南向飘窗，均为结构为外建筑，不计入建面。

起步108三室两厅两卫户型，5.5米阳光边厅，南向双套房设计。

1#楼西侧为4层矮板，为起步建面108户型；中央3#楼王为16F带退层，顶配建面145㎡。

标准层高2.95米，部分楼栋在3米以上。

2024年5月22日，中海地产以底价57.5亿元摘得石景山区首钢园区东南区1612-830、831居住用地和1612-763公建混合住宅用地，销售指导价都是7.68万/㎡。

①830地块被开发为长安源境（一期），共7栋住宅334套房源，定位刚改，户型面积段为105-145㎡，南北双阳台。

2024年9月21日首开，目前网签158套，去化率约47%，成交均价6.16万元/㎡。

②763地块东侧住宅部分为长安玖章项目，规划建设8栋7-10F住宅楼，共180套房源，定位高端改善，户型面积段为183-236㎡平层四居。

2024年9月28日首开，目前网签68套，去化率38%，成交均价7.7万元/㎡。

763地块西侧主体建筑为两栋25层的酒店，另有近8000㎡社区商业。

③831地块被开发为长安源境二期，住宅建面4.05万㎡，规划7栋4-18F洋房+小高层。

长安源境效果图、户型图及样板间实景↓

相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股