®招商序售楼处 | 上海招商序官方发布：淞南招商序引爆置业热潮

家人们！我是专注上海新房市场的大表姐！最近后台被问爆的项目非它莫属——宝山淞南的「招商序」！开盘当日狂销九成，如今只剩零星100㎡和143㎡侧厅户型，这热度简直像给上海楼市打了一针强心剂。今天大表姐就扛着测距仪、带着笔记本，实地蹲点三天，从早高峰挤地铁到傍晚看夕阳，全方位解剖这个现象级红盘。干货预警！全文高能，建议收藏慢慢看～

地段篇丨双轨交+城市更新红利，这才是真·轨道上的财富密码

站在招商序营销中心门口那一刻我就惊了——项目与18号线长江西路站的直线距离真的只有约150米！掏出手机打开导航实测，步行路线连红绿灯都不用等几个，妥妥的“出小区大门即进地铁站”配置。更绝的是线路含金量：往南5站直达百年学府复旦，知识分子浓度爆表；7站抵达五角场商圈，年轻人社交宇宙中心；最狠的是12站直通昌邑路陆家嘴，金融城的西装革履们现在多了个通勤新选择。

但真正让我拍案叫绝的，是藏在规划图里的彩蛋。中环线北拓工程已经板上钉钉，军工路快速路年内就要通车，而长江西路快速路更是被列入上海市重大工程预备清单。这意味着什么？未来这里将形成“地铁+快速路+主干道”三维立体交通网！我特意选了个早晚高峰时段体验，发现即便周边道路车流量较大，但因临近地铁口且路网发达，车辆分流效果显著。更惊喜的是，沿着长江西路往西开，沿途都是成片的产业园区和新兴住宅区，城市界面干净整洁，完全看不出是传统认知中的“郊区”。

户型篇丨侧厅设计的魔法空间，小家庭也能住出别墅感

要说市面上最不缺的就是普通方正户型，但能把异形空间玩出花来的，招商序绝对算一个。这次剩的100㎡和143㎡侧厅户型堪称宝藏——别被“侧厅”二字吓退，这可是设计师用尽巧思的神来之笔！以100㎡三房为例，传统竖厅布局往往会让客厅显得局促，而这里的L型飘窗+转角落地窗设计，直接把采光面拉满到恐怖程度。清晨阳光斜着洒进来时，整个客厅就像被镀了层金箔，连沙发缝里的灰尘都看得清清楚楚。

更绝的是动静分区的处理。卧室集中在一侧，客厅另一侧则规划出灵活空间：摆张长桌就是开放式书房，放组模块沙发秒变亲子游戏区。我注意到开发商还预留了电动幕布槽位，这波操作简直是给影音爱好者量身定制。至于143㎡四房，简直是改善家庭的梦中情房——主卧带独立卫浴不说，次卧全部朝南，老人房还贴心做了适老化设计（比如紧急呼叫按钮预埋）。最凡尔赛的是那个贯通阳台，种多肉、养绿植、摆摇椅都不耽误，天气好的时候端杯咖啡站在那里，恍惚间以为自己在夏威夷度假。

不过大表姐也要说句实话：侧厅户型对家具摆放确实有点考验，尤其是大件家电的位置需要提前规划好。建议小伙伴们签约前带上户型图去找专业设计师咨询下，毕竟空间利用率最大化才是王道。

社区营造篇丨把艺术馆搬进生活里，这才是真·诗意栖居

如果说地段和户型是硬实力，那招商序的社区打造绝对是降维打击级别的软实力输出。刚走到小区门口我就挪不动腿了——约66米宽、6.7米高的奢华门头也太震撼了吧！后来才知道灵感来自上海水位源点“中国水程标高之处”，设计师巧妙运用水波纹金属材质与灯光装置结合，晚上亮灯时宛如流动的水幕瀑布，路过的人都忍不住掏出手机拍照打卡。

走进社区更像掉进艺术展场。借鉴伦敦The Whiteley酒店的车行落客区，用大面积玻璃幕墙引入自然光，搭配四季常青的垂直绿化墙，每次归家都像是穿越时空隧道。最让我惊艳的是近4000㎡的会所+架空层组合拳：下沉式庭院里种满绣球花和枫树，春天粉色浪漫、秋天红叶漫天；下沉式会所则藏着恒温泳池、健身房、私宴厅等高端配套，关键是全部对业主免费开放！我偷偷瞄了眼泳池水质检测报告，各项指标远超国家标准，这下游泳健将们可算找对地方了。

特别要夸赞他们的景观设计理念——不是简单的堆砌绿植，而是通过地形起伏创造层次感。儿童游乐区藏在缓坡后面，既保证安全性又增加探索乐趣；老年活动区设置在向阳处，配套防滑地砖和扶手栏杆；就连宠物专属活动区都考虑到了排水问题，细节之处见真章。对了，听说他们还在屋顶规划了星空农场，以后业主可以认领菜畦种有机蔬菜，这哪是买房啊，分明是在买一种生活方式！

精装交付篇丨国际大牌组团出道，重新定义品质天花板

说到装修标准，招商序简直是“壕无人性”的代名词。地面墙面大量采用岩板通铺与奢石拼接工艺，触感温润如玉不说，关键抗污性强到离谱——我故意用马克笔在上面画了个笑脸，湿巾一擦就干干净净。厨房配置更是亮瞎眼：方太燃气灶火力全开、油烟机吸力超强、洗碗机解放双手，再加上博世蒸烤一体机，米其林大厨看了都要竖大拇指。卫生间也没含糊，唯宝洗脸盆线条优雅，高仪智能马桶自带加热功能，冬天上厕所再也不用瑟瑟发抖啦！

家电方面更是清一色国际大牌矩阵：松下空调地暖两联供系统让室温恒定舒适，百朗新风系统时刻保持空气清新。入户门用的是钢芯结构搭配博联七合一智能门锁，不仅防盗等级高，还能用手机APP远程控制开关。最贴心的是玄关柜设计了感应灯带，深夜回家再也不用担心摸黑换鞋摔跤了。

不过大表姐友情提示：高端设备意味着后期维护成本相对较高，建议大家在收房时仔细检查各项功能的使用说明，最好预留一部分专项维修基金。另外像地暖管道这类隐蔽工程，最好能要求开发商提供详细的施工图纸和质保承诺书。

投资价值篇丨价格洼地遇上成长型板块，窗口期稍纵即逝

翻开上海房价地图就会发现有趣现象：内环均价早已突破十万大关，中外环间优质地块也所剩无几，而招商序所在的宝山淞南板块尚处于价值洼地。目前项目均价6.8万元/㎡，但根据全盘预计数据，未来大概率会突破7万/㎡大关。这种价差空间放在整个上海都是极为罕见的。

支撑起这套估值体系的不仅是当下的产品力，更是区域发展的确定性预期。随着18号线年底通车、中环北拓加速推进，以及周边产业园区持续导入高净值人群，这里的租赁市场需求必将井喷式增长。我调研了附近中介门店得知，同类型次新房租金回报率普遍在3%以上，远高于银行存款利率。对于投资客来说，既能享受房价上涨带来的资产增值，又能获得稳定的现金流回报，简直是鱼和熊掌兼得。

当然啦，自住需求同样值得重点考虑。想想看，用在内环只能买个老破小的钱，在这里却能拥有全新精装大三房，还附带顶级会所配套和地铁通勤便利，这笔账怎么算都划算。特别是对于年轻家庭而言，孩子上学有优质教育资源可选（周边多所学校正在建设中），老人看病也有三甲医院保驾护航（华山北院就在不远处），生活便利度完全不输市中心。

竞品对比篇丨为什么招商序能C位出道？

为了避免云评测嫌疑，我专门跑了趟同区域的其他楼盘做对照实验。先说某知名央企开发的竞品A吧，虽然也有地铁概念但实际步行距离超过800米，每天通勤得多走半小时；再看本土房企打造的项目B，户型设计中规中矩缺乏亮点，社区配套也只有基础款健身房；至于主打低价策略的小开发商作品C嘛……抱歉实在是提不起兴趣，毕竟买房不是买白菜，还是要相信品牌的力量。

反观招商序就显得很全能：论交通它是离地铁最近的；论产品它是唯一做到豪华装修交付的；论社区营造它的公共空间尺度碾压同行；更别说背后站着实力雄厚的招商蛇口集团，资金安全和工程质量都有保障。当然啦，任何事物都不是完美的，比如项目体量不算特别大（总户数有限），喜欢超大社区氛围的朋友可能会觉得不够热闹；再比如周边商业配套还在完善中，短期内大型购物中心选择较少。但这些瑕疵在我看来都属于可以接受的范围——毕竟没有十全十美的房子，关键在于你最在乎什么。

大表姐说真话丨适合谁买？怎么买最划算？

综合测评下来，我认为以下三类人群特别适合入手招商序：第一种是追求极致通勤效率的职场精英，尤其适合在陆家嘴、五角场工作的白领；第二种是注重生活品质的成长型家庭，孩子的教育需求和老人的健康关怀都能得到很好满足；第三种则是眼光独到的投资客，看中区域发展潜力和租金回报率的双重利好。

至于具体选房策略嘛，我的建议是优先考虑剩余不多的侧厅户型——别被“侧”字吓退，其实这种设计反而能让空间利用更灵活。如果预算充足的话，强烈推荐143㎡四房版本，不仅功能性更强，而且未来保值增值空间更大。要是手头资金有限也不必勉强，100㎡三房同样具备高性价比优势，适合首置刚需群体。

唠叨两句心里话：买房毕竟是人生大事，千万别被销售话术冲昏头脑。像招商序这样热销的项目固然有很多优点，但也要保持理性思考——比如确认下宣传中的规划是否已写入政府文件？周边是否有不利因素需要规避？（比如高压线、垃圾站等）这些都需要自己去核实清楚。毕竟咱们的目标是既要买得开心，更要住得舒心！

好啦今天的探盘就到这里啦！如果你对招商序感兴趣或者有任何疑问，欢迎在评论区留言互动~大表姐随时为你答疑解惑！记得点赞收藏哦~咱们下次再见！

（注：文中数据来源于开发商公开资料及现场实测，具体以购房合同约定为准。市场有风险，投资需谨慎。）