美的置业这个「超级产品」，真的惊到我了…

9000元/㎡能不能做出豪宅品质？美的置业给出了一个顶级解答。

这两年，涛哥参观过全国各地众多豪宅作品，动辄10万+的单价、数千万总价，让我们看到中国高端住宅产品力的快速进化。

而最近，涛哥去贵阳看了美的置业一个项目，却给我带来超越很多一线豪宅的震撼体验——

贵阳美的国宾府·光屿，用9000/㎡左右单价，做出比肩一线城市千万级豪宅的品质感

比如他们的超级门头，超长尺度城市界面+U型归家车道+四水归堂的设计，搭配12.5米挑空入户大堂，兼具功能性、仪式感与尊贵感；

比如他们的静水楼台，灵感源自于LV大秀海岸悬崖舞台，将LV秀场T台搬到了社区中，为产品注入了满满的高级品位；

还有他们6400㎡峡谷庭院景观，2300㎡会所社群空间，及独特跃层户型，每一项放在全国看都值得对标研究。

更让涛哥惊讶的是，2块多/月/㎡的物业费下，他们竟然还实现丰富多彩的社群运营，搭建的布谷岛社群品牌，不仅在贵阳是标杆，也同样值得全国借鉴。

在涛哥看来，贵阳美的国宾府·光屿这个作品，充分展现出美的置业制造业出身的产品能力与精细化的品质基因，更让我们看到房企产品力进化的未来可能性。

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超级全维实景，比肩豪宅体验

这几年，全国一二线核心城市高端住宅都在卷产品，尤其是卷实景展示区，毕竟只有“看得见的超预期品质”，才能激发客户购房意愿。

说实话，去看贵阳美的国宾府·光屿之前，涛哥本来没有很高期待，9000元/㎡均价第一感觉仅能满足常规居住需求，但没想到美的置业的呈现非常惊人。

1）归家动线气场非凡，复刻星级酒店仪式感

来到项目现场，首先看到的是百米沿街商业和5米挑高酒店式落客区组成的超长城市界面，带来强大的气场。

落客区采用U型车道，超大挑檐实现为业主遮阳挡雨功能，中央镜面水景与四水归堂设计将星级酒店的仪式感拉满，第一眼就已超预期。

更令人震撼的，是他们12.5米挑高迎宾大堂，带来宏大的空间感与尊崇感，要知道北上广深很多豪宅大堂挑高都没到10米，美的置业却在贵阳做出如此有突破性的大堂。

有趣的是，迎宾大堂竟然是社区的B4层，原来项目结合南低北高的地势采用了抬地手法整体抬高，大堂坐电梯到B1层，映入眼帘的是一条长长的T台——

这个场景让涛哥瞬间想到世界知名的LV2023早春秀舞台，没想到美的置业竟然把奢侈品大秀T台变成了业主归家的舞台，以后也可以社区中举办走秀活动，这个场景真的太高级了。

对比很多高端项目仅有简单门头和归家动线，美的置业在贵阳打造的这个作品，营造出豪宅品质的归家仪式感，前沿设计理念与产品审美令人惊讶。

2）全龄会所功能丰富，让社群成为生活方式

更让涛哥意外的是，项目配置了2300㎡会所，要知道上海多数楼盘的会所都在2000㎡以内，有些改善项目都还没会所。

会所围绕中央庭院布局，设置包括会客大堂、健身房瑜伽室、多功能活动室、4点半学堂、图书室、社群空间等丰富的功能场景。

令人印象深刻的是，会客厅正对着中央庭院的水景，营造出了浓郁的海岛度假感，其他每个空间也都能透过落地玻璃欣赏公园美景，这样的会所品质感已远超很多长三角的改善项目。

现场会发现，会所在销售阶段就已启动运营，能看到很多老业主带着小孩来这里玩。在每个空间还贴有精心设计的海报，比如教室公约、空间公约等，运营管理非常细心。

据悉，美的置业在贵阳打造布谷岛社群，以“不孤岛”为核心理念，并结合贵阳本土文化孵化“毛辣果合唱团”“野生青年”“撑伞公益”等IP，让会所不再是冰冷的建筑，而是成为丰富多彩的社群空间，让邻居成为同路人。

3）景观园林自然野趣，是永不关门的游乐园

景观设计充满山林野趣，巧妙运用贵州喀斯特地貌产生的地势高差，营造6400㎡山林峡谷式下沉庭院，让业主可溯溪、攀岩、徒步，实现“把公园搬回家”。

涛哥在现场看到，整个景观呈现高低错落仿佛置身于山谷中，采自山间的原石增添了野奢趣味，设计感高级且互动性强。没有“请勿踩踏”的标识，反而鼓励孩子们在草坪玩耍，在喷泉广场嬉水。

园林中营造五感花园、喷泉广场、趣味乐园、山地制高点等特色场景，整个设计都是围绕着可游玩、可漫步、可参与来创作。

让社区自然景观成为游乐园一般的趣味空间，让全龄业主都能在这找到快乐的发生地。

在涛哥看来，美的国宾府·光屿用超预期的公区审美、高可用性会所，高互动性景观，实现了远超预期、“一分价钱三分货”的居住体验。

这已经不能用“质价比”来形容，而是彻底颠覆市场对产品创造力的认知。

美的置业用其独具匠心的产品设计能力，难以想像的成本管理与工程兑现能力，带来数倍于价格的产品价值呈现，让普通人也能住上媲美豪宅的好房子。

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极致精工主义，彰显制造基因

参观贵阳美的国宾府·光屿的过程中，涛哥发现美的置业在有限成本下，竟然做出了很多一线城市豪宅都没做到的精工细节。

这可能也是美的置业真正的可怕之处，将制造业的“精工主义”植入地产开发，以毫米级精准重新定义住宅的品质。

1）200米超长对缝：毫米级精工的可怕执念

站在社区大门口，销售提醒我看门头中轴线，这条中轴线从入口水景、穿过社区大堂、会所T台、景观庭院，一直到楼王入户大堂，实现200米超长极致对缝。

看过全国那么多房子，能把对缝做到这种极致要求的，美的置业这个项目真是第一个，这种匠心令人很震撼。

并且他们不仅在入口大门、社区中轴追求极致对缝，到了楼栋入户大堂同样是以毫米级对缝为要求，涛哥看到社区很多对缝几乎都能“无限延伸”下去。

据悉为达到完美状态，美的置业将对缝标准定在1毫米以内，行业内标准通常为1.5毫米，为了工艺的完美，甚至会对每一块岩板、每一条砖缝“实测实量”，并不惜返工只为达到最佳效果，对品质毫不妥协。

涛哥还注意到，他们对电梯面板、出口标识、火灾预警等通常凸出墙面的设备，竟然采用了“内嵌式”工艺让设备完美融入墙体，实现墙面的整体性与平整度，最终产品观感及细节呈现出惊人的艺术品质感。

这种对工艺的极致要求完全突破标准，无疑对设计、施工以及成本考验都非常大，充分体现美的置业制造业基因下的精细化管控能力。

2）精工级室内交标：极致细节的人性化关怀

如果说对缝是视觉上的震撼，那么室内细节则是触觉上的温柔。

样板房所有阳角均采用半径8毫米弧形处理，这是高端豪宅中都罕见的做法，美的置业却在贵阳却做成交付标准。

据悉为实现该效果，美的置业联合材料供应商研发定制阳角条，成本增加15%，却让家中的每一个转角都成为儿童安全的守护。

不仅最显著的墙角是弧形，他们的天花板吊顶转角做弧形线条，甚至踢脚线都是半弧形的，还应用了很多无障碍设计和适老化设计，每个细节都经过精心推敲。

这让涛哥深刻感受到：美的置业不愧拥有制造业基因，能够把工艺美学精细化到这种程度，并且价格还不高。

涛哥还看到，美的国宾府·光屿的厨电用的都是美的电器品牌，实现产业链联动。

另外他们还能支持精装升级服务，可以帮有需要的业主升级交付标准，做到拎包入住，这对于外地来贵阳购房的客户提供了巨大的便利。

3）超水准精品地库：重新定义地下空间标准

看一座社区的品质，地库才是最好的试金石。很难想象美的置业把地库也做到极高的标准。

一方面地下归家大堂采用高标准精装。能看到地下大堂入口金属吊顶、大面岩板，整体设计非常有品质感，据说这是贵阳首家把地库做到精装交付的。

另一方面整个车道的工艺水准极高。地面采用的“彩石地坪”在贵阳是首创，工艺非常复杂，千锤百炼下形成彩石斑斓的光膜，比传统的金刚砂和环氧树脂更加美观和耐用，这种做法通常也只出现在顶级豪宅中。

地库的管线排布同样堪称教科书，所有管道采用“横平竖直”模块化安装，检修口统一隐藏在铝板吊顶内；

并且他们大胆采用了白色，这样做更加美观，但却也意味着任何不整齐的瑕疵都会很明显，充分彰显美的置业对地库品质的绝对自信。

在社区超预期的产品美学下，美的国宾府·光屿还用极致对缝、精工交付、精品地库让市场看到美的置业更惊人的一面，充分证明：

“精工主义”并非豪宅专属的奢侈品，而是制造业思维下融于产品每个细节的高标准。

当同行还在纠结成本与品质的平衡取舍，美的置业却用实力告诉市场：高品质与性价比可以兼得，不用价格去定义品质，而是用极致匠心重构行业标准。

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单盘爆款思维，成就超级产品

在贵阳这座西南山城，美的置业打造出足以让一线城市豪宅汗颜的超级产品。

美的国宾府·光屿的惊艳呈现，不仅是产品力的胜利，更是一场单盘爆款思维的精准爆破。

极致产品主义、全链条整合、全维度价值创造三重逻辑，完成重构行业标准的系统性工程。

1）极致产品主义追求，在窄道上走出宽天地

地产行业陷入存量竞争的今天，美的置业贵阳团队用“超级产品”在市郊同质化红海的“窄道”中开辟出了新天地。

他们从客户需求出发，重构产品价值观：美的置业云贵团队发现改善客群对于大堂、会所、园林等公共空间的期待远超想象，超预期打造公区场景，成为传递产品价值观的核心载体。

他们以差异化的设计，破解同质化困局：贵阳市场刚需产品扎堆、改善产品匮乏的背景下，美的置业云贵团队大胆引入一线城市豪宅设计理念突围，实现了碾压同级的产品力超越。

他们以制造业的思维，重塑品质新标准：制造业的精细基因在光屿项目中体现得淋漓尽致，近乎偏执的工艺追求，最终让项目呈现出惊人的艺术品质感。

2）全链条的专业力整合，打破壁垒才能超越

美的国宾府·光屿的惊艳呈现，绝非单一部门的功劳，而是设计、工程、成本、供应链等全链条协作的结果。

为确保设计理念的完美落地，他们采取“设计工程一体化”策略。园林、精装、机电团队从方案阶段就深度参与，共同攻克地形高差、材料工艺等难题。

他们还与供应商建立“共生型”合作关系。并非传统的甲方乙方博弈，团队与施工方共同优化工艺，以“向优秀案例看齐”“让客户更满意”为目标，在细节与技术上共创，实现了工艺品质的极致突破。

为保障施工质量，制定严格巡检与整改机制。比如石材铺贴过程中，一旦发现拼缝误差超过3mm，立即要求拆除重做。这种“不够极致，坚决返工”的态度，让光屿项目的品质管控超越行业标准，成为区域标杆。

3）全维度客户价值创造，单盘爆款打开市场

在非主城区市场中，项目以“学区+强产品力”为核心竞争力，精准锁定刚改及改善客群实现从“产品爆款”到“市场标杆”的跨越。

精准定位客群需求，打造超级性价比。一方面引入全龄教育体系，另一方面通过超级公区、峡谷景观、精装跃层、高得房率的产品优势，满足改善客群对空间品质以及实用性的需求，实现远超竞品的价值感知。

在贵阳楼市普遍依赖分销的背景下，光屿项目凭借“超级产品力”实现自然到访占比超50%，成为区域市场的“流量担当”。

美的国宾府以“人无我有，人有我优”的作品实现突围，为行业提供了一个极具价值的样本。

这种“单盘爆款”思维，本质上是对房地产行业“产品主义”的回归——

用制造业的精细、互联网的用户思维、奢侈品的美学基因，重新定义“好房子”的新标准。

在这个“产品力决定生存”的时代，美的置业光屿案例，或许正是房企穿越周期的生存密码。

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