每平米均价涨近千元！招商朝棠揽阅东区256套取证

北京进深 徐迪 8月29日，朝棠揽阅二期取得预售许可证。

备案价6.6万元/㎡，较一期每平米高了将近1000元。

准售范围为东区6044地块上除2#、6#楼以外的5栋，共256套，总建面约2.05万㎡。

朝棠揽阅东区推出建面约69-89㎡灵动三居及建面约110㎡舒适四居，共计7栋楼，约394户。

三居：69/72㎡104套，占比26%；86㎡154套，占比39%；89㎡64套，占比16%。

四居：110㎡，平3+1居72套，占比18%。

延续高扩展空间优势，实现使用率约90%，满配精装交付。

朝棠揽阅所在地块今年4月8日完成出让，成交总价27.08亿元，折合楼面价3.12万元/㎡，溢价率超过16%。

由招商蛇口竞得，后续引入贝好家、中海地产合作开发。

朝棠揽阅一期（西区6049地块）规划建面5.35万㎡，7栋11-18F住宅楼，共540户。

6月26日和7月20日两批次501套住宅取证，拟售均价6.5万元/㎡。

面积段69/86/89/101/124㎡五种户型，产权得房率在76.2%-80.2%区间。

7月20日开盘，目前网签265套，去化率53%；成交均价5.81万元/㎡。

西区小户型热销后，8月6日，东区重新公示了一版总平图。

把原来的120㎡大户型，都改成69㎡和89㎡的，总户数增至394户。

同时调整了园区部分，将楼栋整体外移，更贴近用地红线，南北排楼栋间距拉大，中央园林空间增加。

据悉，东区园林以“南法艺庭”为理念，做了非常多的创意设计 。

约7.1米高酒店式落客归家与海棠花瓣艺术叠水，约300㎡林下花园、约500㎡薰影沉碧的浪漫草坪，约33米归家香颂长廊、左岸拾光咖啡屋、约800㎡全龄儿童乐园及单元双宅花钵对称景观。

八里桥地块位于通州区永顺镇，地处东五环至东六环之间，临近通惠北路，距离建地铁22号线永顺站步行约500米左右，六站到国贸CBD。

项目南侧隔着一片绿地就是通惠河，高层房源可享一线河景。

商业配套目前主要是万达广场，规划运河商务区会带来不少滨水商业、街区商业；

医疗方面有中国人民解放军第二六三医院，北侧临近北京胸科医院，配套资源较为完善。

周边主要在售项目为东边的缦云ONE，共6栋9层洋房，建面约199-350㎡大平层。

共342套房源，目前去化过半，成交均价6.92万元/㎡。