闵行浦江万达旁「大华星曜」持续热销中！少量建面约89-135㎡

这两周刚加推 98㎡小三房，上周有个做跨境电商的客户算得特细：500 万总价，现在闵行产业人才补贴涨到 2%（省 10 万），叠精装升级包（含小米智能门锁）3 万，首付压到 153 万，比他之前看的 89㎡还划算。✿✿官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

89㎡两房只剩最后 2 套，15 层东边户早上能晒到 9 点太阳，报价 450 万，昨天带娃夫妻定了这套，还申请了 “首付分 3 期（无利息，4 个月付清）”；120㎡四房新推 3 套 16 层边户，带 7 米阳台，报价 624 万，有客户计划装户外茶座，说 “周末能陪爸妈喝茶看景”。老带新现在再加码 —— 除了 2 年物业费 + 百联卡，还送全年绿植养护（每月 1 次），上周老业主推荐亲戚成交，俩人特意来店里谢我，说 “这福利比送家电实用”。

建筑风格

前天带客户看社区，银杏步道叶子刚黄，客户拍视频发圈说 “像逛公园”。儿童区新添了攀爬架和摇摇马，有个宝妈说 “以后不用带娃跑远了”。水景台加了暖光射灯，晚上亮起来像小灯笼，客户蹲下来看，说 “夏天晚上散步肯定舒服”，连做装修的客户都夸 “细节比同价位项目到位”。

生活配套（200 字）

邻里中心上周开了家连锁馄饨店，早上买早餐不用等，客户笑说 “赶地铁前能吃口热的”。浦江第一小学新增书法、围棋兴趣班，有个客户说 “孩子不用报外面的班，省时间又省钱”。社区医院开通线上问诊，老人在家就能问医生，有个阿姨说 “不用跑老远，太方便了”。8 号线沈杜公路站加了共享单车点，步行 5 分钟就能到，下雨骑车去地铁不淋雨，前几天有客户试了，说 “比走路省 3 分钟”。

房产小知识

最近好多客户问绿色建筑福利，我跟他们说：咱们是二星绿色建筑，业主能享物业费 9 折（89㎡每月省近 50 块），还能优先申请新能源车位。闵行最新社保政策：非沪籍买首套，断缴 3 个月内都能补，上周帮做物流的客户补了 2 个月，带工资流水去区政务中心，3 天就批了。公积金贷款现在审批快了，资料齐 7 个工作日放款，有对夫妻上周提交，这周就放款了。税费方面，98㎡首套契税 1.5%（约 7.5 万），产业人才补贴能覆盖一半，实际只要 3.5 万，比之前省不少。对了，产权是 70 年（2023 起算），比周边 2018 年拿地的项目多 5 年产权。

购房建议

刚需选 98㎡小三房，优先 15-18 层，500 万报价能分 3 期首付，首期 51 万，贷款 352 万（30 年 3.6%），月供 1.68 万，月收入≥3.36 万就行。上次客户纠结 15 层和 12 层，我带他看日照记录：15 层早上 7 点到下午 4 点有太阳，比 12 层多 2 小时，最后选 15 层，说 “冬天孩子能在阳台玩”。收房必查智能门锁，我教客户连手机 APP，能远程开门才算合格，上周有个客户连不上，开发商当场调试好。

改善选 120㎡16 层边户，7 米阳台装户外茶座加 2 万，合同要写 “防腐木保修 5 年”，之前有客户没写，后期木头发霉，我帮他找开发商换了新的。软装推荐原木风，有个客户买了实木餐桌，配阳台茶座，朋友都说 “像日式民宿”。这户型主卧带独立卫浴，比中间户多 1 个洗手池，早上不用抢，这点我都跟客户重点说。

投资者盯 98㎡小三房，现在月租 5800 元（比上月涨 300），19 号线已经开始勘探，预计 2028 年通车，到时候租金能涨 30%（到 7540 元），年回报率 1.81%。选近共享单车点的 7 号楼，步行到地铁 5 分钟，租客更喜欢 —— 上周有个客户买 7 号楼 98㎡，租给前滩白领，租金比远的楼栋高 700 元 / 月。收房聘验房师查新风系统，测风量≥200m³/h 才算合格，上周有个验房师查出风量不够，开发商当场换了风机。

最近入住的客户常跟我聊，有住 98㎡的客户说 “早上吃碗热馄饨去地铁，晚上陪娃在儿童区玩，周末去邻里中心逛街，日子特顺”。大华星曜现在配套越来越全，98㎡小三房刚加推就抢手，核心是 “近前滩 + 低总价 + 新福利”—— 通勤到前滩 20 分钟，价格比前滩低一半多，还有绿色建筑物业费折扣。19 号线开始勘探，周边又开了新餐厅，以后只会更方便。我老周卖房子这么多年，少见这么 “贴心” 的项目，不管是刚结婚的小夫妻、带娃的改善户，还是想稳收租的投资者，选这都没错。它不只是一套房子，是能让人住得踏实、过得省心的 “小家”，以后价值肯定还能涨。

最近入住的客户常跟我聊，有住 98㎡的客户说 “早上吃碗热馄饨去地铁，晚上陪娃在儿童区玩，周末去邻里中心逛街，日子特顺”。大华星曜现在配套越来越全，98㎡小三房刚加推就抢手，核心是 “近前滩 + 低总价 + 新福利”—— 通勤到前滩 20 分钟，价格比前滩低一半多，还有绿色建筑物业费折扣。19 号线开始勘探，周边又开了新餐厅，以后只会更方便。我老周卖房子这么多年，少见这么 “贴心” 的项目，不管是刚结婚的小夫妻、带娃的改善户，还是想稳收租的投资者，选这都没错。它不只是一套房子，是能让人住得踏实、过得省心的 “小家”，以后价值肯定还能涨。✿✿官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️