招商蛇口2025年上半年营收514.85亿元 新增代建面积482万平方米

观点网讯：8月28日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）发布2025年半年度报告。

报告期内，招商蛇口实现营业收入514.85亿元，较去年同期的512.73亿元增长0.41；归属于上市公司股东的净利润为14.48亿元，较去年同期的14.17亿元同比增长2.18%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为9.62亿元，较去年同期的13.99亿元同比下降31.23%。利润总额31.08亿元，同比增长5.05%；综合税前毛利率14.38%，同比提升2.39个百分点；加权平均净资产收益率1.26%，同比提升0.27个百分点。

期末，招商蛇口货币资金总额877.64亿元，剔除预收账款的资产负债率63.10%、净负债率66.42%、现金短债比为1.30。银行融资占比66%，同比提升3个百分点，上半年落地经营性物业贷款82亿元，上半年末平均债务期限5.3年。新增公开市场融资31亿元，票面利率均为同期同行业最低水平；上半年末综合资金成本2.84%，较年初降低15BP。

2025年1-6月，招商蛇口累计实现签约面积335.00万平方米，累计实现签约销售金额888.94亿元，上半年累计获取16宗地块，总计容建面约167万平方米，总地价约353亿元，公司需支付地价约为219亿元。

2025年上半年，招商蛇口新增41个代建项目，新增代建管理面积482万平方米。代建业务新进驻北京、上海、徐州、佛山等城市。公司在合肥、沈阳、武汉多个代建项目入市。

报告期末，招商蛇口管理范围内全口径资产运营收入36.6亿元，同比上涨4.1%，EBITDA实现19.0亿元，同比上涨0.4%。报告期内新入市13个项目，新增经营面积约72万平方米，含7个公寓、3个集中商业、1个产业园和1个酒店。新增轻资产管理面积约18万平方米，管理输出项目位于上海、杭州、无锡。

报告期末，招商蛇口管理范围内的集中商业在营项目50个，总经营建筑面积约309万平方米，在建及筹开项目总经营建筑面积约206万平方米。报告期内，集中商业运营收入为9.4亿元，开业三年以上项目出租率91%。

招商蛇口产业园业态布局国内核心一、二线17个城市，产品线包括网谷（科创园）、意库（文创园）和智慧城（智造园）等。报告期末，管理范围内的产业园主要在营项目32个，总经营建筑面积约282万平方米，在建及筹备项目规划经营建筑面积约60万平方米。报告期末，产业园运营收入实现6.4亿元。

报告期末，招商蛇口管理范围内的公寓布局19个城市，已开业项目经营建筑面积约164万平方米，房源总数超4万间；建设期项目规划建筑面积55万平方米。报告期内，公寓业务运营收入为6.5亿元，开业1年以上精品公寓报告期末出租率达92%。上半年新入市7个公寓项目，入市总房量4,917间。其中壹间网谷开业4个月时点出租率达90%，壹栈太子湾二期开业1个月整体去化率达45%。

报告期内，招商蛇口管理范围内的写字楼业务实现运营收入6.0亿元，上酒店业务实现运营收入为5.1亿元。

报告期内，招商积余实现营业收入91.07亿元，归母净利润4.74亿元，分别同比增长16.17%和8.90%。报告期末，在管项目2,370个，管理面积达3.68亿平方米。

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