25年的老房子，不要随便卖！住建部发声，今年开始3类老房要吃香

以前棚改的时候，很多人凭借1套老房子就实现了一个暴富的梦想，尤其是北上广深的一些寸土寸金的大城市，拆迁标准更高，通过拆迁获得的补偿金额也更多。

所以一直以来，总有不少人期待着能够实现老房子拆迁，从此也走向发家致富的道路。

尤其是那些专门投资老破小房子的业主们，他们买卖间的房子其实目的很简单，一方面为的是让自家的孩子能够享受主城区更优质的教育资源；另一方面，很多人把房子买来之后不出租也不出售，等的就是拆迁，从中获得巨额补偿。

站在一部分投资客群体的角度，棚改拆迁就意味着别人一辈子都无法实现的暴富梦，但是站在上面人的角度，棚改拆迁的本意，也是为让更多人走出棚户区，想着更好的居住条件，并以此来改善城市的面貌。

当然，当年棚改又恰好处于库存高企、价格波动的时候，所以从这个角度也不难看出，棚改确实快速去化了。

数据显示，从2016年开始到2022年，全国棚改开工接近2300多万套，让5000多万居民完成了“出棚进楼”工作，大大改善了他们的生活质量。

网上数据显示，2002-2022年20年时间，中国总计销售出备案房产面积达2320444.59万平方米，高峰期处于2016年到2021年之间，每年的销量都在157348万㎡以上。

后来棚改被叫停，很多人想要靠拆迁暴富的梦想一夜间化为泡影，咱们在现实生活当中也很少看到拆二代了。

不过，从公开文件来看，棚改叫停也不是说从此就不再拆迁了？这几年虽然已经有明确严格控制大规模拆除，但是住建部仍然在提倡小范围、绣花式城市更新，

而且这种更新虽与过去的大拆大建有着本质上的区别，但可以肯定的是，旧改出来以后，并不意味着从此彻底不再拆迁，

中办、国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》很明确——稳妥推进危险住房改造，加快拆除改造D级危险住房，加固重建等多种方式，稳妥解决C级危险住房。

意味着，4种房子依旧有拆迁机会：

第一种：影响市政规划的老房子

第二种：达到D级危房标准的预制板楼房

第三种：有拆迁价值的老房子

第四种：违法建筑

另外，住建部已经明确，2025年全面完成2000年以前的老房改造任务，预示着今年开始，仍然有三种老房子要吃香，

所以提示大家：达到了25年的老房子，不要随便卖！具体包括以下三种：

第一种，城市核心区、低容积率的老房子

核心区地段寸土寸金，哪怕是房价下行周期，其价值也远胜其他区域，毕竟此类房子周边配套完善，既有教育、医疗等优质资源，又有地铁、商圈等各种便民设施，

这种低容积率的老房子，未来随着城市发展的迅速，开发商都愿意选择拆迁，毕竟拆低建高、补偿少、获利空间更大。

第二种，有条件加装电梯的老房子

城镇更新从大拆大建转向温和的旧改，对于那些没有电梯的老房子，已经开始加速推进修缮改造，比如，墙面进行粉刷翻新、下水管道网络进行疏通、电梯进行安装，停车场进行扩建等等，

这些老旧小区，转眼就是焕然一新，居住体验感也大大提升，其价值也会跟着旧改政策的落地额大幅上升。

第三种：纳入拆迁程序的老房子

棚改叫停不是说彻底不搞拆迁，部分老房子依旧会纳入拆迁系统，如果你手上的老房子片区被城市拆迁规划列入范围，就别着急卖掉，错过拆迁，后悔莫及！

至于如何判断自己的老旧小区是否会拆迁，建议大家查看并了解城市发展趋势，或者通过相关的规划文件中了解周边区域的拆迁情况，从中做出合理的判断。