太平洋证券-房地产行业日报：上海提出加快推进城中村改造工作-250827

来源：市场资讯

（来源：研报虎）

市场行情：

　　2025年8月27日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指下跌1.76%和1.91%，沪深300和中证500分别下跌1.49%和1.46%。申万房地产指数下跌3.51%。

个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为中新集团、上实发展、皇庭B、陆家B股、外高B股，涨幅分别为10.00%/1.28%/1.22%/0.45%/0.26%；

　　个股跌幅较大的为万通发展、深深房A、深深房B、沙河股份、大名城，跌幅分别为-10.03%/-10.01%/-9.94%/-8.59%/-7.07%。

行业新闻：

　　上海:加快推进城中村改造工作，将群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村优先纳入改造范围。财联社8月27日电，上海市人民政府办公厅发布关于加快推进本市城中村改造工作的实施意见。《实施意见》提到，改造范围主要是位于中心城区周边、老城镇地区(撤制镇)、城乡结合部，以集体建设用地为主，现状为村民宅基地和其他用地相互交织，被城镇建成区包围或基本包围的自然村。将群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村优先纳入改造范围。拓展改造方式。通过项目整体改造、实施规划拔点、整治提升等方式，多措并举对城中村进行拆除新建、拆整结合或整治提升。项目整体改造可按储备改造、委托改造、农村集体经济组织自行改造或引入优质开发主体合作改造等途径实施。对规划用途为市政公益设施、公共服务设施、绿地等的城中村，结合规划实施时序和项目建设进度实施规划拔点。涉及风貌保护、农民新村或开发边界外的城中村，实施整治提升。

　　南通海门区底价成交两宗住宅用地，总成交额8.03亿元。8月27日，南通海门区成功出让两宗住宅用地，总成交额达8.03亿元人民币。编号HM-R25006地块位于苏州路北、规划湘江路西侧，用地面积51333平方米，规划建筑面积112932.6平方米，容积率2.2，起始价3.81亿元，最终由南通市海门海泰置业有限公司以底价3.81亿元竞得，成交楼面价3370元/平方米，溢价率为0%。编号HM-R25009地块位于扬子江路东侧，用地面积57333平方米，规划建筑面积126132.6平方米，容积率2.2，起始价4.23亿元，最终由南通市沪海房地产开发有限公司以底价4.23亿元竞得，成交楼面价3350元/平方米，溢价率同样为0%。

　　首邑交建投资5400万元竞得福州市闽侯县一宗地块。8月27日，福州市闽侯县在2025年的第六次土地拍卖活动中成功出让了宗地2025-11号地块。福州市首邑交通建设投资有限责任公司以5400万元底价竞得该地块，楼面价达到21022.87元/㎡。此次拍卖的地块位于祥谦镇琯前村，规划用途为加油加气站用地（B41），土地面积为5137.26 ㎡（合7.71亩）。该地块的主要规划指标要求包括容积率不超过0.5、建筑密度不超过32%、绿地率不低于35%、建筑限高不超过18米，出让年限为40年。

公司公告：

　　【华侨城A】8月27日，华侨城A发布公告，披露了控股股东华侨城集团有限公司获得增持专项贷款承诺函的相关信息。华侨城集团计划自2025年7月15日起6个月内，通过集中竞价或大宗交易的方式增持华侨城A股份，增持金额不低于1.11亿元且不超过2.20亿元。此次增持计划体现了控股股东对公司未来发展的信心及对公司价值的认可。工商银行深圳市分行为华侨城集团提供了不超过人民币1.98亿元的增持专项贷款承诺函，贷款期限不超过36个月，且该贷款用途仅限于增持华侨城A股票。承诺函有效期自出具之日起至双方正式签订增持借款合同之日止。

　　【上海金茂投资】上海金茂投资公告，“22金茂04”回售登记期为9月1日至9月3日，回售资金兑付日为9月29日。本期债券余额20亿元，票息3.60%。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期