在杭州买三居室，不用100万？当年抢不到的“神盘”如今正被捡漏……

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上个月，临安青山湖的越秀星汇城，二手房成交均价跌到了1万元/平方米以下，比新房销售时的价格还要低不少。

这给了不少购房者启发，他们向住媒体咨询：如果属于自住需求，这时去“捡漏”买房，是不是更容易买到一套高性价比的房子？

毕竟，在前几年的杭州，想买一套高性价比的房子是很难的——好不容易找到心仪的楼盘，和你一起摇号的可能有成千上万人；好不容易摇中，根本没有思考的时间，不及时下单可能就没你的份了；要是选择买二手房，价格通常又比周边新房高出一大截。

眼下，杭州的楼市行情发生了变化，购房者有更多机会买到高性价比的房子了。在那些过去“高攀不起”的红盘中，可能就会出现诱惑力十足的价格，让你成功“捡漏”。

想找到高性价比的房子

先找到适合自己的高性价比板块

杭州很大，怎么找到一套高性价比的房子？

首先需要根据自身的需求，去找高性价比的板块——并不是房价越低性价比就越高，板块的性价比，需要结合所在位置、配套水平、房价和自身的生活工作需求等多维度进行综合考量。

比如萧山区的市北板块，眼下就是一个颇具性价比的板块。

目前这个板块内还有均价3万多元/平方米的新房，这一价格远低于邻近的钱江世纪城和滨江。这个板块处在钱江世纪城、滨江和萧山老城区之间，可享受多重区域的配套服务，板块内有多条地铁线和主干道经过，交通十分便利。

城北的运河新城和城西的紫金港科技城，也被视为高性价比板块。它们都处在中心城区，新房价格大多在3万多元/平方米，在中心城区里不算高；它们距离市中心也不算远，板块内已有快速路和地铁，交通便利；此外，板块内都有比较优质且稀缺的配套设施，如运河新城有即将建成的中国京杭大运河博物院、大运河杭钢公园，紫金港科技城有西湖大学等优质教育配套，这让板块更具发展潜力。

刚需购房者还可以关注一些处在中心城区外围，已通上地铁的城市新区板块。

如临平的东湖新城、萧山的新街、临安的青山湖等，这些板块的房价相对较低，有的还出现了1万元/平方米以下的二手房，是颇具性价比的“上车”机会。

购房者可以根据自己的工作地点、生活半径等因素，结合性价比要素，找到适合自己居住的高性价比板块。比如在滨江工作的购房者，可以看看市北板块；如果在城东工作且预算相对有限，东湖新城或许是不错的选择。

部分限价新楼盘性价比较高

价格和周边二手房基本持平

想在杭州“捡漏”高性价比的新房，还可以关注已经越来越少的限价新盘。

据不完全统计，杭州仍有新房在售的限价新盘有30多个，但其中有不少是关注度较低、销售情况不佳的楼盘，性价比并不高。

在限价盘中，还有部分性价比较高的，如运河新城的宸岸新月府、上塘板块的天青岳等。

运河新城的宸岸新月府，精装限价2.95万元/平方米，一套105平方米的新房总价在300万元左右，之前几次开盘都大受欢迎，中签率不到20%。

天青岳更靠近市中心，精装限价5.68万元/平方米，容积率仅1.2，这样的低密楼盘在中心城区有一定的稀缺性，在中高端楼盘中性价比突出，几次开盘都很火爆，最近一次开盘甚至出现了“顶格社保+5年限售”。

不过，这些性价比较高的限价盘，与周边二手房的价格差几乎已经消失，也就是说不再有“倒挂”，新房限价基本与周边二手房成交均价持平。但毕竟新房的品质和户型设计等方面有优势，性价比还是高的。

还有一些不限价的新盘，出现了新房价格低于限价的情况。比如金沙湖附近的兴耀沐兰台，新房均价约3.2万元/平方米，板块之前的新房限价为3.83万元/平方米，性价比凸显，可以“捡漏”。石桥板块的沐新月，新房均价约2.85万元/平方米，而板块之前的新房限价为3.3万元/平方米。

曾经叱咤杭州楼市的“大红盘”

如今在二手房市场等你“捡漏”

如果想在杭州“捡漏”高性价比的二手房，其实眼下机会多多——很多当年叱咤杭州楼市，吸引上万人摇号的“大红盘”，如今的二手房成交均价都已回落，有的甚至远低于销售价。

比如临安青山湖板块的越秀星汇城，新房销售时均价约1.3万元/平方米，在2022年时，二手房成交均价一度超过1.8万元/平方米，但之后一路下降，上个月二手房成交均价为9315元/平方米，部分面积较小的二手房，总价80万元左右就能买到。

在杭州的地铁站附近，能以不到100万元的总价买到一套三居室，对于自住的购房者来说，还是很有性价比的，值得“捡漏”。

未来科技城的西溪公馆，两次开盘共吸引了约6万人参与摇号，新房销售时的均价为2.8万元/平方米，而当时周边的二手房成交价格大多在4万元/平方米以上。不过，上个月西溪公馆的二手房成交均价约为2.8万元/平方米，和当年新房销售时的价格基本持平。如果这是你需要的地段、户型，那么同样适合“捡漏”。

良渚板块的融信澜天，新房销售均价为1.85万元/平方米，几年前二手房成交均价曾超过4万元/平方米，目前已回落至2万元/平方米左右。这一楼盘靠近地铁站，周边已形成成熟的居住氛围，自然环境也很好，所以也是高性价比的二手房选择。

当年的“红盘”之所以“红”，都是有道理的，有的地理位置较好，有的配套设施较好，有的自然环境较好……它们都具有自身独到的优势。

当楼市更趋理性，二手房价格的整体回落，让这些曾经的天之骄子也放下了“身段”。刚需购房者在这样的时机中去“捡漏”，也是目前楼市中的一个买房好选择。

橙柿互动·都市快报记者 黄煜轩

编辑 陈筱妍

审核 毛迪 王晨郁

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