三方僵持变联名致谢，曲江法院智解嵌套困局

近日，曲江区人民法院凭借“释法疏导+强制清场+持续调解”的刚柔并济执行策略，成功化解一起涉及多方主体的商铺租赁权益纠纷，保障了金融债权实现与商户经营稳定。这一高效执行、公正司法的成果，优化了法治化营商环境，赢得了各方当事人的高度认可，获赠“敬业尽职尽责 执行护航金融”“铁腕执法为公 温情服务于民”两面锦旗，更收获包括十八家租赁商户在内的联名感谢信，彰显司法为民的责任担当。

案件回顾

韶关某银行与某物业租赁服务公司等多方借款合同纠纷执行案中，曲江法院依法对被执行人名下某商业楼的一、三、四层商铺进行拍卖。由于此次拍卖为“不带租拍卖”，而该拍卖标的商铺承租管理情况极为复杂，被执行人抵押了商铺后又与某房屋中介公司签订总承包租赁合同，该房屋中介公司作为二房东又将位于一层的十余卡铺面分租给了不同商户，三、四层整体租给某酒店管理公司。因拍卖不带租赁权，拍卖成功后买受人与二房东、实际经营商户就租赁权益产生激烈争议，二房东与商户提出执行异议并投诉，买受人则多次申请法院强制清场，三方矛盾交织导致交付工作陷入僵局。

法院担当

面对这一复杂局面，曲江法院执行法官主动担当，迎难而上，坚持以“释法先行”开展调解工作。他们在与二房东及买受人反复沟通中梳理双方诉求，逐户走访商户，组织各方多次调解，向二房东详解“不带租拍卖”规定。当部分铺面经长时间疏导仍拒不清退时，法院果断开展清场行动，将部分商铺先行交付买受人。清场后，执行法官继续以“调解桥梁”化解遗留问题，促成买受人给予商户过渡期、与酒店协商续租事宜。历经持续调解，一层剩余商铺于2024年12月、三四层商铺于2025年4月相继达成协议，如今拍卖标的已顺利接管，商铺恢复正常经营。

完满解决

案件圆满解决后，某科技公司法定代表人何某联名多家案涉公司及十八家租赁商户致信曲江法院，信中提到法官们以专业素养与调解智慧破局解困，用刚柔并济的司法精神，将原本激烈的矛盾转化为和谐共赢的局面，让所有参与方深刻感受到“司法为民、公正司法”的价值追求。

两面锦旗与一封感谢信，承载着群众对曲江法院执行工作的高度认可。这种“如为我执”的执行举措，既稳固了市场交易安全，又满足民生需求，为法治化营商环境注入源头活水。下一步，曲江法院将持续聚焦群众“急难愁盼”，以公正高效的司法服务，护航曲江经济社会高质量发展。

文字：周伟萍 黄容

编辑：封俊

审核：陈东阳 刘昊

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