北京
来源：市场资讯
（来源：上海楼市情报）
上海一批新房，越来越难卖了！
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零认购！上海郊区新房，集体滞销…
去年，上海松江某楼盘还能算得上板块“顶流”，首开当月狂销七成，加推续销火热。
谁曾想，今年5月，项目二期推出的198套房源，网签数据竟卡在6套。
当然，松江这一楼盘的滞销，并非个例。
前段时间，位于浦东外高桥板块的阳明花园二期63套现房因零认购，被迫取消公证摇号并提前开盘。
要知道，2022年5月，项目加推的336套房源，开盘全部卖光，均价约5.3万/㎡。
同样以“零认购”结局收场的，还有浦东惠南板块的璟澜湾。
项目距离地铁野生动物园站约2公里（直线距离），周边无成熟商业、医疗、教育配套，典型的“居住孤岛”。
约3.79万/㎡的均价看似亲民，但周边二手房成交单价约2.3万/㎡，即便宣传“首付26万起”的噱头，也难掩地段价值的苍白。
一批新房滞销的背后，是当下上海楼市的残酷事实：上海郊区新房，正遭遇集体性滞销。
02
被抛弃的项目：三大共性
为什么这些曾风光无限的项目，突然被购房者集体抛弃？在我看来，有3个原因。
1、地段价值坍塌
数据显示，目前上海住宅新房显性库存约6.1万套，其中近8成位于外环外。
这其中有一部分板块，是还在发展中的新城。
虽说部分项目宣传册上印着“双地铁枢纽”“国际社区”蓝图，但购房者实地一看：地铁站还在图纸上，缺乏已落地的产业、交通、配套支撑。
而另一部分有了成熟城市界面，却停留在上世纪：道路狭窄、管线老化、产业低端。尽管政府提出“产业升级”，但落地时间却遥遥无期。
2、价格与产品错配
新房价格脱离二手房实际成交水平，户型设计过时，又或是品质不及同价位竞品。
3、供需关系失衡
以前上海的供地都集中在外环外，这也造成板块内同质化竞争激烈，而当下上海购买力又向核心区集中，导致“无人接盘”。
市场调整期，上海购房者正完成一场集体进化：从为梦想买单，到为现实投票。
市场从未冷却，只是购房者开始清醒了。
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