实探！单价7千多，能在赣州章江新区买到什么样的房子？

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单价7千多每平，能在赣州章江新区买到什么样的房子？

近日，小编在浏览二手房平台时发现，赣州天际华庭7月成交了一套单价7千多每平的房子，这个价格在“寸土金”的章江新区来说，着实让小编意外，接下来，跟随小编的视角，一起去实地看看天际华庭小区到底怎么样？

一

历史开盘信息

先来看看小区基本资料，赣州天际华庭位于章江新区客家大道与长征大道交汇处，占地面积3.9万㎡，总建筑面积11.5万㎡，由电梯公寓、写字楼、沿街商铺组成的社区。

据网络资料得知，该小区开盘时间较早，2006年年销售额达2.2亿，成为当时购房者的新宠。

分批次交房，最早于2007年建成，到至今已有18年时间，即将奔2字头，房龄较老。

二

小区实探

小编由天际华庭东北门进入，大门比较简单，旁边为保安室，未进行人车分流，电动车及小车可以进入小区，门禁不算严格。

小区内随处可见的电动车停放区域，配备充电桩，排列整齐，少部分电动车乱停乱放；入住率非常高，生活气息浓厚。

外立面呈现米白色，大部分外立面干净整洁，部分呈现破损及陈旧的痕迹，以11-13层的电梯房为主。

小区楼栋按顺序依次排列，内部带有指示牌，园林绿化分布较散，树木长势高大茂盛，又杂乱无章，像是长时间未打理，地面枯叶较多。

根据现场观察，因为交房时间较久，小区内休闲座椅、地面道路、垃圾桶等设施略显陈旧。

娱乐设施较为简单，带有少量健身器材、篮球场、游泳池等，可满足居民日常休闲与锻炼需求。

入户大堂较为简单，内部空间狭隘，地面铺设了瓷砖，光线较暗，墙面带了少许污渍。

三

周边配套

项目位于章江新区优越的地理位置，身为章江新区最早开发的区域，周边二手房小区较多，例如安居小区、黄金时代、森林公馆、中航城等，部分小区房龄已在10年以上，甚至是20年，居住氛围浓厚，密度较大。

一路之隔临近招商花园城，内含天虹超市、品牌服饰、美食、影院等业态，周边还有长征广场、赣州市科技馆、青少年活动中心等，配套完善，地段成熟。

一路之隔临近安居农贸市场，内含蔬菜、水果、生鲜肉类等，物价亲民，满足日常所需。

周边临近章江路小学、章贡中学赞贤路校区、森林公馆幼儿园、滨江幼儿园等，教育资源完善。

四

二手房市场信息

最后，我们再来看看二手房市场信息。

小区挂牌均价9264元/㎡，正在出售40套房源，近90天成交2套，近30天带看75次，在市场上带看热度并不高。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约60-300.68㎡一至六房，挂牌单价6486-12318元/㎡，挂牌总价39-228万元，有4套房源挂牌单价低于7千每平。

刚需和改善户型都有，由于该小区交房时间较长，大多数房源内部为精装修。

在该平台有记录以来，历史共成交12套房源，成交量并不算多，户型涵盖建筑面积约106-176㎡三至四房，成交单价7692-10626元/㎡，成交总价84.6-170万元。

在2021-2023年期间，高峰期曾经卖到1万+/㎡；今年成交2套，成交价格破新低，单价低至7692元/㎡，且为11层洋房产品，位于中楼层，楼层位置本身不差，房源内部为精装修。

最后，你觉得这个小区怎么样，值得买吗？欢迎评论区留言讨论！

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