新加坡租房有5个大坑！

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在新加坡租房可能令人兴奋。你能探索新社区，幻想住进不同房子的生活，最终选定一个让你有归属感的家。但这个过程也可能压力重重：房价瞬息万变，房东各有怪癖，租约条款更是晦涩难懂。

在脸书或者小红书上，我们时不时就会看到因为租房而产生的各种纠纷，包括但不限于房东临时收回房屋、无理由进入租出的房间、以及退租后迟迟不退还押金等等。

因此做好充分准备至关重要。无论你是初次在新加坡租房还是续签，了解这些关键注意事项都能帮你避开常见陷阱，做出更明智的选择。

租房前必须了解的5大准则

准则一：签约前务必调研市场

租金会因社区位置、房屋类型甚至与地铁站距离产生巨大差异。不要急着签下首看的房子，多比较几处了解合理价位。像PropertyGuru这类平台能轻松帮你扫描市场行情。

准则二：读懂租约条款

租约不仅是书面文件，更是未来一两年的生活准则。务必弄清关于提前解约、维修责任、费用分摊等条款。若有不明之处立即请房东解释，事前澄清远比事后争执来得轻松。

准则三：选择可靠中介

优质房产中介能通过核实房东资质、协商条款、避开可疑交易为你节省时间和精力。存疑时，可先上网查询持牌中介资质再合作。

准则四：彻底查验房屋

不要轻信房东承诺——亲自测试水龙头、开关电灯、确认空调制冷效果。入住前记录所有问题并拍照存证，这将保障押金顺利取回。

准则五：规划租外预算

租金只是基础开销，还需考虑水电费、网络费、印花税，有时还包括中介费或公寓维护费。提前规划能避免账单日遭遇意外冲击。

一般情况下，在新加坡租房的费用分为固定开销和额外开支两项。固定开销是那些除了房租外租客不可避免要承担的：

①押金：支付后，房东就会为你锁定房子，不再出租给其他人。通常是一个月或两个月的租金(租一年给一个月，租两年给两个月)，具体看租期。

②印花税：缴纳印花税是租客的责任，签完合同后两周内，要支付年租金的0.4%给税务局（也可以直接叫中介操作）

③中介费：如果你找了中介帮忙找房，那么费用通常是半个月的租金（两年租期则大概率是一个月）。但如果房东找的中介租房，你就可以省下这笔钱啦。

额外的开销很多是是修理费用，一般单次在150新币以下，由租客自付。150新币以上可找房东支付，但这个数额必须与房东提前商量好：

①空调保养：一般每3个月找清洁公司来一次，一年四次，每次大约25-30新币/台，这个通常是房客自付。

②窗帘清洁：每年一次，可找干洗公司处理，记得保存收据（退租时要给中介或房东看）。水电网费:大多数人会选择自己开通账户，然后每月支付费用。

③小维修：超过一个月后，小维修费用通常从50新币起。

④保洁：如果房东有要求的话，退租前可能需要自行打扫清洁，费用约20新币/小时。

⑤退房查验：这个环节要小心！房东通常会检查房屋状态，看是否需要额外的清洁或维修，然后可能会从押金中扣除相应费用（建议在入租时询问是否有意向的清洁公司，或者可以直接找上个租客用的清洁公司）。

小贴士：入住当天，记得细心拍照和录像，特别是墙和地板。保留所有家具的清单，这样退房时就不会有额外的麻烦啦。

租房5大避坑指南

禁忌一：忽视房东资质核查

务必确认出租方是房产所有者或其正式授权人（而非二房东）。除非获得业主正式授权，二房东禁止转租。为保险起见，可要求组屋房东登录建屋发展局账户验证，私宅则通过新加坡土地管理局查验产权。

禁忌二：不能无视租赁法规

租房不仅是价格协商，更需遵守规则。例如组屋有最短租期限制，且并非所有外籍人士都符合承租资格。公寓通常对转租有特定限制。忽视这些法规可能在出事时导致棘手局面。

禁忌三：无收据支付押金

索要收据可能尴尬，但务必要求开具正规押金收据。这既形成资金流水凭证，也能在纠纷时保护权益。若中介坚持只收现金且拒绝文书记录，需高度警惕。

禁忌四：忽略退租条款

退租可能比入住更令人头疼——尤其当租约含有严格条款时。部分房东要求专业清洁、重新粉刷或超长通知期。事前澄清这些条款可避免租约结束时遭遇意外扣费。

禁忌五：低估续约与通知期

多数租约要求至少提前两个月通知是否续约。错过截止日可能被迫仓促找房，更糟的是可能自动续签不想继续的租约。签合同时就应立即在日历标注相关日期。

当然，很多时候即使做好了准备，但又难免遇到自己无法处理的情况。如果你在新加坡遇到“奇葩房东”，他们不退租金、还有事务纠纷，自己请律师，又怕要花很多钱，不知道该怎么维权。

今天椰子教你如何维护自己的权益——向小额索赔法庭（small claim tribunal）求助。

租房矛盾解决神器：小额索赔法庭

小额索赔法庭又被称作SCT，在这里，房东和租户都无需支付高额的法律费用，整个流程也十分简单，可以轻松解决租赁纠纷。

对于1万新以下的索赔，只需支付10新-20新费用。

若是索赔金额高于2万新，申请费就需升到200新。

整个索赔流程只有三步

操作流程非常的简单，只需三步，轻松搞定！

先SingPass登录，再通过CJTS在线提交。

提交时，只需简单说一两条重点事实即可。

上传收据或其他证明材料，提交之后直接预约上庭即可。

到时候会有两封法庭上庭通知，一封给自己，一封给对方。

第三步：

在开庭当到庭，双方对峙。

如果英文不好，现场还可申请华语协助。

可以处理下面几类典型租赁纠纷

一些典型的租赁纠纷，可以使用解决，如以下五项纠纷。

1）房东要求损坏设施和电器，以及财产本身。

2）租户要求枋斗拱修理电器或部分财产

3）房东或租客提前终止租赁协议

4）在租约结束时没收租户押金

5）驱逐租户

注意事项补充

但是向SCT提出索赔时，需要注意以下几点：

1）双方必须签订有效的租赁协议

2）签订的租赁协议仅用于住宅空间，不得商用

3）租期没有超过2年

4）被告没有破产或无力偿债的状况

只要不是上面这四种情况，遇到租赁纠纷就可以尝试在SCT提出索赔！