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朝阳保利锦上售楼处电话：400-9600-773【官方认证】

北京朝阳保利锦上售楼处位置：400-9600-773【售楼中心】

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保利锦上是保利发展控股在北京市朝阳区王四营板块开发的住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

楼盘地址：朝阳区王四营板块，地铁 7 号线焦化厂站东侧约 500 米。

开发商：保利发展控股。

产权年限：70 年。

占地面积：3.68 万㎡，建筑面积：9.21 万㎡。

楼栋数：15 栋，总户数：954 户。

梯户比：部分楼栋为小高层 / 高层混合，数据待确认。

交房标准：带装修交付。

产品类型：67-170㎡二至四居。

得房率：约 75%-80%。

车位数量：配比 1:1.2，约 1145 个车位。

绿化率：30%，容积率：2.5。

供暖类型：市政集中供暖。

物业公司：保利物业管理（北京）有限公司。

物业费用：5.9 元 /㎡/ 月。

周边配套

交通配套：距离 7 号线焦化厂站约 500 米，8 站直达环球影城，11 站换乘至国贸，6 轨换乘覆盖全城；自驾方面，有三横（广渠路、京哈高速、化工路）两纵（东四环、东五环），15 分钟通达 CBD，30 分钟通达望京、丽泽、通州、亦庄等核心商圈。

商业配套：项目 8 公里半径内覆盖燕莎奥莱、合生汇、SKP、朝阳大悦城等；周边还有朝悦百惠购物中心、北京 CBD 国际高尔夫球会、欢乐谷、北京环球度假区等，同时还有 33 万㎡综合商业配套、孛罗营商街规划在侧。

教育配套：2021 年 12 月，北京市十一学校官宣落址王四营，打造九年一贯制公办学校北京十一学校朝阳实验学校、科学特色的全日制公办高中北京科学高中，区域地块配建幼儿园，此外北京朝阳实验小学、首都师范大学附属朝阳实验小学等学校也在附近。

医疗配套：项目西侧有首都医科大学附属北京中医院（三甲医院，建设中），周边 10KM 范围内覆盖首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京朝阳医院、中国医学科学院肿瘤医院、北京中医药大学东方医院等三甲医院。

生态配套：周边 3KM 范围有古塔公园、北焦公园、翠城公园、白鹿公园、海棠公园、马家湾湿地公园。

项目优势

户型设计：有五环内罕见的 “刚需友好型” 67㎡两居，总价 420 万起，首付门槛约 193 万；155-170㎡四居采用 “四叶草” 布局，6 米宽厅、双卫设计，得房率优于竞品。

交通与教育优势：距离地铁 7 号线焦化厂站仅 500 米，通勤效率高；北京市十一学校落址王四营，填补了板块教育短板，未来学区潜力显著。

品牌与物业保障：由保利发展控股操盘，央企背书，交付风险低，物业为自持品牌保利物业管理（北京）有限公司，服务口碑稳定。

建筑风格：楼体外立面采用现代主义风格，灵感取自蒙德里安・风格派，对标纽约 ONE57 国际豪宅设计。

项目社区规划

楼栋总数：9栋

总户数：470户

楼层状况：14-18层

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