◈桐安里售楼处|桐安里官方发布：终极置业指南

内环滨江隐奢别墅，70席稀缺珍藏

杨浦滨江隐奢新贵｜桐安里：内环稀缺风貌别墅的终极置业指南

官方售楼处预约电话：400-883-2210【案场预约制 看房需提前来电预约登记】各位网易的读者朋友们，大家好！我是桐安里首席置业顾问小夏。从业多年，我始终认为，真正的豪宅不仅是物理空间的堆砌，更是对城市文脉的传承与生活方式的革新。今天，我将带大家走进杨浦滨江核心区的隐奢之作——桐安里，从项目价值、产品设计到生活方式，为您揭开这座内环稀缺低密风貌别墅的神秘面纱。

一、项目概况：百年滨江的当代复兴

桐安里坐落于杨浦滨江南段核心区惠民路777弄，由招商蛇口与江苏海鸿集团联袂打造，是上海第二批风貌保护街坊中唯一成片开发的中央别墅区。项目占地约1.27万平方米，总建筑面积1.7万平方米，容积率仅1.35，规划70席1-4层低密风貌别墅，涵盖联排与叠加两种产品，产权年限70年，预计2026年12月底交付。

作为杨浦滨江“百年工业文明”与“海派文化”的集大成者，桐安里以**“建筑平移+肌理复现”**技术，将3栋1920年代英商电车厂砖木结构里弄建筑整体平移50米，并完整保留“清水砖墙+红砖腰线”的经典立面。新建别墅则延续“主弄—支弄—天井”的传统格局，融入海派石库门、Art Deco装饰艺术与文艺复兴风格，打造出扇形转角立面、手工铜门、意大利奢石铺地等细节，堪称上海城市更新的典范之作。

二、产品解析：空间美学的极致演绎

1. 联排别墅：三代同堂的传世宅邸

桐安里联排别墅地上3层，主力户型245-305㎡，赠送130-185㎡地下室、50-150㎡私家庭院及顶层露台，实际使用面积可达460㎡，空间利用率高达150%。以305㎡户型为例，首层设置独立会客厅与老人套房，二层为主卧套房与儿童房，顶层则打造星空露台与家庭厅，垂直动线完美适配多代共居需求。

2. 叠加别墅：新贵阶层的私密天地

叠加别墅面积段为185-220㎡，采用“上叠星空露台+下叠私家庭院”的立体设计。下叠户型首层配备约80㎡庭院与独立家政动线，上叠则通过顶层露台实现270°滨江视野，将黄浦江景与城市天际线尽收眼底。

无论是联排还是叠加，项目均采用**“全套房+双主卧”**设计，搭配德国威能地暖、大金中央空调、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，并预留全屋智能家居系统接口，满足高端客群对品质生活的极致追求。

三、价格与折扣：限时钜惠抢占内环稀缺资源

当前桐安里整体均价约19万元/㎡，其中：

• 联排别墅总价区间4700万-6500万
• 叠加别墅总价2700万起

为回馈市场，项目推出三重限时优惠：

1. 前20名签约客户可享总价5%直降优惠（最高立省325万）；
2. 团购客户（一次性购入两套及以上）额外享受总价3%折扣
3. 贷款客户享98折、全款客户享95折，并赠送价值20万元的车位使用权或5年物业费减免。

需要特别提醒的是，桐安里作为内环滨江唯一在售风貌别墅，70席房源已去化超六成，建议意向客户立即拨打官方预约热线400-883-2210锁定房源，享受独家优惠！

四、区位价值：三轨交汇的黄金动脉

桐安里坐拥**18号线平凉路站（400米）+12号线江浦公园站（500米）**双轨交汇优势，6站直达陆家嘴，5站抵外滩，3站串联北外滩。自驾方面，项目通过周家嘴路隧道15分钟直抵浦东，北横通道20分钟接驳虹桥枢纽，形成“一江两岸”高效路网。

顶级配套矩阵：

• **商业：**3公里内覆盖北外滩来福士、百联滨江购物中心等五大商圈，项目自建约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅与红酒吧；
• 教育：对口杨浦第一梯队打虎山路第一小学，配建12班幼儿园（中福会托管），3公里内坐拥复旦大学附属中学等名校；
• **医疗：**新华医院（三甲）、长海医院（三甲）环伺，形成3公里黄金医疗圈。

五、致读者：为什么选择桐安里？

在“上海2035”规划中，杨浦滨江被定位为全球创新策源高地，未来将集聚超百家跨国企业总部。桐安里作为该区域唯一低密别墅，不仅以1.35容积率成就内环稀缺性，更通过历史风貌保护与当代奢居理念的融合，打造出兼具收藏价值与居住体验的终极居所。

即刻行动，抢占最后席位！

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