美的置业：2025年全年业绩增速能保持在20%左右 未来发展空间很大

8月28日，美的置业（03990.HK）公布2025年中期业绩。美的置业管理层在业绩发布会上表示，经过重组后的上市平台还处在发展的初始阶段，未来的发展空间很大，公司充满信心。短期来看，美的置业对2025年的业绩情况非常有信心，全年业绩增速能保持在20%左右，预计全年开发服务业务收入约10亿元，2026年的开发服务收入也会维持比较乐观的规模。

美的置业执行董事兼财务总经理刘敏介绍，上半年，美的置业实现营业收入20亿元，同比增长41%，增速位居行业前列。其中，物管服务板块贡献收入9.3亿元，同比增长9%，开发服务板块贡献收入5.0亿元。公司盈利能力持续提升，归母核心净利润达3.1亿元，同比增长119%，毛利率为30.8%，维持较高水平。公司通过精细化运营及成本管控，实现利润稳步增长，盈利韧性凸显。同时，公司财务结构稳健，总资产达94.9亿元，净资产49.8亿元，经营性净现金流4.4亿元，无有息负债，现金总量保持12.7亿元的充裕水平。

对于目前开发服务、物管服务、资产运营、房地产科技四大业务板块的发展前景及如何巩固自身的核心竞争力，美的置业执行董事兼总裁王大在表示，公司去年进行上市重组，剥离了房地产开发重资产业务，整合优质资产构建了一个全新的上市平台。未来公司也将坚持围绕地产的产业不动摇，着力提升产业链的开发服务能力以及全生命周期的服务和运营能力。

“现在好产品和好服务是全行业共同的追求，美的置业脱胎于制造业，制造业的精准高效和科技智慧赋能已经深度融入了我们的产品基因，所以我们更加强调现代工业美学功能优先，材料优质，用工业级的品控去实现高品质的住房，用全面的社区服务做差异化的产品道路。”王大在说，以开发服务和房地产科技两个业务板块为抓手，以更有耐心、更具匠心和更富同理心的态度认真打磨产品，提供新周期下面客户真正满意的好产品，相信会赢得市场青睐。

王大在坦言，在物业服务领域，目前很多企业会选择跑马圈地的竞争策略，看中的是在行业内的市场份额，但是美的置业更珍惜的是现在服务的45万个家庭、150万业主，未来会更加聚焦到服务能力的提升，而不会盲目的追求服务规模。

在传统的房地产开发运营方面，王大在表示，无论是来自大股东的委托，还是第三方代建业务的拓展，依然会坚定聚焦在目前深耕的一二线城市，依靠产品力的提升带动开发规模的稳步增长。在这些城市，美的置业拥有绝对的品牌优势、产品优势和团队优势。

“相信护城河不是一天挖出来的，罗马也不是一天就能够建起来。当前地产行业正处在从增量扩张到存量提质的转型期，转型就意味着会涌现出很多新的机会，我们可以做的事情有很多，公司有清晰的战略、值得信赖的品牌、充裕的资金，从更长远的未来看当下，经过重组后的上市平台还处在发展的初始阶段，未来的空间很大，我们充满信心。”王大在说。

对于备受关注的开发服务业务，王大在进一步表示，代建业务是公司去年重组后的新增业务板块，主要承接控股股东既有房地产开发资源的全链条管理服务，也将聚焦深耕城市依托品牌优势开拓第三方业务，通过项目管理整合资源，用定制化的解决方案和高品质的服务为委托方创造价值。开发业务核心本质在于以轻资产的方式持续锻造上市平台在地产产业链的开发服务能力，更扎实地造好房子。

王大在介绍，截止到今年6月底，控股股东开发业务全口径的销售额约150亿元，在建面积约600万平方米，上市公司确认开发服务的收入约5亿元，按照此进度，预计全年开发服务的收入大概是10亿元。另外，公司已经围绕深耕的城市签订了4个第三方外拓项目，全周期的签约金额为1.6亿元，而且控股股东存量的空地也在陆续开发，预计2026年开发服务收入也会维持比较乐观的规模。

美的置业秘书万静丽进一步表示，短期来看，美的置业对2025年的业绩情况非常有信心，全年业绩增速能够保持在20%左右。