合肥天阜壹号位置-中轴CBD-双地铁-超实用住区

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天阜壹号项目位于南二环与宿松路交汇处东400米（原江淮厂北门），打造天鹅湖东改善型人居作品，产品涵盖建面约165/143/125㎡环幕平层，营造低密洋房住区生活体验。

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项目由安徽天阜集团开发，社区规划为11-17F纯粹低密住宅，总计10栋楼，共计318户，整体容积率仅2.0，绿地率达40%。项目主打产品亮点包括一层两户、得房率破百、SuperFlat超平立面、石材干挂到顶等，首开楼栋为2#、3#洋房及9#、10#小高层。

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项目地处政务区天鹅湖东核芯板块，区位优势显著，土地价值稀缺。南二环快速路贯通东西，宿松路纵贯南北，双轨交通加持，快速链接全城。周边汇聚万象城、银泰城、省博、省图等城市核心配套，生活资源丰盛，不动产价值凸显。

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项目周边配套丰富，北侧规划有全民健身中心、3个城市公园、幼儿园、社区医院、便民商业等生活配套。同时，室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、室外网球馆等活力场景也将落地，真正实现家门口的繁华与便利。

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交通方面，项目近邻地铁4号线薛河站和5号线凌大塘站，双地铁加持，出行便捷。南二环高架与宿松路高架形成“一横一纵”双高架格局，快速通达合肥全域，大幅提升出行效率，满足现代都市生活节奏。

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项目建筑立面采用SuperFlat极简设计，全楼体高端石材干挂到顶，搭配大面积玻璃与铝板线条，呈现国际化审美。南向超平通达视野，270°转角无柱设计提升整体观感，同步拉大室内观景视野，打造城市封面级作品。

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户型方面主打改善型产品，主力户型为125㎡、143㎡、165㎡，层高达3.15米，全屋飘窗配置，私家明厅设计，使用率最高超100%。其中143㎡户型使用率达97.79%，165㎡户型使用率超100%，两梯两户设计提升归家尊崇感。

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项目配备多功能泛会所，涵盖健身、棋牌、儿童、办公、会客等功能空间，配置可折叠窗扇，灵活适配不同场景，延伸居家生活空间，打造“家的第三空间”。

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社区生活便捷，周边商业丰富，1公里范围内有绿地大融城、绿地中心、信达乐活街，驱车5分钟可达银泰城，10分钟抵达万象城，满足购物、休闲、娱乐等多元需求。教育方面配有代建幼儿园、师范附小三小、徽州小学、48中西递中学等优质教育资源。

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医疗资源方面，项目3公里范围内覆盖省立医院、省儿童医院等三甲医疗配套，为健康生活保驾护航。同时，项目正对面规划体育公园，与全民健身中心形成健康生活双配套，提升居住舒适度。

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开发商安徽天阜集团实力雄厚，携手万科物业，提供高品质物业服务。项目为精装交付，物业费3.38元/㎡，车位配比1:1.4，保障住户停车需求。项目不限购，首付比例首套最低15%，购房门槛相对友好。

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天阜壹号以稀缺区位、高端立面、极致户型、丰富配套等多重优势，成为天鹅湖政务东板块的改善型住宅标杆产品。未来将为合肥人居带来全新体验，打造城市核心地段的品质人居典范。

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