美的置业上半年营收增长41% 在地产转型中寻找新机会

8月28日，美的置业（03990.HK）举行业绩说明会。会上公司管理层表示，地产行业的转型期意味着新机会的涌现，公司仍将坚持围绕房地产产业不动摇，面向新形式和新需求，提升产业链的开发服务能力以及全周期服务、运营能力。当日早盘美的置业股价最大涨幅超7%。

美的置业在去年剥离重资产开发业务，转向开发服务、房地产科技、物业服务等轻重资产结合业务。

昨日披露的财报显示，今年上半年美的置业实现收入19.96亿元，同比增长41.3%；公司拥有人应占持续经营业务利润为3.1亿元，同比上升119%。同时公司资产结构健康，报告期末经营净现金流4.4亿元，无有息负债，现金总量12.7亿元。公司拟派发中期股息每股0.15港元。

从收入结构来看，物管服务仍然贡献美的置业主要的利润和现金流，受益于业务拓展及已有住宅项目滚动交付，该板块实现营收9.3亿元，同比增长8.7%。目前，美的置业物管服务的合约面积9,606万平方米，在管面积7,946万平方米，较上年末增长5%。

通过为控股股东提供代建服务，美的置业上半年开发服务业务收入为5.05亿元，并实现外拓项目4个；代建项目无锡东望府首开去化超90%，价格及去化均超出委托方预期。此外，美的置业资产运营、房地产科技业务各实现营收近3亿元，同比互有增减。

“建好房子，提供好服务，探索房地产新模式。”美的置业总裁王大在简要地概括了美的置业未来的发展方向。

“好房子”建设目标，在2025年政府工作报告首次获得提出，如何诠释安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”成为地产行业的一致关切。

王大在表示，脱胎于制造业的美的置业走差异化的产品道路，“我们更加强调现代工业美学，功能优先，材料优质，用工业级的品控去实现高品质的住房”。

以开发服务、房地产科技业务相结合，王大在举例称美的置业在地板拼接、踢脚线、门套等环节实现“毫米级的品控标准”，在家庭户内光、空气、水、声音环境管理中提出科学解决方案。

“好服务”意味着美的置业不盲目寻求服务规模扩张。“物业服务领域很多企业都会选择跑马圈地的竞争策略，但是我们认为我们可以为业主做得更好，做得更多。”王大在介绍，美的置业将围绕客户居家服务的需求，优化社区增值业务服务的结构，提高专业服务能力。

“当前地产行业正处在从增量扩张到存量提质的转型期，那么转型就意味着会涌现出很多新的机会。我们可以做的事情有很多。”王大在表示。

他进一步介绍，未来3-5年美的置业的战略方向是深度布局房地产产业价值链，构建开发产品、物管服务、资产运营核心业务能力，坚持长期主义，扎实落地战略，2025年全年业绩增速预计保持在20%左右。