朝阳区太阳宫新增一宗预申请住宅用地，起拍价格31亿元

8月27日，北京市新增一宗住宅用地预申请公告。

地块信息为北京市朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块二类城镇住宅用地。

土地面积：19446.8平方米

规划建筑面积：≤50561.68平方米

其中：住宅部分面积43161.68㎡、商业部分面积7400㎡

用地性质：二类城镇住宅用地

地块容积率：2.60

建筑控制高度：80m

地块起拍价格：31亿元

预计住宅起始楼面价：67880元/㎡

预计商业起始楼面价：23000元/㎡

项目四至为：东至太阳宫中路西红线、南至太阳宫南街北红线、西至已拨地范围边界、北至太阳宫小街南红线及电力接线柜南红线。

据出让文件：

地上建筑规模包含0.74万平方米的商业设施，地下应建设不少于0.55万平方米的商业设施。商业设施应结合轨道站点设置。

该地块地下空间应与地铁17号线预留通道链接并与地铁10号线站厅连通。

现状地铁A出入口、17号线风亭应进行改造，与项目结合建设。

本次公告宗地预申请受理时间自2025年8月27日起至2025年9月25日下午17:00。

竞买意向者（含联合体各方）参与预申请时，须将预申请保证金汇入同一家银行账号。交款单位须与竞买意向者为同一单位（若为联合竞买，预申请保证金交款单位应为联合体中的成员单位），禁止由其他单位代缴预申请保证金。

有市场消息称，中建一局、绿城、金茂、金隅等房企都对该地块有意向。

公开信息显示，该地块此前进行过一次调规。

6月18日新公示的规划显示，地块规划更向“住得好”方向调整。此前公示用地性质为F1混合用地，调整为纯住宅用地，容积率从3.0降至2.6，建筑高度控制在80米。地上总建筑规模从5.83万㎡减至5.04万㎡。

变化最显著的是住宅规模的增加，由原来的4.08万㎡增至4.3万㎡。配建大幅简化，由0.95万㎡商办和0.8万㎡养老设施，现在只需配建0.74万㎡商业设施。同时地下空间还有不少于0.55万㎡的商业设施，结合轨道站点设置将与地铁17号线预留通道连接，并与地铁10号线站厅连通。这一调整显著降低了开发难度，提高了地块的市场吸引力。

未来进入土地市场拍卖时，想必又是一场开发商之间的激烈竞争。