真急了！新一轮刺激开启

当下的房地产市场表现如何？

先看销售数据。据发布的数据，2025年1-7月份，新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%；其中住宅销售面积下降4.1%。新建商品房销售额49566亿元，下降6.5%；其中住宅销售额下降6.2%。

再看看房价的表现。最新发布的《2025年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，新房价格环比上涨的城市数量在持续减少，并且涨幅也有所收窄。二手房房价环比上涨的城市只有太原1个城市，二手房房价同比仍是全线下跌，而且已经持续了很长时间了。

从今年4月份以来的楼市走势来看，基本上可以说自去年10月份以来的局部城市房地产市场止跌回稳的态势暂停了，甚至有点掉头向下的迹象。但要促进房地产市场止跌回稳的目标并没有变。

所以前不久，高层会议再次强调了：采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

这样的背景下，新一轮的楼市救市或已经开启了。

8月25日，上海发布了楼市新政，上海这次的楼市新政，出台了一系列的支持措施，包括包括取消了外环外的限购措施、加大住房公积金对楼市的支持力度、调整商业性个人住房贷款利率定价机制、完善个人住房房产税政策等一系列的措施。其中取消外环外的“限购”和不再区分首套和二套房的房贷利率，这两条对市场可能会有比较大的刺激作用。

继上海出台楼市新政后，苏州连夜发文取消市区的“限售”：即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。当然目的就是要进一步满足居民改善性住房需求。

再往前回溯一下，就是8月初，北京也出台楼市新政。北京一定程度上地取消了五环外的限购。

紧接着，其他城市或许也会根据自身的情况做出相应的楼市支持措施。目前市场比较关注就是作为一线城市的深圳和广州会在什么时候出台新的楼市支持措施。毕竟对于一线城市来说，常规的楼市刺激措施还有一定的调整空间。

以上城市的行动或意味着新一轮的救市已经开启了！从目前的态势来看，只要房地产市场没有真正稳住，楼市的支持措施仍会持续。