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在2024年的2月份土拍，伟星天元以高价拿下来了BH202401地块，楼面价21494元/平米，也一举成为了包河区的新地王。

整个项目只有21.14亩，体量非常的小，容积率仅1.7，规划3栋楼（2栋11层洋房+1栋14层小高层），面积段从180和230户型，共112套房源。

目前项目3栋楼均已备案，最高备案均价46400元/㎡。从成交来看，这一年以来应该卖出去了30套左右，可以说是远远不及预期，严重拖缓了伟星的节奏。你想想，才100多套房子，硬生生的给卖成了现房，也是挺难的。

为什么会是目前这个现状，其实也有很多原因。首先这个地价比较贵，但又不是新规产品，得房率偏低，这是一大背刺。

后来政府加大了政务东片区的供地，像是意禾、天阜都在前面吃到了政务区的红利，但这还没完，后来姚公庙的地又出来了，产品又是计容新规产品，导致很多客户被截胡。

除了背刺，这块地的原始出厂设置就不是很高。

因为这块地说是政务东，其实还是包河区，只能说是直线三公里内的配套不错，距离政务区比较近，能更快捷的享受政务区的配套。

除了这个，交通上的优势不明显（南二环平时还是很堵的）；学区也比较一般（西递小学（地块东侧，步行即达）、西递中学（马路对面）。

另外就是周边界面也比较一般，项目旁边为老旧小区，城市界面需时间改善。

土地整体没有什么好说的，主要还是借助政务区的土地价值。

在伟星天元之间，这里曾经有招商臻悦卖的比较火，但那是因为人家的价格有性价比，应该只有25000左右的单价，现在天元直接在土地价值未变的情况下直接翻一翻，而且还是如此下行的市场，就实在有点困难了。

所以项目最大看点还是产品，好在项目容积率低至1.7，能够做2栋洋房出来。

但也因为地块很小，只能尽可能做一些产品的提升，首先立面真的很好看，用到了曲面屏；另外像是安徽首座庄园地库（瀑布式星空顶入口），约2000㎡泛会所：每栋架空层设置商务会谈、阅览、亲子等主题空间，延伸社交场景，内部的景观等等，还是挺有看点的。

主力户型为180-230㎡，定位纯改善，230方的产品颇有亮点，超18米面宽、90㎡中央公区、270°转角窗，有着弧形玻璃幕墙，南向双套房设计值得好评。

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