“房东税”要来了？昆明“好房子”建设标准发布，旅居成最大亮点

《住房租赁条例》将于9月15日正式实施，作为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，其中明确规定出租人需办理房屋租赁备案，中介机构若未按要求完成备案将面临罚款。

近日，有网传消息称“出租屋备案意味着将会全面向房东征收税款”，“房东税”将随着条例的落地正式开征。有网友称税负要增加，有网友担忧房租会因此上涨。

对此，业内人士及多地税务部门纷纷回应：出租房屋缴税是早已存在的规定，并非因条例实施而新增税种，并呼吁公众不要被“带节奏”。

“房东税”要来了？

《住房租赁条例》第八条规定，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。

第二十七条还明确，出租人和承租人通过住房租赁经纪机构签订住房租赁合同的，由住房租赁经纪机构办理住房租赁合同备案。中介机构若未按要求完成备案将面临罚款。

随着《住房租赁条例》实施日期临近，“房东税开征”的消息在社交平台、租房社群中热度攀升，有网友将条例中“备案”的要求与“新增税种”直接关联，认为备案和信息共享，意味着将全面向房东征收税款。

但事实上，所谓“房东税”并非新出现的税种。

云南本同咨询有限公司 总经理 杨蕾：“其实这个税是一直以来的一个税种，首先房屋出租属于一个经营行为，经营行为就有纳税的义务，但是也不像网上传的20~30%。它根据每个房子和不同的使用，可能像有些地方大概在个位数这样的几个点，这个是没有问题。这个首先是关于房产税，原先它叫做房产税，它也是一个长期存在的税种，只要你有经营行为都需要纳税。”

纳税是每个公民应尽的义务。房东出租房屋从税法角度看属于应税行为，并非因《住房租赁条例》的出台而新增。

业内人士指出，“房东税”是对现有房屋出租相关税费（如个人所得税、增值税、房产税等）的统称。租赁备案制度早在2011年《商品房屋租赁管理办法》就已提出，但此前执行力度较弱。

此次《条例》强化备案要求，主要目的是规范租赁市场、保障租客的权益。备案本身不直接新增税种，但通过规范合同登记，可加强税务监管。

云南本同咨询有限公司 总经理 杨蕾：“备案的这个事情其实我们在房子买卖的时候都已经有备案，都有关于产权的，是一个很重要的备案过程。那么对于出租房子需要备案，其实更多的是严格一些对中介的管理，对出租房子就更合法化，也保障租赁人的一些权益，它是两个事情。不是说因为备案了所以要上税，备案只是说对这些租赁的合同和租赁的行为进行更严格的管理而已。”

需要缴多少钱？

既然出租房屋需要缴税，那具体的税费标准是怎样的？现行政策下需要缴纳多少钱呢？

业内人士算了一笔账，以4000元月租金收入为例，需缴纳税费约为100元，对房东个人来说没有太大的影响；月租金收入10万元以上的房东，也应当依法申报纳税。

云南本同咨询有限公司 总经理 杨蕾：“有关个人租房的房产税的话，现在我们国家是按照租金的4%来征收。就是你4000元每月租金的话，大概会缴纳160元的房产税。”

昆明发布住宅建设新标准

公开征集"好房子"技术意见

近日，昆明市住建局正式发布《昆明市好房子技术指南（征求意见稿）》，这是昆明首次系统性地为“好房子”建设制定技术标准，标志着昆明在提升住宅品质方面迈出了重要一步。详情>>《高空抛物、墙体渗水？昆明“好房子”新规征求意见，专门解决住宅痛点「链接」》

图源：昆明市住房和城乡建设局官网

对于千家万户来说，“买一套房子安一个家”是头等大事，涉及到切身利益。而在购房时，大家往往最关心和看中哪些方面呢？

市民：“首先会关注孩子的教育，还有商场、娱乐性设施这块，还有是不是学区房这块。绿色环保的话也会考虑，这样住起来比较舒适，绿化好的话空气也比较好。”

市民：“关注地段、孩子读书、小区周围的配套设施。”

市民：“首先就是价格，第二就是位置、采光、风水这些。”

市民：“首先关注安全方面，比如消防安全这些必须要做好。”

《指南》中明确，好房子是指立足新时代住房高质量发展和人民群众对美好生活的需求，在具备住房基本性能基础上，应满足安全耐久、舒适宜居、绿色低碳、智慧便捷目标要求的住房，其中安全耐久是好房子的核心要素，所有类别的住宅必须遵循这一原则。

例如在智能安防方面，新建住宅必须配备高空抛物监控系统，实时监测并报警，同时鼓励对既有住宅进行改造，加装此类设备。在舒适性方面，《技术指南》强调了住宅的层高、电梯及空间设计的重要性。

云南本同咨询有限公司 总经理 杨蕾：“那么从这个政策的思路来分析，它把我们的保障型、改善型、旅居型进行了不同的一些规定。对于我们购房的老百姓来说也可以对照这些指南和自己购买的目的，是旅居、是改善、还是保障，然后去对这些房子的购买需求进行一些评估，去买到自己更合适、更心仪的一些房子。”

近年来，越来越多的外地游客选择到昆明旅居，本次昆明推出的《好房子技术指南》，除了专门给出“昆明住宅品质提升技术措施建议”，涉及主体工程质量、渗漏水、开裂、隔声、建筑消防、配套设施及精装修等七个方面的“痛点”问题，并且图文并茂进行解读外，还对旅居方面的住房问题进行了明确。

云南本同咨询有限公司 总经理 杨蕾：“最大一个亮点是把旅居作为昆明的特色单独提出来，那么怎样的房子算是适合旅居的？它的户型还有各种设计、它的配套，和我们平常的改善性住宅其实是不一样的，它可能会更小，但是它的服务要做得更好，同时要更易于管理，从旅居的标准来说这个指南很有亮点。”

《技术指南》的推出，将推动昆明住房品质升级，引导住房建设向更安全、更舒适、更绿色、更智慧的方向发展，推动住房建设产业向绿色、智慧方向转型升级。

市民：“我觉得挺好的，比较生态、比较符合当前大健康的一个方向。”

目前，《昆明市好房子技术指南（征求意见稿）》正在向社会公开征求意见，反馈时间截止到2025年9月11日，市民可以通过多种渠道参与意见反馈，希望更多市民能够参与到这一重要文件的完善过程中。

来源：8099999《街头巷尾》

部分来源：澎湃新闻、昆明规划建设

编辑：李彤

编审：李菁

终审：赵文