强如海淀下跃也没人做了

2025年8月26日，北京市规划和自然资源委员会官网公示了一宗海淀宝山的商品住宅地块报规。

第二天早晨同事跟我说，宝山的报规有意思，有不少11层的楼栋没做到层高3米，另外应该是所有的边户都做了边飘窗。

所以，当时我想了一个问题，宝山做没做下跃？我当时的第一感觉是这哥们儿应该就没做下跃。打开规划图看了看，确实没做。

先给大家简单普及下，这几件事：

11层住宅单层层高不到3米。这事儿很好理解，11层如果做3米层高是33米，33米以上要求两部电梯。

做两部电梯，公摊就大了。大多少？做两梯两户比做一梯两户的得房率大概率小4、6个百分点。

简单讲，都建面100平米，两梯两户的楼栋，得房率可能74-76%；做一梯两户得房率大概率78-80%。

如果这俩建面100平米的房子，都卖总价500万。

两梯两户的户型，层高3米，套内75平米，500万。

一梯两户的户型，层高2.97米，套内80平米，500万。

您会因为高3厘米的层高选两梯两户么？反正我们村口正在撞树的傻子说他不选。

边飘窗涉及主要的问题就是成本。

1 窗比墙贵，边侧做飘窗了上边需要是窗，这样会增加成本；

2 拐角处的承重柱要不要挪走？不挪的话，确实270°采光了，但是角落里有个看着非常影响视觉的承重柱，谁能接受？挪走这颗承重柱，就要在别的地方加钱补回来。

另外，飘窗飘窗，窗能采光，墙不能啊~飘窗台子不算面积，这部分面积白来的。

又能采光、又不算钱，这不纯纯大实惠么？

下跃？给哥几个讲点前车之鉴：

2022年，海淀新盘的下跃部分价格，3-3.5米左右的层高，大致3.5万元/平米的价格；

2023年，丰台先拉了，有项目6米大几的层高，隔成两层层高都能单层超3米大几那种，1万元/平米左右的价格；

2024年，丰台又拉了，有项目地下1万，不是1万元/平米，是1万元/单套下跃部分；

2025年，海淀新盘应该也开始干6米左右的层高了，据说价格3-3.5万元/平米。

今天，海淀的宝山表示，爱咋咋地，反正我不做下跃了~

总结下三件事，不说结论，结论您自己品。

宁做层高不足3米不出两梯两户，给到的是套内性价比，尊重的是购房者；

不惜成本边飘窗做满，给到的还是套内性价比，尊重的是购房者；

在下跃越卖越拉的前提下，咱索性不给购房者添堵，不做了，尊重的还是购房者。

为啥，海淀开始不做下跃了，因为要更尊重购房者么？自己品吧。

想要看宝山报规原图的或者您有什么问题，都欢迎关注私信我们获取。