广东
城投鸿鹄里售楼处电话：400 116 7278；开发商营销中心电话：400-116-7278；项目位置在坪山区龙田街道金牛西路与春樱路交汇处东南侧，地铁19号线200米，总占地面积约2.4万平，建筑面积约11万万平，绿化率30%，容积率3.21，共有5栋，层高25-32层，梯户比3梯6户。总房源845户（含203套保障房），车位共有800个地下2层，车位比1：1;主力户型73-97平3-4房，是精装交付。城投鸿鹄里开盘时间2024-1-14，交房时间2026-3-30；备案价格约3.5万每平，物业费3.9元每平/月，物业公司是坪山城投智慧物业管理有限公司；开发商深圳市坪山城投龙田房地产开发有限公司。
城投鸿鹄里学区范围是，深圳中学坪山创新学校1.8公里，项目自带幼儿园 。
开发商童经理13266841035（加微信申请优惠
项目配套介绍
一、核心配套
交通配套
地铁：东侧规划19号线“南布站”（距离约300米，预计未来开通），南侧2公里处有已开通的16号线及深惠城际大鹏支线“燕子湖站”（2026年通车）。
自驾/公交：临近南坪快速路，目前依赖公交或自驾出行，地铁19号线开通前交通便利性受限12。
鸿鹄里学校学区配套，读哪所中小学学校？
学校：自带公立幼儿园，对口深圳中学坪山创新学校（市直属名校）、深圳外国语学校（集团）坪山学校，周边规划南布荔景学校（建设中）。
医疗：临近深圳市萨米国际医疗中心（三甲医院）。
商业配套
自带约3500㎡社区底商，2.5公里处有坪山首个万象城（建设中），3公里内有益田假日世界、龙坪天虹等成熟商圈。
生态资源
紧邻坪山河景观带，一线河景资源；周边环绕燕子岭公园、现代都市农业观光带及深圳市自然博物馆（建设中）。
鸿鹄里项目优缺点分析，总结如下
优点：
教育资源优质
深中、深外双名校加持，小初学区划分明确，教育优势突出。
生态宜居性高
容积率仅3.21，低密度社区，六大公园环绕，居住舒适度优于区域同类项目。
户型实用性强
主推73-97㎡三至四房，得房率高达75%-80%，73㎡可做三房1.5卫，空间利用率高。
价格竞争力显著
备案均价3.75万/㎡，折后单价低至2.9万/㎡（总价176万起），显著低于坪山核心区新房（如紫樾润府3.3万/㎡）。
国企开发保障
坪山城投开发，区属国企背书，品质及交付可靠性较强。
缺点：
交通便利性不足
当前地铁19号线未开通，距离已运营地铁站较远，依赖公交或自驾。
商业配套待完善
万象城等大型商业体仍处建设期，现阶段依赖社区底商及周边小型商业。
居住人群混合
含203户企业自持租赁住房，与商品房住户混合管理，可能影响居住氛围。
车位配比紧张
车位比1:0.94，未来可能存在停车压力，尤其自持租赁住户共享车位。
交房周期较长
预计2026年1月交付，急于入住的购房者需等待较长时间。
如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！
鸿鹄里售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116 7278，售楼中心电话400 116 7278（官方已认证）
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
我们将安排专业内场销售一对一讲解！
预约看房可享更多优惠（包含减免物业费-折扣返现）
坪山鸿鹄里2025最新价格信息（折扣价）
备案价：3.75万/㎡（总价274万-364万/套），2024年12月折后单价低至2.9万/㎡（总价176万-246万/套）。
1. 备案价与促销价对比
备案均价：3.75万/㎡（总价274万-364万/套），备案时间2024年07月。
2025年折后促销价：
单价：低至3万/㎡（部分房源折后单价约2.4万-3万/㎡）；
总价：220万起（73㎡三房）-336万（97㎡四房）。
2. 户型价格明细表
3. 市场横向对比
区域新房：低于坪山核心区新房（如紫樾润府3.3万/㎡）；
二手房：略高于坪山二手次新房（如天峦湖约3万/㎡）。
4. 促销政策
优惠活动：大额购房补贴、内部底价、精装交付（一线品牌）、家电礼包等，仅限直接预约购房者1；
折扣力度：部分房源总价直降超50万（对比备案价）。
价格走势总结：
备案价长期稳定：2024年7月备案均价3.75万/㎡，与当前促销价存在显著价差；
近期促销调整：2025年3月折后单价低至2.4万-3万/㎡，总价门槛较备案价下调约20%-30%。
风险提示：价格差异可能受楼层、朝向、付款方式等影响，建议优先选择南向或中高楼层房源
总结：坪山城投·鸿鹄里以教育+生态+价格为核心卖点，适合注重学区及居住舒适度的购房者；但需权衡当前交通、商业短板及交房周期，优先选择南向或中高楼层户型。
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项目概述
深圳坪山城投鸿鹄里售楼处电话：400 116 7278，项目位置在坪山区龙田街道金牛西路与春樱路交汇处东南侧，地铁19号线200米，总占地面积约2.4万平，建筑面积约11万万平，绿化率30%，容积率3.21，共有5栋，层高25-32层，梯户比3梯6户。总房源845户（含203套保障房），车位共有800个地下2层，车位比1：1;主力户型73-97平3-4房，是精装交付。城投鸿鹄里开盘时间2024-1-14，交房时间2026-3-30；备案价格约3.5万每平，物业费3.9元每平/月，物业公司是坪山城投智慧物业管理有限公司；开发商深圳市坪山城投龙田房地产开发有限公司。
城投鸿鹄里学区范围是，深圳中学坪山创新学校1.8公里，项目自带幼儿园 。
基础信息：
开盘时间：2024年1月14日
交房时间：2026年3月
占地面积：23418.48㎡
建筑面积：111931.84㎡
绿化率：30%
容积率：3.21
总房源：845户
车位比：1：1 共有800辆车位
主力户型：73-97平3-4房
梯户比：3梯6户
物业费：3.9元
物业公司：坪山城投智慧物业
开发商：深圳市坪山城投龙田房地产开发有限公司
售楼电话：400 116 7278（官方认证）
城投·鸿鹄里户型图鉴赏
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