跃达禾业绩|我所代理的某商铺租赁纠纷一案获法院支持

提要

由贵州跃达禾律师事务所谢忠俊律师、沙璇律师代理的某商铺租赁合同纠纷一案获法院支持。

我所代理的承租方于2019年与贵州某房地产公司签订《商业用房租赁协议》，租下位于观山湖区财富广场的一商铺用于经营健身房。

2020年受新冠疫情影响，承租方经营困难，资金链条断裂，无力支付高昂的租金，于是向该房地产公司提出解除合同要求，遭到对方拒绝，协商未果后，承租方委托我所将该房地产公司诉至法院要求解除合同，观山湖区法院经审理后，判决双方合同解除。

2023年，该房地产公司又以承租方违约为由诉至法院要求承租方支付包括租金、逾期费，违约金在内的共计41,7912.73元。

1基本案情

我所代理的承租方于2019年与出租方贵州某房地产公司签订《商业用房租赁协议》（以下简称协议），将案涉房屋租赁用于商业经营，租赁期限为3 年 170 天，租金采用预付方式，由承租方按半年度支付。期间承租方一直按时支付租金。

2020年，受全国新冠疫情影响，双方先后签订两份《补充协议》，明确 2020 年 1 月 25 日-2020 年 8 月 30 日之间的租金优惠50%，并将支付方式改为月付，并支付一定的资金占用费，承租方已按约支付。

2021 年 10 月 29 日，承租方向该房地产公司出具《关于申请解除场地租赁合同的函》,告知因疫情原因导致其财政困难，无法正常经营，申请于 2021 年 11 月 25 日前正式解除双方签订的租赁合同。

2021 年11月 8 日，该房地产公司回函称，如承租方确定在 2021 年 l1 月 25 日前解除租赁合同，将严格按照合同追究违约责任。

2021 年 12 月 7 日，承租方将案涉商铺钥匙交还该房地产公司，并于12月8日提起民事诉讼要求解除《租赁协议》，观山湖区人民法院做出案号为（2021）黔 0115 民初 20149 号判决，判决双方于2021年11月25日正式解除该协议。

2023年底，该房地产公司将承租方诉至观山湖区人民法院，要求解除合同并支付包括租金34,530.29元，逾期利息 34,148.24 元以及违约金 349,234.2 元，共计41,7912.73元。

2办案过程

我所谢忠俊、沙璇两位律师接受承租人委托后，快速对双方签订的《租赁协议》《补充协议》等合同性材料进行了审查分析，为当事人提出了完整的维权方案，并列明本案的争议要点，通过详细梳理了相关证据，最终确认了辩护思路。

我方律师认为：

1、2021年生效判决书已经确认了合同解除的时间，除已缴纳的保证金外,承租方仅欠 9,000 多元租金，且合同解除属于双方的意思表示，不存在任何一方违约的情形，违约金部分不应支持。

2、关于主张的延期支付租金所产生的利息等，承租方仅在履行合同的过程中短暂的延迟支付了租金，且在补交租金时对方并未提出相关违约金或者利息的主张，视为原告放弃该违约金或利息的主张。

3、不管是合同的履行还是延迟支付租金均是由疫情等原因所导致，不存在主观违约，故案涉协议所约定的违约金等应该考虑疫情等因素予以相应的免除。

3判决结果

本案经观山湖区人民法院依法审理，认为双方当事人签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定， 合同合法有效，双方均应按合同约定诚实信用地全面履行自己的义务。

最终判决如下：

1、确认双方各项合同协议已于 2021 年 11 月 25 日解除。

2、关于该房地产公司诉请的支付租金34,530.29，经法院查明，截止 2021 年 12 月 7 日，出租方应交纳的租金为 704,717.36 元，但实际支付了 693,290.97（含租金保证金），故判决出租方支付剩下的11426.39（704717.36-693290.97=11,426.39 元）。

3、对于房地产公司诉请的逾期付款利息 34,148.24 元，由于双方合同中并未对此约定，法院不予支持。

4、由于双方在合同中约定的违约金明显过高，法院酌情支持自2021 年 12 月 8 日起计算违约金，以未付租金为基数按年利率 4.35%计算违约金至款项付清之日止。

5、驳回该房地产公司的其他诉讼请求。

结语

本案中，谢忠俊、沙璇律师在与委托人审慎地全面沟通后，进行法律方面的专业分析，确定了委托人诉求，两位律师利用专业知识及经验优势，精准制定诉讼方案，准确预判案件争议焦点及对方抗辩观点，并针对性地进行了取证。

在案件庭审过程中，我所律师提供了完整的证据链条，围绕租赁协议解除时间、租金支付凭证、违约金利息合规性等案件的争议焦点进行充分论证，最终法院判决采纳了我所律师的部分代理意见。

此案意义在于，在我所两位律师的努力下，成就了一份“疫情期间商铺租赁纠纷案件”中具有指导意义的判决书。案件在我所两位律师在代理下，帮助当事人争取到最大利益，将对方近五十多万的诉求金额最终降至一万元。

贵州跃达禾律师事务所成立以来，在每个案件的办理中都始终把当事人置于首位，力求为每位当事人争取最大利益，勤勉尽责、严谨专业地积极为客户提供专业、优质、高效的全方位法律服务。

贵州跃达禾律师事务所承办律师：

谢忠俊，贵州跃达禾律所主任毕业于中央民族大学， 2013年至今，拥有精湛的执业水准、 良好的职业道德。对重大疑难刑事案件具有深厚的法学理论功底和丰富的实践经验 ，曾为百余家企业提供法律顾问、诉讼维权、法律培训等服务 ，精通各类刑事、民商事、行政诉讼及企业非诉法律业务等。

擅长领域 ：建筑工程、合同纠纷、债权债务、股权纠纷、刑事、借贷纠纷。

沙璇，毕业于贵州大学。先后为个人和单位办理各类案件数百件 ，为多家企业担任常法顾问 ，具备丰富的法律实务经验 。擅长民商事合同纠纷、股权纠纷、刑事辩护、人身侵权、企业法律顾问、商事谈判等。

签发：谢忠俊