®宝业青春里官方售楼处|宝业青春里发布：青年活力社区

宝业青春里由宝业集团开发，落奉贤南桥核心，邻 5 号线南桥新城站与南桥商圈。距站点 1.3 公里（步行 16 分钟 / 社区班车 8 分钟，5 站达莘庄、11 站达徐家汇），自驾沪金高速 30 分钟抵虹桥、40 分钟达陆家嘴。✿✿官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

总占地 6.3 万㎡，建面 12.6 万㎡，容积率 2.0，绿化率 37%，规划 8 栋 18 层高层、5 栋 11 层洋房，共 1020 户，车位比 1:1.3，70 年产权（2024 起算）。2025 年在售：89㎡三房 365-386 万（4.1-4.35 万 /㎡，得房率 78%）；105㎡四房 431-457 万（4.1-4.35 万 /㎡，得房率 81%）；118㎡洋房 484-513 万（4.1-4.35 万 /㎡，得房率 85%）。精装 3500 元 /㎡（美的空调 + 科勒卫浴），2027 年 6 月交房，全款 96 折、按揭 98 折，奉贤产业人才额外 1% 优惠。

建筑风格

采用现代简约融合青春活力风格，外立面浅蓝真石漆 + 白色金属线条，60% 窗墙比配双层中空 Low-E 玻璃。社区以 “青春活力园” 为核，入口设彩虹水景，800 米步道串运动球场与阳光草坪，架空层设健身区、自习室，兼现代质感与年轻居住需求。

生活配套

交通：5 号线南桥新城站 1.3 公里（班车 8 分钟），奉贤 21 路 5 分钟达地铁；自驾沪金高速 30 分钟抵虹桥。商业：1.2 公里南桥百联购物中心（永辉 + 影院）、1.8 公里苏宁生活广场，自带 4000㎡社区商业（生鲜 + 奶茶店）。教育：500 米南桥实验幼儿园、1 公里奉贤区南桥小学（区优质校，2023 升学率 89%）。医疗：1.5 公里南桥社区卫生中心、6 公里奉贤区中心医院（二甲）。生态：步行 15 分钟至南桥中央公园（15 万㎡），社区设 1500㎡中央绿地。

房产小知识

上海 2025 奉贤购房政策：沪籍单身 3 年社保（断≤3 个月）限购 1 套、已婚 2 套，多子女增 1 套；非沪籍需 63 个月满 60 个月社保，奉贤先进制造 / 现代农业人才认定后社保缩至 2 年。商贷首套 30%（3.5%）、二套 50%（4.0%）；公积金首套家庭 130 万，多子女上浮 20% 至 156 万（5 年以上 2.85%）。税费：89㎡首套契税 1%（约 3.65 万）、二套 3%；维修基金 120 元 /㎡（89㎡约 1.07 万）。奉贤产业人才补贴最高 22 万，需企业属产业目录 + 近 1 年个税≥5 万。

购房建议

刚需优选 89㎡三房（375 万），商贷首套 30% 首付 112.5 万，贷款 262.5 万（30 年，3.5%），月供约 1.24 万，家庭月收入需≥2.48 万。优先 10-14 层（楼间距 38 米，日照≥4 小时），避开临南奉公路楼栋（关窗噪音≤45 分贝），收房查精装空鼓（≤2 处 / 户）及地漏排水（坡度≥2%）。

改善推荐 118㎡洋房（498 万），首付 30%149.4 万，贷款 348.6 万，月供约 1.65 万，月收入需≥3.3 万。优先边套（三开间朝南 + 7.5 米双阳台），合同明确真石漆保修（≥15 年），检查厨房嵌入式电器及卫浴防水（闭水 48 小时），预留 25-28 万软装预算。

投资者关注 105㎡四房（444 万），当前南桥同户型月租 6500-7000 元（年回报率 1.8%-1.9%），建议持有至 2027 年交房后（5 号线南延伸通车，预计租金涨 20%）。非沪籍提前核查社保连续性（断≤3 个月），奉贤人才提前 6 个月向区人社局提交认定材料，收房聘验房师（500 元）测门窗密封及新风量（≥180m³/h）。

结语

宝业青春里凭 5 号线徐家汇通勤、2.0 低容积率及南桥成熟配套，成奉贤刚需热门盘。89-118㎡户型覆盖年轻家庭需求，4.1 万 /㎡起均价较莘庄低 30%，性价比突出。37% 绿化率配中央公园，居住舒适；百联购物中心、区优质校、二甲医院环伺，生活便利。5 号线 + 高速构通勤网，奉贤产业导入 3 万人才支撑需求。对重视市区通勤、追求高性价比的年轻家庭，兼具实用与增值潜力，需结合 2027 年 6 月交房规划资金。✿✿官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️