®半山悦海花园售楼处 | 深圳半山悦海花园官方发布：让人一眼爱上

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开发商：深圳市盐田港置业有限公司

地址：盐田区沙头角梧桐山畔，紧邻地铁8号线沙头角站A2出口

占地面积：2.1万

总建面：11万㎡

产权：70年（14-84)

总户数：1080套

面积：82-113㎡3-4房

车位比：1008个1:1

梯户比：3梯4户/4梯6户

交楼标准：毛坯

物业公司：盐田港物业

物业管理费：4.96元/㎡

容积率：5.3 绿化：35%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅层高：3米

楼层高：A/D座46层，B/C座48/49层

栋数：5栋 ABCDE 栋（E栋人才房） 水电：民水民电

商业;2000㎡

学校：林园小学，田东中学

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区域•地段

盐田——全国首批“国家旅游服务标准化示范区”、“国家全域旅游示范区”、深圳唯一“国际生态区”，打造“世界级山海花城”全球海洋中心城市核心区

盐田向海，“十四五”规划支持“盐田一大鹏一深汕”东部向海发展走廊，打造全球海洋中心城市核心区。

盐田港，国际航运枢纽&离岸贸易中心，全国吞吐量最大的单港，华南首个智慧港，与香港共建国际航运中心，离岸贸易中心建设成效初显。

盐田临港产业带，世界一流临港创新生态城，深圳十七大重点发展区域之一，政府注资超782亿，打造具有竞争力的临港产业体系。

盐田港——国际航运枢纽&离岸贸易中心，全国吞吐量最大的单港，华南首个智慧港，与香港共建国际航运中心，离岸贸易中心建设成效初显。✨✨半山悦海花园 ✽✽✽✽

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盐田河临港产业带——世界一流临港创新生态城，深圳十七大重点发展区域之一，政府注资超782亿，打造具有竞争力的临港产业体系。

田心工业区旧改——超108万平商业旗舰

田心工业区旧改，位于盐田区沙头角街道中心区域，紧邻地铁8号线沙头角站。项目拟拆除面积15.6万㎡，未来将建成总建面超108万㎡的旗舰商业中心，定位深东商务智核、深港科创智谷。万象城+海港城2.0版本，地标性总部大楼+门户商业综合体。联动沙头角口岸和中英街，片区进一步完善“前店后仓、左口岸后旅游”的盐田结构

城市更新——超600万㎡旧改规模，助力盐田蝶变焕新✨✨半山悦海花园 ✽✽✽✽

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目前盐田区超30个城市更新项目正在建设中，总旧改建面超600万㎡，其中近60%都集中在沙头角区域，可以看出未来盐田居住及生活的首选也是沙头角片区。盐田已经吸引了卓越、鹏瑞、合正等众多品牌开发商入驻

交通配套

轨道交通——项目距离8号线沙头角站A2出口仅50米，1站地铁到罗湖。

深圳地铁8号线已于2020年10月底正式通车，与地铁豪宅线2号线无缝接驳，贯穿深圳东西。25分钟抵达罗湖中心（万象城），35分钟抵达福田中心（市民中心），快速接驳轨道交通路网，开启盐田地铁时代

口岸交通——沙头角口岸和莲塘口岸，双口岸享受双城生活

道路交通——周边交通发达，城市主干道深盐路即将启动道路提升工程，西可至罗湖、福田，东可前往大小梅沙，即刻通达全城。坪盐通道开通，8分钟速达坪山

休闲•生态

近享公园诗意，丰盈森活日常

盐田双拥公园、烟墩山国际友好公园、恩上湿地公园、盐运公园。

人文资源集萃，描摹生活灵感

盐田区图书馆、盐田区文化馆、沙头角体育馆、中英街历史博物馆、云海驿站、灯塔图书馆、遇见图书馆等盐田政务中心，包含盐田区政府、沙头角体育馆、沙头角文化中心等核心市政配套，其中沙头角文化中心包含文化馆、图书馆、书城、影院等配套设施。

山海盛颜 揽宜居大境

山：深圳城市绿肺——梧桐山—马峦山山脉，横亘东西。梧桐山森林覆盖率高达约88%，负氧离子含量高于市区约60%。

海：沙头角海作为深圳海之荣耀，碧海蓝天、观景听风。

滨海栈道：约19.5公里海滨栈道，被誉为中国最美八大海岸线之一，世界第一长“海滨玉带”

【富氧·生态】梧桐山——项目三面由梧桐山脉相环，梧桐山作为市区内最大的山系，占地约31.8平方公里，森林覆盖率高达88%，负氧离子含量全市最高，PM2.5值全市最低，周边植被覆盖，可享受最优质空气，让每一口呼吸都是灵魂洗礼。✨✨半山悦海花园 ✽✽✽✽

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健康绿道——盐田区登山环道无缝衔接系统全长141.5公里，主要包括梧桐山片区，三洲田—大梅沙片区，以及小三洲—小梅沙片区登山道线路。

商业•配套

商业繁华环伺，尽揽国际潮流

壹海城、沙头角口岸国际免税城、田心工业区更新旗舰商业中心（规划中），佳兆业盐田城广MALL、精茂城，一站式购物商业：楼下覆盖2000㎡社区商业，举步即达盐田区最大的商业综合体壹海城

学校 医疗✨✨半山悦海花园 ✽✽✽✽

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学校举步名校，9年无忧教育护航（周边有林园小学，田东中学等）。田东中学升级改造为九年一贯制学校，释放学位2800余个。

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医疗

盐田医疗资源最优质的深圳市盐田区人民医院，作为一所三级综合性医院，它能够为居民提供良好的医疗服务和医疗保障。

小区•品质

实景园林——约19500㎡私家园林，多功能泛会所及儿童活动区全龄段活动场地配套，人车分流设计，绿荫环形步道及室外功能活动场地，与周边梧桐山景交相辉映，实现人在园林中，林在小区里的层次感。

实景园林——约19500㎡私家园林，多功能泛会所及儿童活动区全龄段活动场地配套，人车分流设计，绿荫环形步道及室外功能活动场地，与周边梧桐山景交相辉映，实现人在园林中，林在小区里的层次感。

上盖花园——6000㎡梧桐山隧道口市政上盖花园位于项目的南面 ，连接深盐路南北两侧，可由项目园林直达，成为项目”第二个私家园林“。上盖花园解决南北两侧人流过街及两侧居住区的联系路径，是一道优美的园林景观。

小区楼下就是地铁沙头角A2出入口✨✨半山悦海花园 ✽✽✽✽

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实景园林——约19500㎡私家园林，多功能泛会所及儿童活动区全龄段活动场地配套，人车分流设计，绿荫环形步道及室外功能活动场地，与周边梧桐山景交相辉映，实现人在园林中，林在小区里的层次感。

深圳市盐田区半山悦海花园位处梧桐山隧道口北侧，为梧桐山隧道口城市更新项目。项目由深圳市盐田港置业有限公司开发打造，项目用地面积约21339.52万平方米，建筑面积172809.10万平方米。

半山悦海花园结合土地丰富的山海资源和环境的整洁，以及梧桐山隧道取消收费，定位为住宅产品。半山悦海花园共规划有5栋住宅，其中一栋22层，一栋26层，一栋33层，两栋48层，容积率6.59，绿化率35%，规划总户数1080户，停车位1008个，其中地上484个，地下624个车位。半山悦海花园北靠梧桐山，南侧临海，自带2000平商业，便利业主日常生活。

平面•户型图✨✨半山悦海花园 ✽✽✽✽

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82㎡（C栋02、05户型

89㎡（C栋01、04户型）

89㎡（C栋03、06户型）

89㎡（B栋02、05户型）

89㎡（B栋03、06户型

112㎡（B栋01、04户型）

B栋01/04户型 建筑面积约112㎡ 3房2厅2卫

客厅朝向东北或西北看花园，大开间短进深通透布局采光能力优秀。客厅开间3.8米带1.8米宽大阳台。主卧开间3.4米双面采光可自然通明亮舒适。次卧寓书房开间尺寸较好但进深略有不足，房间过于方正不利于居家摆放，南向阳台可做独立小房间使用。餐厨空间设计合理，入户玄关可自然通风采光对室内隐私保护效果较佳。

A栋03/04户型 建筑面积约133㎡ 3房2厅2卫

东南向看花园视野宽广，动静分区布局，客厅开间4米代1.8米宽大阳台明亮舒适，主卧开间3.6米带衣帽间，次卧开间超过3米具有良好的开间进深比，室内空间宽敞。书房与小房间略有尴尬，单独实用增加走道面积，合并使用则受到承重墙影响。U型厨房实用性能优秀，餐厅位宽敞舒适可自然通风采光。入户花园宽敞明亮起到良好的功能作用。

A栋01户型 建筑面积约142㎡ 3房2厅2卫✨✨半山悦海花园 ✽✽✽✽

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通透设计通风采光优秀，客厅朝向西北，横厅布局有利于室内空间充分利用，餐客厅开间7.2米宽敞明亮，山水景观视野开阔。主卧开间3.9米明亮舒适，双次卧开间超过3米居住空间舒适度较好。南向阳台可做书房使用。自带入户花园生活空间隐私保护效果较好。

A栋02户型 建筑面积约180㎡ 4房2厅3卫

可算是01户型的加强版，通透设计通风采光优秀，客厅朝向西北，横厅布局有利于室内空间充分利用，餐客厅开间7.7米宽敞明亮，1.7米宽大阳台舒适度高视野景观优秀。主卧开间4.8米舒适度良好，但开窗方向景观资源较弱。双套间设计，书房与南向阳台可为两个独立空间也可合并做大房

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据住建部消息，2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，1-7月份，全国新开工改造城镇老旧小区1.98万个。分地区看，河北、辽宁、重庆、安徽、江苏、上海等6个地区开工率超过90%。

住房城乡建设部、中国人民银行印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》。房地产从业机构发现或者有合理理由怀疑客户拟进行的房屋交易与洗钱等犯罪活动相关的，应当及时向中国反洗钱监测分析中心提交可疑交易报告。