“房东税”要来了？

8月26日，大理市委政法委、大理市融媒体中心•大理人民广播电台综合广播FM99.9，结合普法强基补短板专项行动推出《城市进行时•政法篇》，本期节目嘉宾：云南天外天（大理）律师事务所刘何皓铖律师，和您一起关注：“房东税”要来了？

9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》将正式实施。该《条例》聚焦于解决长期以来困扰租房市场的虚假房源、押金乱扣等乱象，致力于营造更加健康、有序的住房租赁环境。

不少租客担心房东会将新增税负转嫁给自己，房东们则焦虑纳税压力增大。对此，多地税务部门和业内专家已集体辟谣：所谓“房东税”并非新规，《条例》实施不会增加租赁税负。

刘何皓铖

云南天外天（大理）律师事务所律师

《住房租赁条例》出台与税收无关，没有新增“房东税”

网上流传的关于所谓“房东税”落地的消息，主要源自对《住房租赁条例》第八条和第三十条的讨论。

《条例》第八条规定，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。

《条例》第三十条提到，县级以上地方人民政府房产管理部门应当通过住房租赁管理服务平台开展合同备案、租赁住房信息管理、统计监测等管理与服务，并与民政、自然资源、教育、市场监督管理、金融管理、公安、税务、统计等部门建立信息共享机制。

有人据此认为“备案”和“信息共享”，意味着将会全面向房东征收税款。但《条例》的出台与税收之间并无关联，《条例》的核心内容是规范住房租赁市场秩序，保护租客和房东的合法权益，而非增加税负。

针对所谓的征收“房东税”和要“加税”的消息，税务部门也进行了辟谣。国家税务总局成都市税务局发文指出，出租房屋相应的税费政策，是实施了数十年的规定，并未因《条例》出台而调整，更没有新增“房东税”。《条例》推动租赁信息备案，本质上是让纳税流程更规范，而非突然“加税”。

现行税负“能免则免”，各地优惠清晰可查

很多人不知道，个人出租住房的税收政策一直存在，但实际税负远低于网传的“20%-30%”。个人出租住房涉及增值税、房产税、个人所得税等多个税种，但各地普遍采用简并征收方式降低纳税人负担。

具体来看，北京和上海对月租金不超过10万元的住宅出租，按2.5%的综合税率征收；广州对2000元-30000元区间的自有住房租金，适用4%的综合税率；成都则推出更大力度的优惠，在当地住房租赁平台网签备案的，综合税率直接降至0%。即使未备案，成都的房东也能享受多重减免：月租金10万元以内免征增值税，房产税减按2%征收，个人所得税减按10%征收。

现行政策对个人出租住房“能免则免、能低则低”。月租金10万元以内的住房，增值税、印花税等多税种均免征，实际税负远低于公众预期。

《条例》核心是“保权益”，租赁市场迎法治时代

作为我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规，《条例》共7章50条，涵盖出租承租规范、企业行为监管、经纪机构管理等全链条内容。其核心目标是解决长期困扰市场的虚假房源、押金乱扣、随意涨租等乱象，而非调整税收政策。

《条例》的出台是住房租赁市场规范化、法治化的重要里程碑，将从居住环境、租赁关系、资金安全等方面为承租人提供全方位保障。对房东而言，备案制带来的不仅是流程规范，更能通过官方平台减少租赁纠纷，保障租金收益安全。

随着9月15日《条例》正式施行，我国住房租赁市场将进入“有法可依”的新阶段。无论是租客担心的房源真实性问题，还是房东顾虑的租金拖欠风险，都将在法治化框架下得到更好解决。

规范不是枷锁，透明才有未来。《住房租赁条例》的实施，标志着我国住房租赁市场从“野蛮生长”迈向“规范发展”的新阶段。所谓“房东税”的谣言，恰恰反映了公众对租赁市场健康发展的期待。相信在清晰的制度框架下，租客能租得更安心，房东能收得更放心，住房租赁市场将迎来真正的高质量发展时代。

城市进行时

《城市进行时》节目时间：

周一至周五

9:00——10:00（首播）

21:00——22:00（重播）

关注方式：

1、大理市融媒体中心·大理人民广播电台综合广播FM99.9；

2、手机下载“云听”“蜻蜓FM收音机”“喜马拉雅”等APP可同步收听或回听；

3、数字电视用户，选择“广播”界面，选定“苍洱调频”即可收听。

我们的部分配图、文字等来自网络，若侵犯到您的合法权益，望告知，我们将及时删改。

编辑：晋恺 陈丝华

值周：张辉 胡亚玲

主编：李胜

生态环保普法宣传小知识（云南省大理白族自治州洱海保护管理条例）

第七章 法律责任

第五十二条

国家工作人员在洱海保护管理工作中有贪污受贿、滥用职权、玩忽职守、权力寻租、利益输送、徇私舞弊等行为的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五十三条

违反本条例规定有下列行为之一的，由相关县（市）人民政府自然资源、农业农村行政主管部门按照下列规定给予处罚：

（一）在生态保护核心区内新建、改建、扩建与洱海生态保护无关的建筑物、构筑物的，责令停止违法行为，限期拆除；逾期不拆除的，依法拆除，并处20万元以上100万元以下罚款；

（二）在生态保护缓冲区内新建、改建、扩建除公共基础设施、公共服务设施以外的建筑物、构筑物的，责令停止违法行为，限期拆除；逾期不拆除的，依法拆除，并处5万元以上25万元以下罚款。