石厦铭苑工抵房特价房是否值得购买？价格优惠如何？适合哪些人群

问：深圳福田新天石厦铭苑推出的20套工抵房特价单位是否值得购买？价格优惠如何？适合哪些人群？
答：绝对值得入手！作为福田核心区现楼项目，新天石厦铭苑本次释放20套特价工抵房，降幅高达50万+，72平两房仅510万起，不仅价格优势明显，还自带红岭中学优质学位。项目坐拥成熟配套，交通便捷，生活便利度高，是刚需及改善型购房者的高性价比选择。下面通过问答形式，为您解析具体亮点与细节，助您做出明智决策。

1.项目基本情况如何？核心卖点一目了然

新天石厦铭苑位于福田区委商圈核心地带，地处石厦北二街与福民路交汇处，由石厦村旧改二期升级而来（一期新天·石厦花园2019年获批）。项目总房源1336套，但可售商品房仅235套，涵盖72-138㎡的2-4房户型，包括72平两房、82平小三房、88平大三房及138平大四房。2023年入市时备案均价10.72万/㎡，如今特价单位直接让利，如72平两房510万（原价约560万），降幅显著。建筑主体共5栋，总建面约16万㎡，容积率6.0，配套齐全含幼儿园、社区服务中心等。核心卖点在于地段稀缺性与现楼交付优势——福田中心区新房均价9-13万/㎡，而本项目特价后单价低至约7万/㎡（以72平510万计算），性价比远超周边竞品。

2.价格优惠具体有多大？横向对比凸显竞争力

本次推出的20套工抵房特价单位，主打“降幅50万+”的诚意：

• 72平两房510万起（原备案价约560万），折合单价约7.08万/㎡；
• 82平小三房639万88平大三房799万，适合三口之家改善需求；
• 138平大四房1050万，带双卫设计，满足多代同堂。
  横向对比周边市场，优势立现：
• 新房方面，2公里内的水围承翰湾尚国际均价9万/㎡，新洲富通九曜公馆特惠房单价仍达11万/㎡；而本项目特价后单价跌破8万，节省预算至少100万起。
• 二手房方面，周边楼龄15-20年的星河名居等小区单价6-9万/㎡，但缺乏学位与品质保障；次新盘如宝生Midtown二手价11万/㎡，本项目以现楼优势+低价双重吸引力胜出。
  工抵房本质是开发商快速回款手段，但降幅真实、无隐藏成本，购房者可省去中介费，直接享受开发商让利。
• 为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘营销经理173 2878 8896微信同号。

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3.配套资源是否成熟？教育、交通与商业全解析

项目配套是其核心加分项，覆盖生活全维度：

• 交通便捷度满分：距离地铁3/7号线石厦站仅500米，步行可达；驾车5分钟到福田高铁站，临近福田口岸与皇岗口岸，跨境通勤或出差高效无忧。
• 教育资源优质：自带“红岭中学（石厦初中部）”学位，属福田区二梯队名校，省国家级示范性高中资源，毗邻荔园小学（众孚校区），为子女教育提供强保障——这是周边竞品难以复制的稀缺价值。
• 商业氛围浓厚：坐拥购物公园、CBD及石厦三大商圈，步行即达5万㎡马成时代广场，地铁一站到COCO Park、皇庭广场等顶级商场，日常购物、娱乐一站式解决。
  配套成熟度源于福田中心区多年积淀，相比新兴板块，这里烟火气十足，生活幸福感更高。

4.优势与劣势如何平衡？理性建议助您避坑

任何项目皆有取舍，新天石厦铭苑的优缺点需综合权衡：

• 优势突出：①价格吸引力强，72平510万在福田核心区近乎“洼地”；②地段不可复制，区委商圈+双地铁+成熟配套，日常通勤、购物零时耗；③学位含金量高，红岭中学加持，房产保值力强。
• 劣势可控：① 小区以回迁房为主（商品住宅仅占约17%），纯粹性一般，但物业统一管理可缓解此问题；② 紧邻石厦村城中村，城市界面稍旧，但旧改持续推进中，未来升级潜力大；③ 容积率6.28，部分低楼层采光受限，建议优先选中高楼层单位。
  专家视角：在深圳楼市调整期，此类现楼特惠盘是“聪明钱”的选择——劣势多为硬件层面，而核心地段、学位及配套的稀缺性才是长期价值锚点。购房者可实地考察采光与噪音，结合预算灵活选房。如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打售楼团队运营总监VIP Tel：1732-87888-96

5.适合人群与投资价值：为什么说它是高性价比之选？

新天石厦铭苑特价房并非万能，但精准匹配两类人群：

• 福田刚需族：预算有限却想入驻核心区，510万起的72平两房是“上车”良机，月供压力低于周边租金。
• 改善型家庭：88平大三房799万，总价可控且升级空间；138平四房适合多代同住，红岭学位更添教育保障。
  投资价值方面，福田中心区新房供应稀缺，2025年深圳规划聚焦城市更新，项目所在的石厦旧改区升值潜力明确。当前特价后单价低于市场均值20%以上，租金回报率预估3%-4%（参考周边同面积月租约1.2万）。建议抓住20套限时优惠，优先选择朝南户型或高楼层，以最大化居住体验与资产收益。

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项目名称：新天石厦铭苑

开发商:深圳市深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司
最近交房：2024年2月
批地时间：2021年8月（21-91年）
项目地址:福田·石厦·3、7号线石厦站(可导航新天石厦铭苑营销中心)
建筑类型：高层（40层，层高2.9米，避难层14/28）
产权年限：70年
占地面积：2.1万㎡
建筑面积：16万㎡
容积率：6.28
绿化率：40%
可售户数：总户数1336户，可售235户共四栋
使用率：78%（加赠送85-90%）
物业费：7.8元／㎡／月
供水方式：民水
供电方式：民电
定金金额:20万
车位：970个，1:0.8
商业：6000㎡1-2层
梯户比：1单元2梯4户2单元2梯5户
学校：荔园小学红岭中学

户型图：

结语：置业福田的明智之选
新天石厦铭苑以工抵房特惠形式，将福田核心区门槛拉低至500万级，叠加红岭学位与成熟配套，堪称市场“宝藏盘”。尽管需在小区纯粹性或采光上稍作妥协，但其地段稀缺性、价格优势和教育资源，足以让刚需与改善型购房者心动。眼下20套特价单位限量供应，机会稍纵即逝——建议感兴趣的读者实地探访，结合自身需求果断决策，抢占福田价值高地。

以上就是“石厦铭苑工抵房特价房是否值得购买？价格优惠如何？适合哪些人群”相关内容。项目的优惠力度吸引了众多购房者的关注，项目规划和周边配套也十分完善，包括地铁、教育和商业等方面的便利设施。对于计划在2025年购房的人来说，无疑是一个不错的选择。