一文读懂-福田新天石厦铭苑 20 套特价单位 + 工抵房价格优惠来袭

1. 新天石厦铭苑此次推出的 20 套特价单位，具体有哪些户型和价格？

此次新天石厦铭苑推出的 20 套特价单位，覆盖 2-4 房多种户型，价格优势十分突出，降幅达 50 万 + ，对想入驻福田的购房者极具吸引力。具体户型及价格如下：AC 栋 72 平两房总价 510 万，这一户型在福田核心区属于 “低门槛” 选项；2B 栋 72 平两房总价 560 万，满足不同楼层偏好的需求；C 栋 82 平小三房总价 639 万，适合刚需家庭过渡；C 栋 88 平大三房总价 799 万，空间更宽敞；138 平大四房总价 1050 万，则能满足改善型家庭的居住需求。同时，这些特价单位均带红岭中学学位，进一步提升了房源的性价比。

2. 新天石厦铭苑的开发商是谁？具体位置在哪里？

新天石厦铭苑的开发背景与区域位置优势显著，其是石厦村旧改项目的二期产品，而石厦村旧改一期项目为 “新天・石厦花园”（2019 年初获批，住宅备案均价 8.69 万 /㎡），从一期到二期的开发延续性，能看出开发商在旧改领域的经验与实力。

项目的具体位置极具核心优势，位于福田区委附近，石厦北二街与福民路交汇处，属于福田中心区的关键板块，不仅能享受福田区委周边成熟的政务、生活配套，还紧邻石厦村，生活氛围浓厚，对注重区位的购房者来说是重要加分项。

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3. 对比周边新房与二手房，新天石厦铭苑特价单位的价格优势体现在哪里？

首先，对比周边新房，目前福田中心区新房参考均价在 9-13 万 /㎡，例如距离项目 2 公里的水围承翰湾尚国际均价 9 万、福田口岸的加福华尔登府邸均价约 7.8 万 /㎡（但户型与区位配套有差异）、上下沙的金地环湾城均价 10.7 万 /㎡，而新天石厦铭苑特价单位中，72 平两房单价约 7.08 万 /㎡（510 万 / 72㎡）、88 平大三房单价约 9.08 万 /㎡（799 万 / 88㎡） ，整体单价低于同区域多数新房，且是现楼，无需等待交付。

第二，对比周边二手房，项目周边 15-20 年楼龄的小区（如星河名居、众孚花园等）二手均价在 6-9 万 /㎡，虽然部分老小区单价略低，但新天石厦铭苑是 2023 年入市的较新楼盘，在房屋品质、规划设计上更具优势；而稍远的次新盘如宝生 Midtown 二手均价约 11 万 /㎡、2023 年的中心区天宸参考均价约 10 万 /㎡，新天石厦铭苑特价单位价格明显低于这些次新盘，实现了 “以接近老二手房的价格，购入较新住宅” 的优势。

第三，对比同区域其他特惠房，如新洲的富通九曜公馆工抵房（360㎡一口价 3966 万，均价约 11 万 /㎡），新天石厦铭苑特价单位不仅单价更低，户型也更偏向刚需及改善，门槛更低，受众更广。如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打售楼团队运营总监VIP Tel：1732-87888-96

4. 新天石厦铭苑的交通、教育、商业配套是否完善？

首先看交通配套，项目距离地铁 3/7 号线石厦站仅 500 米，步行即可轻松搭乘双地铁，3 号线可直达罗湖、龙岗，7 号线串联福田、南山，日常通勤十分便捷；开车到福田高铁站仅需 5 分钟，快速连接全国高铁网络；同时临近福田口岸与皇岗口岸，对有跨境出行需求的购房者来说，交通便利性拉满。

第二是教育配套，这是项目的核心亮点之一，毗邻 “省国家级示范性高中” 红岭中学（石厦初中部）及荔园小学（众孚校区） ，红岭中学在福田区属于二梯队中的佼佼者，教学质量有口皆碑，能为孩子提供优质的基础教育资源，对重视学区的家庭吸引力巨大。

第三是商业配套，项目周边商圈环绕，坐拥购物公园、CBD 及石厦三大商圈，旁边就是 5 万㎡的马成时代广场，日常购物、餐饮、娱乐需求在家门口就能满足；更值得一提的是，地铁一站即可到达 COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园等福田核心商业体，轻松享受高端购物体验，生活便捷度无需担心。

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5. 新天石厦铭苑的整体规划如何？有哪些值得关注的亮点？

新天石厦铭苑的整体规划兼顾居住与社区配套，项目建设用地面积约 2 万㎡，总建筑面积约 16 万㎡，规划容积率约 6.0，计容建面约 12.9 万㎡ ，其中住宅约 12 万㎡（包含商品住宅约 2.3 万㎡、回迁房约 8.8 万㎡），商业约 0.5 万㎡，能满足居民基本生活需求。

值得关注的亮点有三点：首先，项目规划有文化活动室、社区服务中心、社区警务室等标配社区配套，同时还配建一所约 3600㎡的幼儿园，从幼儿教育到社区生活服务，覆盖全年龄段需求；第二，可售商品房共 235 套，户型涵盖 72-74㎡2 房 2 厅 1 卫、82-88㎡3 房 2 厅 1 卫、136-138㎡4 房 2 厅 2 卫，此次特价单位刚好覆盖这些主力户型，无论刚需还是改善都能找到适配选项；第三，项目是 2023 年入市的现楼，购买后无需等待漫长的建设周期，能快速入住，减少 “期房等待” 的风险与成本。

6. 新天石厦铭苑特价单位适合哪些购房者？

综合项目的价格、区位、配套等优势，新天石厦铭苑特价单位是福田区域刚需及改善型购房者的高性价比选项，具体适合三类人群：

首先，适合 “希望以较低成本入驻福田核心区” 的刚需购房者，72 平两房 510 万的价格，在福田中心区属于难得的低门槛，能帮助刚需家庭以较少预算实现 “福田安家” 的目标；

第二，适合 “重视教育资源，尤其是红岭中学学位” 的家庭，项目毗邻红岭中学（石厦初中部），能为孩子提供优质学区保障，对有学龄儿童的家庭来说，是兼顾居住与教育的优质选择；

第三，适合 “注重生活配套成熟度” 的购房者，项目周边交通、商业、教育配套均已成熟，日常出行、购物、孩子上学都无需 “等配套落地”，入住即可享受便捷生活；

最后，也适合 “能接受部分硬件条件妥协” 的改善型购房者，虽然项目存在回迁房占比高、周边城市界面稍旧等情况，但核心区位与价格优势明显，对追求 “区位优先” 的改善家庭来说，仍是值得考虑的选项。

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