最新户型图到手！嘉悦云启，料给的更足了

白云正在撑起楼市的新热潮。

今年1-7月，白云去化周期成功反超荔湾，成为全市卖得最快的区。（数据来源：中指院）

｜广州楼市发布 制图

一些核心板块如嘉禾望岗，热度更是居高不下，如越秀贝好家·嘉悦云启，还未开盘就已经被不少买家盯上。

据市场消息说，嘉悦云启从开放售楼部至今，不到1个月时间，已到访2000+组客户。

按照首推货量和看房人数对比，嘉悦云启很可能又是一个首推日光的项目。

｜嘉悦云启沙盘实拍

壹

自 嘉悦云启 开放售楼部，流出推售面积后，市场对它的呼声一直很高。

原因很简单，项 目主推的建面约83-126平户型，恰好是白云当前热销的面积段产品。

数据显示，今年白云60-120平户型，成交量占到全区75%以上，相当于3/4买家都在盯着这个面积段买。

而且项目货量不多，只规划了4栋楼，首推的4，也只有层高27层，两梯五户设计。

也就是说，首推时每个户型只有20多套，僧多粥少。

｜广州楼市发布 制图

加上此前网传的过程版户型图，更是让外界对嘉悦云启的产品，抱有强烈期待。

而今天，楼市君第一时间拿到了项目的报建户型图，从设计上看，它的精彩亮点比想象中的要多。

1、83-84平户型：小户型也有大空间，全系标配全景舱视野、四开间朝南设计。

建面约83-84平3房2厅户型，最大的特点是，没有像同面积产品因为多空间设计，牺牲掉居住舒适性。

相反，它整体空间尺度和舒适性，比市面上很多100多平的改善产品做的还要突出。

比如LDKB客餐厅一体化做的相当到位，如果把次卧打通，能得到一个“加强版”的客厅公区。

｜广州楼市发布 制图

而且，两个户型都实现了四开间朝南和270°环幕视野设计，不仅将采光、通风做到最佳，甚至还能把楼下的滨河景观，引入窗前。

即便是小户型三房，也有媲美改善面积的舒适感。

｜广州楼市发布 制图

2、99平户型：IMAX宽景阳台、主卧三面环幕视野设计，室内就像一座移动的观景台。

作为83平户型的升级版，建面约99平的户型，无论是在房间数量，还是在空间以及景观采光上，都进行了超级加倍。

比如3+1房设计，必要的时候，能将客厅旁边的多功能空间、景观阳台全都“合并”进来，形成一个完全无边界的“超聚厅”。

以后在阳台上摆上茶具桌椅，煮茶品茗、坐看夕阳西下、城市璀璨灯火，几乎没有任何问题。

除了客厅，它的主卧更是由传统的L型飘窗，“晋级”到三面环幕设计，不仅增大了卧室空间，还使房间看起来既是阳光主卧，又是一处观景台。

｜广州楼市发布 制图

3、109平户型：三面环幕视野、800库收纳柜，进阶版的4房空间。

对比前面3个户型，109平户型在空间和景观又有了更进一步提升。

比如收纳，从玄关进来就是一个800库收纳空间，它能将各种杂物放置在这里，从而把更多空间留给生活。

它的客厅和主卧，也延续了巨幕阳台、三面环幕采光的设计，在尺度上也有所升级。

｜广州楼市发布 制图

4、126平户型：单边位、南北对流、主卧270度采光，将奢享生活贯彻到底。

作为首推产品中面积最大的户型，126平不仅将空间拓展到了4+1房，还把高端改善的奢居基因，也植入了进来。

比如它的客厅，直接升级成为了大方厅。

而且，因为属于单边位，该户型还是南北对流，拥有河景、城市景双重景观面。

甚至主卧还能容纳下一个可采光的衣帽间，以后女主人一边梳妆打扮，一边欣赏户外窗景。

｜广州楼市发布 制图

在楼市君看来，嘉悦云启这种把所有户型做出先进一代的做法，与其说是为了把对手甩在身后，倒不如说是为了提升人居质感。

而嘉悦云启能未开先火，说到底是市场对越秀的产品创造力的一次深度认可。

贰

事实上，嘉悦云启的抢手，从一开始就刻在了基因里。

今年4月，嘉禾望岗TOD039、050地块出让，被越秀、保利、国贸、龙湖等房企集体盯上，就是最好证明。

越秀对于嘉悦云启的独到开发，更是给这份自然禀赋加分不少。

从整个规划看，嘉悦云启由039、050两大地块组成。

项目整体抬高了15-16米，盖板下为商业、服务中心、车站等功能配套，盖板上为住宅和社区园林，真正把“地铁+公交+生活区”融合在了一起。

｜ 创意展示，以实际交付为准

｜广州楼市发布 制图

甚至，它在社区内，还植入一个渗透全生活场景的浮岛聚场。

即便一个地块只有两栋楼，也能将生活“浓度”拉满。

在此前，我们对项目的园林、建筑价值，也进行过深度解读。

｜ 创意展示，以实际交付为准

｜广州楼市发布 制图

楼市君听说，目前一些准备置业白云的买家，已经透露出坐等项目开盘的意思。

从现在的到访量和产品反馈来看，项目首开，大概率会延续之前越秀 · 云悦、越秀 ·云萃首开日光的经典场面。

甚至很多买家听到项目5万+/平的吹风价，仍然不觉的奇怪。

其中原因除了前面所说的产品优势，还有两个关键要素：

一方面，目前嘉禾望岗板块的一二手房价，基本在4-5万/平。

而嘉悦云启作为板块后来者，在使用率和户型设计上，都有一定优势。

也就是说，项目有价格支点。

｜广州楼市发布 制图

另一方面，嘉悦云启在地段和配套上，不仅无短板，而且还很强。

比如交通，项目所在的嘉禾望岗地铁站，汇聚了2、3、14号线3条黄金大动脉，能一轨畅联广州8个商圈。

项目一路之隔，还有云门New Park、嘉禾金铂广场、山姆会员店（在建中） 三大“城市级商业”。

而且，项目自身配建有一所54班九年制学校、1所幼儿园，直接强化了板块的教育版图。

｜广州楼市发布 制图

综合起来看，嘉悦云启未开先火，除了市场行情助力，背后原因，还有项目在园林、产品户型、配套等内功上，做的符合市场预期。

楼市君听说，项目预计9月份开放板房，想要置业白云的买家，不妨留意下~