北京
大家帮2025年数据版的第37篇推送
北京向东。
上周（8.18-8.24），北京新房市场的销冠都出现在北京东部，一个在朝阳，一个在通州。
图源京楼销售排行榜
其中，朝阳的中海萬吉玖序，以周度8套、0.18万平、2.13亿元的网签成绩，成为全北京新房网签金额冠军，同时也是北京均价8W+豪宅三料冠。
从今年5月18日开盘，到现在一共3个半月时间，中海萬吉玖序370套房源已成功网签183套，网签去化率达到49.5%。
值得一提的是，萬吉玖序的网签均价也一直非常稳定，基本上在11.5万/平左右。
中海萬吉玖序网签数据（8.25）
关于萬吉玖序，最近还有一个消息，就是其顶豪产品372平户型，样板间在最后的调整阶段了，马上面市。
这个372平，包哥只能告诉你，它让众多业内人士和5000万级别的买家都练练称赞，符合甚至超出他们对“豪宅”的想象力。
不出意外，萬吉玖序依然会是接下来北京豪宅市场的“顶流”。
中海萬吉玖序372平户型图
而上周，通州招商朝棠揽阅则继续的自己的强势表现，以31套成交成为北京新房周度网签套数冠军。
同时依靠0.28万平的网签面积、1.61亿元的网签总额，成为北京均价8万以下普宅三料冠。
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朝棠揽阅从7月20号开盘，到现在也才一个多月的时间，西区取证的505套房源已经成功网签255套，网签去化率达到50.5%，成功过半。
招商朝棠揽阅网签数据（8.25）
没办法，招商在通州就是踏准了节奏，从3月份的云璟揽阅到7月份的朝棠揽阅，都是通州目前的扛把子神盘。
朝棠揽阅步行区间内，拥有学、铁、商、河、医等全优配套，而且其69-124平刚需刚改“好房子”产品，直接戳中买房人心坎。
除了中海萬吉玖序和招商朝棠揽阅这两个销冠项目外，上周北京新房也有不少项目表现不错。
其中，周度网签达到两位数的项目就有11个，这11个项目总共网签184套，占全北京周度631套网签的29.2%。
也就是说11个项目的成交量，占全北京300多个项目成交量的接近3成。
尖子生永远只有那么几个，而大部分也不过“泯然众人矣”。
数据源自京楼销售排行榜
其中，金茂北京国际社区以周度网签30套的成绩，再再再再一次成功挤进全北京新房周度网签套数TOP3。
包哥没有记错的话，金茂国际社区已经有N周是顺义新房网签套数销冠了。而且，今年1月-7月，它还以267套网签成为顺义最能卖。
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还有一个问题，金茂国际社区2020年3月份就开盘了，到现在5年半的时间了，一直在网签，到底还剩多少套房子。
包哥也查了一下，项目累计共有3889套房源拿证，其中网签3232套，网签去化率已经达到83%，还有640套左右的房源未网签。
依靠现房和均价2万出头的优势，再加上剩余房源套数都比别家刚开盘的量大的原因，预计金茂北京国际社区还会是顺义新房成交TOP3的常客。
此外，大兴西红门东的壹品兴创御景星城元启，依然是大兴新房的扛把子，一周网签20套。
壹品兴创御璟星城元启网签数据（8.25）
目前，元启1065套房源，已经成功网签165套，网签去化率突破15%。
另除了元启外，中建壹品和兴创在大兴开发的另一个项目颐和公馆，上周也表现不俗，有15套网签。
颐和公馆开盘1年半，752套房源已成功网签401套，网签去化率53.3%。
壹品兴创颐和公馆网签数据（8.25）
颐和公馆上周的网签均价为4.43万/平，相较于其5.9万/平的指导价，已经有接近25%的降幅。
通州方面，除了一枝独秀的朝棠揽阅外，上周运河商务区板块的金融街武夷融御和宋庄板块的北京城建国誉颂也都有11套和10套的网签成绩。
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融御是运河商务区现在唯一的新房现房项目，位置也在副中心的核心位置，包哥好朋友盘哥做过探盘↓↓↓
还有国誉颂，部分房源实际使用率能到100%，在得房率上限可能会收紧的当下，也成了稀缺的存在↓↓↓
国誉颂最近也开放了实景，展示效果不错，预计后期的周度网签数据会有更多的两位数出现。
此关于“房价”方面，包哥注意到，“东西海朝”依然是北京房价扛把子。
上周的北京10万+市场，西城的中海京华玖序和中信国安府，都网签了一套房，成交均价前者18.3万/平，后者17.5万/平。
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京华玖序成交的是一套280平的户型，国安府成交的是一套420平的户型，前者总价5100万，后者总价7300万。
具体的户型如下↓↓↓
中海京华玖序、中信国安府户型图
只能说，地段战胜一切，内城项目位置真是太好了。
最后，咱们再看看上周楼市的整体数据。
新房周网签631套，环比上涨5.87%，这已经是8月新房成交量连续第二周的上涨了。
二手房方面，上周成交3369套，环比上涨9.31%；成交面积31.78万㎡，环比上涨11.47%。
截至08月24日，北京8月二手住宅累计成交9807套。而北京8月份，还要经历8.25-8.31一个完整周，按照目前的态势，月度总成交突破12000套的荣枯线不成问题，至于能超过多少，我们下周再看。
图源京楼销售排行榜
完整网签数据榜单，请移步“京楼销售排行榜”。
这周的数据，咱们下周再说。
以上。
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