拆迁赌局太疯狂！赤岗老破小飙到4万+，有人割肉求离场

拆拆拆！广州新中轴多片区已夷为平地！继6月艺苑南路商户被通知搬迁、广州纺织服装职业学校被拆除，最近南洲创意园、广州紫荆医院、文汇1132创意园等也迎来新消息，它们要么在拆除中，要么已经平整土地。

在这场拆迁风暴中，热度最高话题竟是：鸿运花园，究竟拆不拆？小红书甚至出现了“今天鸿运拆了没？”等账号，时常更新片区变化。这鸿运花园也挺有意思，明明位处核心位置，四周被拆了，但它硬是没被纳入拆迁红线范围内，成了"薛定谔的拆迁房"。

乐居君了解到，目前鸿运花园业主“三极分化”：有人决定不卖房搏6万元/㎡的拆迁补偿，有人坚持高价挂牌等接盘侠，还有人想趁这波热度赶紧卖掉套现，月内降价十余万的大有人在。

贝壳平台显示，截至8月25日，鸿运花园共有33套房源挂牌，比7月份又多了8套，近30天带看次数为287次，相当于每天都有近10次带看。

图源贝壳乐居君留意到，小区7月带看数最多的两套房源，都停售了。

图源贝壳停售原因也很简单，业主不想卖了，坐等拆迁。

图源贝壳中介有人不想卖，有人还在疯狂涨价，企图收割一波再离场。比如一套建面约87㎡的高层电梯三房，7月中涨了15万元，最新售价385万元，单价4.4万元/㎡；还有一套建面约68㎡两房，4月底涨价50万元，最新售价260万元，单价3.8万元/㎡。

图源贝壳但这个小区更多的是降价抛售的房源，当中还有不少是满5年不久的。

图源贝壳有一套建面约78㎡两房，上一次交易是在2019年，今年5月挂牌后，累计降价10万元，目前总价238万元，单价3.1万元/㎡。另一套建面约86㎡三房上次交易也是在2019年，今年3月挂牌后累计降价48万元，但总价还是挺高，为372万元，单价4.2万元/㎡。

图源贝壳

小区大部分业主“按兵不动”或者降价抛售，恰恰说明大家对小区拆迁信心不大。一开始传出广州要建新中轴，大家看了海珠片区中轴范围时，都认为鸿运花园肯定要拆，毕竟它步行到3号线客村站仅约410米（数据来源百度地图），妥妥的新中轴旁。而且它周边的新港商业城、文汇1132创意园都被拆了。鸿运花园周边还有3条市政路要建，道路合计长度近1公里。

对了，鸿运花园靠近新港商业城的两栋楼，已经被征收了。所以大家都觉得鸿运花园被征收是迟早的事。但时间越长，希望越渺茫。最近甚至有网友发现鸿运花园外围的楼房和店面已经围蔽起来，据传是改造方将针对小区外围进行修正和焕新。这么一来，是不是更坐实了小区不会拆迁的消息？翻新小区外围，大概是想让这个建于1995年的小区在新中轴上显得不那么突兀了。对此，网友纷纷发表自己看法：

网友A：鸿运花园不拆掉这个中轴线搞得不像样

网友B：鸿运花园要成为第二个六运了嘛

网友C：鸿运花园能拆了就好了，看了通畅

网友D：只需要拆西侧几栋，避开浩蕴和富华、荣华，拆迁量不大，工作好做，成本也不高，轴也打通了

网友E：不拆鸿运到时候四面环路住得也难受

至于为什么目前鸿运花园没被纳入拆迁范围内，有网友一针见血：鸿运花园肯定会有大量要价10万8万的钉子户......贝壳网显示，鸿运花园共有33栋，合计1345户，在老城区来说规模不算小，要拆起来难度的确很大。

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不过，从广州新中轴建设范围来看，海珠片区全长约6公里，涉及6个城中村、8个旧城及20个旧厂，大概范围就是鸿运花园一路向南到海珠湖，体量相当于3.5个珠江新城。

对于那些影响新中轴脸面的“拦路虎”，肯定要拆除的；但如果可以在外围拆了盖个高楼“遮丑”，老房子是不是就不用拆呢？

鸿运花园未来会否被拆，似乎还没定局。

其实，与普通业主相比，更关注鸿运花园拆不拆的是买房搏拆迁的投资客。

自今年4月起，广州新中轴海珠片区大面积征收，不少小区都纳入/拟纳入到征收范围内。

其中敦和珠航小区（金满楼）被纳入到了征收范围内，将作为红卫村改造的复建房地块。

所以珠航小区（金满楼）业主纷纷挂牌，涨价速度也是嗖嗖快。

乐居君在贝壳网看到，该小区最新一套成交房源在7月22日，单价3.6万元/㎡，比2024年时2万出头的成交价高出不少。

但与赤岗段6万元/㎡的补偿相比，3.6万元/㎡显得性价比格外高，对投资客而言还是很吸引的。

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后来，珠航小区（金满楼）征收工作突然被暂停，贝壳网上也不知道为什么看不到挂牌房源了，大家都一头雾水。

图源小红书

还有非常靠近新中轴赤岗段征收范围的赤岗西路6-14号小区，本来是无人问津的老破小，现在仅有挂牌的两套房，单价超4万元/㎡！

而它2023-2024年的成交单价，也不过2万出头。

图源贝壳

需要注意的是，和鸿运花园一样，赤岗西路6-14号小区都是没被划进新中轴红线建设范围的。

在这种情况下，抱着“搏拆迁”的目的买房，实则是一场高风险。市场预期和政策动向之间往往存在巨大落差，一旦拆迁落空，投资者不仅可能面临资金被长期套牢的困境，还可能遭遇房价回落带来的资产贬值。更何况，本轮极有可能被拆迁的小区都是老破小，这类房子本身缺乏实际居住和升值支撑，风险极高，普通投资者很难准确预判政策走向，跟风“赌拆迁”往往会成为市场情绪的牺牲品。

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