悦达南郊华都-售楼处电话-2024官方楼盘测评-户型配套@最新房价

5折甩卖，悦达南郊华都 原价70万@现只要38起！看中可谈，即买即用！附带户型图，独立产权不限购，精装交付

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悦达南郊华都 上海5折甩卖，总价70万住房！现只要38起！即买即用！附带户型图，独立产权不限购，精装交付☑️☑️悦达南郊华都售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

河泾开发区南桥园区地处上海“十二五”规划重点建设的南桥新城北侧，距离徐家汇商圈28公里，距离人民广场31公里，距离虹桥国际机场26公里，浦东国际机场37公里。
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园区拥有由S4高速、虹梅南路隧道、浦星公路和奉浦大道、大叶公路构成的三纵二横便捷交通路网。

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南侧紧邻上海之鱼核心生态区，并拥有完善成熟的配套与服务，园区开发承袭漕河泾品牌的核心竞争力，是未来上海南部集生态、宜居于一体的现代服务业集群地。☑️☑️悦达南郊华都售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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漕河泾南桥开发区

小户型，低总价

公寓式办公，送精装修

悦达南郊华都

不限购，不限贷款

现房实景，即买即用

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地 址：望园路2509弄/近大叶公路

类 型：公寓式办公

面 积：38㎡-58㎡、复式83㎡-175㎡

均价：19800元/㎡☑️☑️悦达南郊华都售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

竣工时间：2016年

项目套数：3300套

占地面积：约174800㎡

建筑面积：约288276㎡

容积率：1.18

绿化率：41%☑️☑️悦达南郊华都售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

车位配比：1 ：0.8

物业费：3.25

电：白0.82 夜0.39 水：5元

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01.

项目基本信息；

完善的生活配套

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悦达南郊华都位于上海市奉贤南桥，由上海悦达房地产发展有限公司建成，总建筑面积174800，总占地面积174800，共计房屋3319户，小区物业公司为上海联源物业发展有限公司。

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项目为精装修3000/平标准，还送软装家具，最重要的是拎包入住！极为方便！

户型有38、39、42、50、56、58平（2房），得房率更是达到了81%。☑️☑️悦达南郊华都售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

☑️☑️悦达南郊华都售楼处电话：400-1183-605☑️☑️项目一期为36栋欧式别墅型公寓式办公楼、二期为7栋高层公寓式办公楼，其中4栋一层为商业步行街商铺，地下室为车库900个

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（总套数3000套已售1400套 总价区间55万-90万 一共8种户型 全带装修标准3000一平 送软装家具）

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做为一个酒店式公寓，项目所享有的服务还是非常有优势的，“中国的HomeAway”途家入户管家服务，酒店管理式托管服务。

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除了项目自带的，项目周边也有相对完善的生活配套。

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商业上：

889生活：悦达地产将悦达889广场融入20万平方米社区，180米精彩商业街，生活乐趣无尽分享。

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同时项目邻近百联南桥购物中心、南桥新都汇、世纪联华超市。提供便捷时尚的购物体验。

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生态上：

毗邻南郊中央生态公园、上海之鱼（又名“金海湖”），是上海奉贤区南桥新城的核心景观湖。

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教育上：

邻近肖塘小学，上海市实验性示范性寄宿制高中上海市奉贤中学，上海市重点中学格致中学。

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医疗上：

邻近上海交通大学附属第六人民医院，奉贤区中医院，就医便捷。

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02.

精装修还送家具；

多种户型可选择！☑️☑️悦达南郊华都售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

除了相关外部因素，项目也有着丰富内在：37-58㎡精装小户型，层高挑高3.3米；

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全套欧式家具、窗帘、水晶灯、科勒卫浴、康宝厨房设备。

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经典外表：简洁、复古、硬朗的Art Deco现代高层建筑经典风格。被评为上海市优质工程。质工程。

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以下是项目户型图：

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项目优势

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① 小户型，低总价（69万起）。

② 公寓式办公，送精装修。

③ 不限购，不限贷款。☑️☑️悦达南郊华都售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

④ 现房实景，即买即用。

⑤ 户型种类多，选择面广。

⑥ 可售房源多，挑选余地大。

⑦ 项目自带商业配套，汇集休闲、娱乐、餐饮、购物为一体的商业步行街。

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　一、调减住房限购政策

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

　　二、优化住房公积金政策

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

　　三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

　　为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

　　四、完善个人住房房产税政策

　　为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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