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华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

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01 数据说话：全市仅 8 盘在售叠墅

华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】2024 年上海在售叠墅项目 8 个，占比 6.9%，且 70% 位于奉贤、临港

华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】外环线内，叠墅存量不足 500 套。时代之城 140-170 ㎡精装叠墅，均价 6 万出头，已是“卖一套少一套”。

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华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】再华丽的营销也敌不过从蓝图到实景的兑现，作为落笔南翔中央生活区的超级大盘，从一期示范区1.0到示范区4.0，再到如今二期实景示范区的倾情绽放，时代之城已展现了超3万平实景，这不仅是产品实力的硬核佐证，更是大城生长与兑现的生动演绎。

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02 产品：上中下三叠，各有彩蛋

下叠 142 ㎡：华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

• 地面两层 + 地下一层 5.4 m 挑空，可做影音/酒窖/健身房

• 南向花园 30-50 ㎡，预留燃气接口，可明火烧烤

中叠 150 ㎡：华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

• 一梯一户私家电梯厅，餐客横厅 6.9 m，南向面宽 13.2 m

• 顶层屋顶露台 20 ㎡，星空派对随时开场

上叠 170 ㎡：华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

• 屋顶 40 ㎡ L 型大露台，俯瞰云翔湖 CBD

• 地下储藏室 15 ㎡，滑雪板、露营车通通装下

全部精装交付：西门子厨电、高仪龙头、大金中央空调、全屋地暖

华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目的中叠四开间朝南，超大IMAX的采光面，妥妥市区豪宅大平层的尺度感。另外，4房4飘窗2阳台的设计，整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。并且，一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底。另外，负一层地下室空间挑高开阔。最终，着重一提：二期叠墅新品不仅是精装，还臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。

叠墅户型如下：华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

上叠，南向双阳台+南北双露台：一般上叠只有一个北向露台+一个南向阳台，仅此而已。

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华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】但时代之城雲墅却有南北双露台+南向双阳台。你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。

华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】另外，上叠的边套，其1楼客餐厅以及2楼主卧还带侧边飘窗，整个空间几乎是全景采光面，社区的美景一览无余。

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中叠，IMAX采光面：华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】私密性方面，入户玄关+双套房的设计，让每个家庭成员都能找到自己独立的空间。

华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】尤其是主卧的套房，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎可以做到不出卧室就能享受闲情逸趣。

下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：

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而项目下叠单层面积就已经足够宽绰了，舒适度颇高，这才是改善的意义！

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华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所。

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华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。（地下室非精装交付。）

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华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】作为区域标杆，时代之城同步加推高层建面约92-136㎡的3-4房户型。作为外环首个实现「南向双阳台」的高层项目，设计大幅提升采光通风效率，延伸空间尺度，显著提升居住舒适性与生活品质！与此同时，全新研发的「巨量收纳体系」实现墙面利用率提升Max，让中小户型也能承载三代同堂的收纳需求。

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1、建面约110㎡的3房户型，南向双阳台设计，大面宽、短进深的动静分离户型，不管是采光、视野还是实际使用率都非常不错！户型飘窗的附赠面积，拓展了室内空间。华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】其全屋收纳系统尤为突出！U型厨房采用半开放式设计，“分层调味架、下拉篮及踢脚抽”实现高效收纳；

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华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】卫生间的收纳更是创新！双卫配置大容量镜柜并增设置物台提升实用性；公卫通体收纳柜，细枝末节的杂物均可一并容纳！

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华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】玄关精细化分区，玄关柜与鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计，小到隐藏的穿鞋凳、伞架，大到除臭精灵、行李箱或是长靴，都能收纳到这个空间内。S墙设计预留双开门冰箱位置，将厨房空间释放出来。

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华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这些细节使该户型在有限面积内“抠”出超越预期的收纳容量，特有的钢琴键DIY收纳，形成兼具功能性与生活美学的居住解决方案！

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2、华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建面约92㎡的3房户型，高层产品同步共享南向双阳台，户型方正、南北通透、明厨明卫。S墙的设计利用空间错位放置冰箱，腾出了将近一个平米的厨房空间。

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3、华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建面约135㎡4房户型四开间朝南设计，LDKG一体化设计让整个客厅通透感极强！主卧拥有270°转角飘窗和观景视野，让窗外的自然景观延伸到户内。多飘窗设计，甚至厨房都有飘窗，进一步拓宽了室内空间。

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华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】值得一提的是，户内格局可以根据家庭成员变化来调整。当家里人口少，客厅可以变换成大横厅；当家里人口多，靠客厅的房间可以变成卧室或书房，实用性拉满。

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4、华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建面约124㎡3房户型，改善一步到位在同面积段普遍追求4房配置的趋势下，项目大胆采用大空间布局，打造出各功能区域均显阔绰的改善型3房；

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立入户空间营造归家仪式感；华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

S墙+4飘窗+餐客厅一体化设计，保障了户型的尺度空间，并拓展了视觉的通透感；华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

主卧270°无柱转角飘窗，实现室内外景观无缝衔接；

户型整体在空间利用率、采光性能、私密性等维度表现卓越！

5、建面约104㎡3房户型，空间感与实用性兼备

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通过“S墙+4飘窗设计”释放灵动空间，餐客厅一体化消除传统走廊造成的空间浪费。华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

03 配套：1 公里生活圈已兑现

华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】山姆会员店、印象城 MEGA、地铁 11 号线、瑞金北院、云翔 16 块教育用地全部 1-3 km 内

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进生活。

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2026 年嘉闵线通车后，2 站到虹桥，叠墅业主可真正实现“市中心上班、外环内住墅”。华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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04 价格与资产逻辑

• 下叠 142 ㎡总价 850-900 万，同区联排二手挂牌 1 200-1 400 万，价差 30%

• 年租金 15-18 万，租金回报 3.8-4.2%，跑赢市区大部分公寓

• 叠墅土地稀缺+限墅令加码，未来 5 年基本无新增供应，二手流动性确定

05 风险与对冲

风险 1：叠墅物业费 6 元/㎡·月，高于高层 3.8 元/㎡·月 → 可用租金覆盖

风险 2：地铁 800 m，步行 10 分钟 → 已配社区巴士接驳

风险 3：精装交付标准 → 华润+华发双央企背书，可签《精装补充协议》锁定品牌

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