✨广州官方好房热搜@越秀天悦金沙官方售楼处发布:打造品质标杆

广州「越秀天悦金沙」售楼处电话：☎400-892-2273

越秀天悦金沙售楼处电话：☎400-892-2273（开发商预约看房热线）

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越秀·天悦金沙位于广州市白云区金沙洲，是一个集教育、生态和生活于一体的高品质住宅社区。项目占地面积约10.5万㎡，建筑面积达到35.3万㎡，总住户数约为1505户，容积率为2.89，绿化率较高，提供了一个低密度的生活环境。小区内配备了完善的配套设施，包括幼儿园、小学以及商业设施等，致力于为居民提供一个舒适便捷的居住体验。

【总占地】：约10.5万㎡

【总建面】：约35.8万㎡

【总户数】：1505

【容积率】：2.88

【绿化率】：约35%

【停车位】：约2751个

【车位比】：1：1.54

【物业费】：3.2元/㎡/月

【物业公司】：越秀地产物业管理有限公司

【梯户比】：1栋3梯4户，2栋3梯6户，24、25、26、28栋1梯2户，16、17栋1梯2户（1、2楼为叠墅） 20栋2梯2户

【在售产品】：建面约95、124、138、141、143㎡三至四房

【产品类型】：小高层 95/125 ㎡三-四房；超高层 96 ㎡三房，138-141 ㎡四房

【产权年限】：住宅70年产权

【总高】：1栋、2栋为超高层47层，24栋、25栋、26、28栋为小高层9层；16栋、17栋为小高层11层；20栋总层高17层；

【梯户比】：1栋3梯4户、2栋3梯6户、24栋25栋26栋1梯2户、16栋17栋1梯2户（1/2楼为叠墅）20栋2梯2户；

【交付标准】：精装修

【交楼日期】：15栋、27栋、28栋、29栋：2023-10-26

9栋、10栋、16栋、17栋、24栋、25栋、26栋：2023-12-30

20栋：2024-8-30

1栋、2栋：2024-10-30

4栋：2025-3-31

【区域潜力：西部科技走廊的价值高地】

项目占位“西部科技走廊”，这一区域因华为研发中心的落地而备受瞩目。华为研发中心的进驻，吸引了大量科创精英汇聚，为区域发展注入强劲动力。随着产业的集聚与人才的涌入，区域的经济活力将不断增强，相关配套设施也将逐步完善，包括商业、教育、医疗等方面。越秀·天悦金沙身处其中，尽享区域发展红利，其价值也将随着区域的崛起而一路看涨，成为区域价值提升的直接受益者，为业主带来资产增值的潜力与更好的生活品质提升预期。

越秀·天悦金沙位于广州白云区金沙洲核心地段，地理位置优越，属于城市中轴北延与西部科技走廊交汇区域。项目紧邻地铁6号线浔峰岗站，可快速直达珠江新城、天河、荔湾等地，并可通过换乘12号线进一步提升通勤便利度。同时，环城高速出入口近在咫尺，自驾出行顺畅无阻。
周边汇聚华为研发中心、白云湖数字科技城等多个重点产业项目，吸引大量高知人群集聚，区域发展潜力巨大。作为连接广佛同城的重要节点，该片区正逐步成为主城外溢人口的首选落脚地，未来土地价值与居住属性将持续攀升。

越秀·天悦金沙总占地规模较大，整体采用组团式开发模式，一期推出多个楼栋涵盖小高层与超高层产品，以1梯2户、3梯4户或6户为主，兼顾舒适性与出行效率。社区内部规划强调湖山资源的最大化利用，所有住宅均朝南布局，提升采光通风效果。户型设计注重实用性与拓展空间，部分房源配备入户花园、双阳台、全景飘窗等创新功能，得房率表现优异。小区外围生态环境优越，紧邻浔峰山生态公园与湖泊资源，形成天然氧吧式居住氛围。项目不仅提供多样化的户型选择，更通过低密规划与精工标准，打造符合现代家庭需求的理想生活场域。

1、交通：目前金沙洲有地铁6号线和12号线，项目距离6/12号线浔峰岗站约3.1公里，步行不太现实，如果是小电驴的话大概需要12分钟左右，自驾的话，周边有环城高速、广佛高速等干线，目前去市区基本需要走金沙洲大桥，高峰期会比较堵车，届时广佛大桥通车后，会方便很多，家还有规划中的沉香大桥。

2、商业：项目直线距离约500米有永旺梦乐城商圈，约1.5公里坐享金铂天地/万达广场，拥有20个超3万㎡以上规模的商业体，总规模超300万㎡，等同于10个天河城的体量，仅此一岛。

3、教育：超20所学府环伺，配建幼儿园及小学（白云广附金悦实验小学，一所公办30班小学，纳入广州白云广附教育集团，由广州市白云区广大附中实验中学和广州市白云区金广实验学校具体管理），毗邻金广附、华侨中学等多所学府，坐享全龄段教育体系。

4、医疗：1公里内更有双三甲医院广州医科大学附属第一医院和广州和广州中医药大学金沙洲医院为健康保驾护航。

5、小区配套：项目在会所和园林上，注入了对“慢生活”的理解。

沿着湖岸，能遇见曲线动人的湖畔会所。在约200米空中观湖廊道中，晴天看夕阳坠水，晕染出一幅油画，雨天看白雨坠珠，在湖面上泛起阵阵涟漪。

或者，来到无边度假泳池，跳入冰爽中，成为那片湖山的画中人。

约5万㎡园林，又融入了“森居十境”的场景，仿佛一座绿野仙踪，用一步一景，勾勒出归家的千里江山图。

项目还有很多细节，可以说的是，越秀·天悦金沙的规划，是细到你的每一步心情，甚至每一道光，每一面湖水的样子。这些基本面，构成了对一个楼盘的印象分。

产品类型丰富多样。主推的96 - 163㎡改善型三四房，以及157 - 200㎡叠墅，满足不同家庭的居住需求

125㎡板房鉴赏：

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