湖南
近期，长沙房地产市场一个普遍现象是价格倒挂，即大量新房在进入二手市场后，其成交价就远低于当初的购买价。
无论是曾被热捧的网红豪宅，还是定位刚需的普通楼盘，亏损出售的案例屡见不鲜，这已成为市场常态。
然而，在这一片二手房降价出货的背景下，近期桃李九章一期一宗二手房成交却引发了市场关注。
据了解，一套建筑面积约140㎡的房源，以总价突破210W+成交，折合单价高达1.5W+。
2025长沙配套入读长沙TOP1初中——湘郡培粹实验中学的【中建桃李九章】☎️400-0731-305转接8868（已认证，售楼中心）
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✅✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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长沙顶级学位房，配套入读长沙TOP1初中——湘郡培粹实验中学（一校两址隆平校区规划中）
中建桃李九章是国企中建信和与中建五局联决开发的纯住宅小区，整体容积率≤2.7，一期共规划17栋住宅，面积段90-150㎡有1124户，150㎡以上有256户；二期与一期呈十字路口相对，21-26层高的住宅错位点式布局，形成大中芯景观，采用板楼及类板楼设计并增加了架空层。
2025中建桃李九章项目位于芙蓉区隆平新区板块，红旗路与滨河路交汇处西北角，岳麓山实验室旁，湖南农业大学正对面，紧挨着浏阳河风光带，距离地铁6号线农科院农大站约950米。
项目配套入读大同实验小学和湘郡培粹学校新校区。
中建桃李九章品质相当抗打，高雅气派的大门，结合前坪的绿化、水景、艺术装饰，在典雅的风格中传递归家仪式感与尊贵感。
步入园中，豁然开朗，最宽楼间距约70米，为大面积的绿意留足了空间。
园林整体以“河流上的种子奇迹”为设计理念，打造“浏水归家、绿野畅想、清林逐影、年轮乐园、山林漫步、林语归家、和光林间”七大主题场景。
选用多种优质苗木，如合欢树，其粉色花朵寓意“合家欢聚”；成排的榉树组成天然绿色隧道，寓意“一举高中”；选用河南苗圃精心培育5年以上的优质苗“黄杨绿篱”，四季常绿、叶色优美；还有寻遍全国而得的“银杏树”，在外观上均保持高度一致性，待秋风起时，将小区笼罩在金黄之中……
植物配置注重季节变化和文化寓意，呈现出自然且富有内涵的景观氛围，为业主营造沉浸式游园体验，下楼即可漫步公园，散步也能卷出仪式感！
外立面甄选low-e玻璃，美观大气，兼具保温、隔热、降噪等多重功能，以深灰色搭配米白色，沉稳大气有质感，独具辨识度。
不同楼栋设有不同主题的架空层，全精装，囊括棋牌娱乐、儿童成长、运动健身等多重复合功能，配备专业设施器械，满足家楼下的休闲社交需求。
还有大手笔打造的地下车库、入户大堂等公区空间，每一处细节都充满质感与设计感，包含项目对于品质生活的独到诠释惊喜。
以上种种高标准的实景呈现，都展示出中建桃李九章的超级兑现力，而业主在提前参观过后纷纷表示实景远超预期，给出一致好评。
为什么在普遍亏损的市场中，“中建桃李九章”能成为少数的“赢家”？
答案来自于其最核心、最不可替代的价值锚点——顶级学区。
如今，一些家庭因为有迫切的入学或入住需求，不愿意承担新房的等待周期与不确定性，更倾向于选择确定性强的二手现房。当这种刚性需求与顶级学区资源叠加时，便形成了强大的购买力。
这充分说明，当前长沙楼市的分化，已不再是简单的豪宅与普宅、热门板块与冷门板块的分化。其核心已经演变为“一类学区房”与其他所有房产之间的分化。
在长沙，一个楼盘的价值体系正在被重构。户型、园林、外立面、商业、地铁等传统的产品力因素，在强大的学区价值面前，权重正在降低。学区，尤其是不可复制的顶级学区，已成为穿越市场周期的硬通货。
对于购房者而言，理解这一点至关重要。在长沙买房，首要分析的必须是学区。如果忽略了这条主线，仅仅凭户型、地段、品牌等因素做决策，很可能陷入买椟还珠的困境，难以把握住真正的资产价值。
记住，当前的长沙楼市，是以学区为绝对主线的价值市场。更值得关注的是，随着桃李九章配套的大同实验小学今年9月正式开学，以及明年湘郡培粹（隆平校区）开学的全面兑现，桃李九章的学区价值将进一步得到市场的全面检验与认可。
届时，项目必将迎来一波由确定性利好驱动的价值重估，其价格天花板将再次被刷新。
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