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兰玉庭备案均价3.6-3.79万/㎡ ，经过开盘综合约85折及各类优惠活动后，折后单价仅2.78万/㎡起，均价约3.2万/㎡ 。不同户型折后总价也各有不同，85-94㎡三房，折后总价237万-303万/套 ，首付最低12.8万起 ；113㎡四房，折后总价333万-376万/套 ，首付20.8万起 。从具体房源来看，85㎡三房（直减28万）折后总价237-272万/套 ，单价2.81-3.19万/㎡ ；94㎡三房（直减30万）折后总价281-305万/套 ，单价2.98-3.23万/㎡ ；113㎡四房（直减35万）折后总价330-375万/套 ，单价2.91-3.31万/㎡ 。这样的价格在光明区新房市场中具备显著的价格优势，尤其对于刚需购房者而言，是不可多得的上车好时机 ，低首付政策也大大降低了购房前期的资金压力 。
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兰玉庭位于深圳市光明区玉塘街道，具体坐落于光侨路与规划通兴路交汇处西南侧 ，也有说法是在光侨路与学麟路交汇处 ，周边配套逐步完善，区域发展潜力较大。

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兰玉庭房价是多少？

星辉兰玉庭官方售楼处发布的折后价格信息显示：

• 85㎡三房：折后总价 237 - 272 万元 / 套，单价 2.81 - 3.19 万元 /㎡。
• 94㎡三房：折后总价 281 - 305 万元 / 套，单价 2.98 - 3.23 万元 /㎡。
• 113㎡四房：折后总价 330 - 375 万元 / 套，单价 2.91 - 3.31 万元 /㎡。

项目备案均价为 3.6 - 3.79 万元 /㎡，通过 9.4 折优惠及首付直减活动，折后单价低至 2.78 万元 /㎡起 。开盘期间预约看房还能享受额外优惠，部分高楼层房源单价低至 “2” 字头 。

本次开盘打出了95折的折扣优惠，另外还有高达几十个W的现金优惠，折后均价3.05万/㎡，折后单价2.81-3.31万/㎡，总价在237-375万/套，并且3房可以做到首付14万起，4房首付24万起，实际上首付还可以操作到零元购，具体详情私聊！

85㎡的3房2厅1卫，折后总价237-272万/套，单价2.81-3.19万/㎡。

94㎡的3房2厅2卫，折后总价281-305万/套，单价2.98-3.23万/㎡。

113㎡的4房2厅2卫，折后总价330-375万/套，单价2.91-3.31万/㎡。

• 最新消息：面积有85㎡的3房1卫，9421134卫户型。折后均价3.06万/㎡，折后单价2.78-3.31㎡！深圳光明-星辉兰玉庭由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，可以享受团购折上折优惠，还有少量工抵房特惠。

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兰玉庭什么时候交房？

兰玉庭计划在 2025 年 8 月 31 日前带简装修交房。也有消息称交房时间为 2025 年 9 月 30 日精装交付 ，具体交房时间建议以购房合同为准，或者咨询售楼处工作人员，以便做好收房准备。

兰玉庭有哪些户型？

兰玉庭主打建面约 85 - 113㎡三至四房户型 ，具体如下：

• 85㎡的 3 房 2 厅 1 卫（A 户型）：竖厅格局，客厅开间 3.3 米，LDKB 一体化设计，三开间朝南，3 个卧室宽度分别为 3 米、2.8 米、2.4 米，客厅连接次卧有 5.7 米长的大阳台，L 型厨房，得房率约 79%（不含赠送） ，西南或东南朝向。
• 85㎡的 3 房 2 厅 1 卫（B 户型）：同样竖厅格局，客厅开间 3.3 米，LDKB 一体化，三开间朝南，3 个卧室宽度为 3 米、2.7 米、2.4 米，客厅连接次卧出 5.7 米长的大阳台，L 型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约 79%（不含赠送），西南或东南朝向。
• 86㎡的 3 房 2 厅 1 卫（C1 户型）：竖厅南北通透格局，客厅开间 3.3 米，3 个卧室宽度分别为 3.4 米、2.5 米、2.4 米，客厅连接次卧出 5.7 米长的大阳台，L 型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约 79%（不含赠送） ，阳台主朝西北或东北向。
• 94㎡的 3 房 2 厅 2 卫（C 户型）：竖厅南北通透格局，客厅开间 3.5 米，3 个卧室宽度分别为 3.1 米、2.7 米、2.7 米，客厅连接次卧出 6.2 米长的大阳台，U 型厨房，公卫三段式分离，得房率约 79%（不含赠送） ，阳台主朝西北或东北向。
• 113㎡的 4 房 2 厅 2 卫（D 户型）：竖厅南北通透格局，客厅开间 3.7 米，4 个卧室宽度分别为 3.5 米、2.7 米、2.7 米、2.4 米，客厅连接次卧出 6.4 米长的大阳台，U 型厨房，公卫三段式分离，得房率约 79%（不含赠送） ，阳台主朝西北或东北向。建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。

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兰玉庭档次如何？

兰玉庭定位为区域稀缺的精品住宅 。项目占地面积约 11475㎡ ，建筑面积约 84949㎡ ，由 3 栋总高 32 - 33F 的住宅组成，规划有 1 所九班制幼儿园，全部 3 梯 6 户 。整体建筑布局合理，楼间距适宜，保障了充足的采光与通风。从户型设计来看，空间利用率高，各功能区划分明确，且带有景观阳台等设计，提升了居住舒适度。小区内部配套设施也在逐步完善，致力于为业主打造高品质的居住环境，契合年轻家庭及产业人才的居住需求 。

兰玉庭附近有地铁吗？

从目前公开信息来看，暂未明确提及兰玉庭距离地铁站的具体距离及相关地铁线路信息。不过光明区整体交通在不断发展完善中，地铁建设也在持续推进，未来可能会为该区域居民带来更便捷的轨道交通出行方式。建议关注当地交通规划部门发布的信息，或者实地考察周边交通情况，也可咨询售楼处了解未来地铁规划对项目的影响 。

【项目名称】兰玉庭

【占地面积】约11475㎡

【建筑面积】约84949㎡

【推售产品】建面约85-113㎡3-4房

【交付标准】精装

【交房时间】2025年8月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】558户，可售商品房434户

【楼层高】32-33F

【车位比】752个（1:1.35）

【容积率】5.0

【绿化率】40%

【梯户比】3梯6户

【管理费】4.5元/㎡

【开发商】深圳市森创房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市昌益祥物业管理有限公司

【项目地址】位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁

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兰玉庭有哪些优点？

1. 价格优势：折后价格较为亲民，有首付直减活动及开盘优惠，部分房源单价低至 “2” 字头，对于刚需购房者及想在光明区置业的人群来说，降低了购房门槛 。
2. 户型实用：85 - 113㎡的三至四房户型，空间布局合理，像 85㎡户型有 5.7 米景观阳台，94㎡户型南北通透且有超大阳台，113㎡户型主卧双飘窗采光等设计，提高了居住的舒适度与空间利用率 。
3. 教育资源：项目自带九班制幼儿园，周边还有玉律学校、长圳学校、勤诚达学校等 ，满足孩子全龄段教育需求，方便家长接送。
4. 区域潜力：位于光明区玉塘街道，光明区作为深圳重点发展区域，产业不断升级，城市配套逐渐完善，区域发展前景良好，房产有一定的保值增值潜力 。

兰玉庭有哪些缺点？

1. 地铁交通：目前暂未明确周边有已建成且距离较近的地铁站，居民出行在轨道交通方面可能不太便利，依赖公共交通出行的人群需要更多借助公交或其他换乘方式 。
2. 周边配套成熟度：虽然区域在发展，但相比深圳一些成熟区域，周边商业、医疗等配套设施可能还需要一定时间进一步完善，在日常生活便捷度上短期内可能会有所欠缺 。

产品户型图

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85㎡的3房2厅1卫，A户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.6㎡/次卧9.82㎡/次卧6.37㎡（套内实测），客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，得房率：79.8%（不含赠送），西南或东南朝向。

85㎡的3房2厅1卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.3㎡/次卧7.06㎡/次卧6.37㎡（套内实测），客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，得房率：79.8%（不含赠送），西南或东南朝向。

94㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，3个卧室分别做到了主卧12.3㎡/次卧7.27㎡/次卧7.17㎡（套内实测），客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，得房率：79.8%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.7米，4个卧室分别做到了主卧15.5㎡/次卧7.83㎡次卧7.79㎡/次卧7.79㎡（套内实测），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，得房率：79.8%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

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