当下在沈阳想卖房，看看你要付多少中介费！

最近，楼市的中介圈似乎有些不太“太平”，7月底，贝壳开始普及买方0中介费、卖方承担3%中介费政策，在北京、上海、广州等地开始试运行，目前成都部分区域也已经执行，虽说该政策针对的是急售房源的业主并且非强制普及，但是也引起了“轩然大波”，不少房主表示，这操作简直是拿房主当日本人整了，本来房子就难卖，这么一弄，成本又上来了。

到了沈阳，中介行业同样正在经历一场变革。7月初，相信大家的朋友圈一定被一条消息刷屏了，贝壳系将中介费调整为卖方2%、买方1%，总佣金率升至3%。

而近日，沈阳贝壳秋雷行动正式开启，针对新房返佣、新房飞单等问题进行严格整治，沈阳新房、二手房中介市场，都迎来了重大变革。

成本、矛盾双双转移

在这场变革的背后，是沈阳23.7万套二手房库存的巨大压力，更是行业洗牌期的真实写照。

一直以来，沈阳二手房挂牌量始终高居不下，如今更是达到了23.6万套，按每年5-6万套的去化速度，库存消化需4年以上。在这样的市场环境下，贝壳凭借70%以上的市占率，开始选择将成本压力向卖方倾斜。

卖方而言，1%的佣金涨幅看似不多，却可能引发连锁反应。以一套100万的房子为例，以前买卖双方各付1万，现在卖方要付2万，买方1万，表面看买方省了钱，但房主可能要求涨价，最终成本还是会转嫁到房价上，我们也可以看看接下来的数据，二手房成交均价是否上涨。

再看买方，看似中介费省了，但是“羊毛出在羊身上”，以后想讲价可能就更难了，所以最后还是会回到买卖双方的拉扯之上。

小中介的“免费”生存逻辑

与此同时，与贝壳形成鲜明对比的是小中介的"免费革命"。如今，越来越多的中介打出"零中介费""新房佣金全返"的广告。最近，小编还在社交媒体上刷到"1800元全包"的视频，虽然价格低廉，但是包括查档、过户、按揭等所有手续，毕竟小中介相对于贝壳这种大平台而言具备一定的成本优势，因此这种直接击穿行业底价的模式，直接吸引了大量预算有限的刚需客群。

但免费服务并非没有代价，我们也知道，中介行业的从业者始终良莠不齐，尤其在利益的趋势之下，部分人可能为追求成交速度，简化交易流程，忽视风险把控，就比如，在"带押过户"等复杂交易中，有些专业度不足的中介可能就会导致纠纷。

因此不论如何，大家在选择中介的时候一定要擦亮双眼，不要被一些眼前的小小利益蒙蔽双眼，市场上专业、有责任心的中介朋友还是不占少数的，比如我们栋察楼市“经纪人智库”的伙伴们，就始终能够给大家提供最为优质的服务。

未必是谁赢谁输更可能是“分层共存”

在当下二手房市场环境之下，即使中介费上涨，贝壳的市场占有率也很难被彻底颠覆，毕竟总有客户愿意为“无风险交易”付费，尤其是在房产这种大额交易里。但在沈阳也很难做到像北京上海那样儿实行卖方全额付费的情况了，因为一旦涨太多，就会把客户推向其他中介。

而小中介的“零佣金”模式也难成主流，如果纠纷案例持续增多，市场会教育购房者“低价有坑”，部分客户会回流到主流中介。但是它们也能在特定市场占据一席之地，就比如一些刚需产品、或者低总价二手房，因为这些客群对价格的敏感度远高于风险。

因此，为了市场可能会形成“分层”，就像新房市场一样，贝壳做服务+安心，小中介可以服务价格敏感型客户促使快速成交，至于那些既无品牌又无价格优势的中介，大概率会在洗牌中生存的更加艰难。

说到底，这场博弈的核心不是中介费该2%还是1888元，而是沈阳楼市在高库存压力下，逼着中介行业回答一个问题，你的价值到底是达成交易，还是保障交易安全的前提下达成交易，归根结底，只有满足购房者需求，才能真正的发展下去。