地产业里的真神

房地产这些年，各路神仙、妖怪、猛兽、人精，璨若星河，难以胜数。

各种劳模、政协委员、时代标兵、地方贵客，夜深人静画皮一脱，好家伙，都是千年的狐狸，玩上聊斋了。

其中道行深的，有欠债2.3万亿天文数字的，有玩胡迪尼遁术润到海外的，有满嘴放炮被打入大牢的，有携娇妻退隐江湖全身而退的…

八仙过海，各显神通，确实有幸运儿成功过了海，但大部分过着过着，突然会发现自己扮演的角色，其实是泥菩萨。

这盘大富翁财富游戏里，如果一定要拎一个让人印象最深刻的大玩家出来，我个人提名常州人王振华。

哪怕神仙打架，这位也是真神。

2019年，正值高光期、野蛮生长、疯狂突突的新城控股，迎面撞上了一只幼小的黑天鹅。

此前四年，新城控股作为地产界的一匹油光锃亮的黑马，一路将营收从319亿飙到了2211亿，年平均增长率突破90%，全国房地产销售排名也从二十大几，直接跳级到了前八，一度还把华润和龙湖挤在了后面，王振华和王晓松父子也随之在胡润百富榜上不断攀升。

按这个剧本故事线，王振华治下的新城，必然会在接下来几年，继续放大杠杆、业务扩张、攻城拔寨。

结果因为一件“小事”，大的来了。

新城创始人兼董事长王振华，于2019年因涉嫌猥亵儿童罪被判处有期徒刑五年。

房圈地震，舆论滔天。

长子王晓松临危受命、匆忙接班，生于1987的他，面对的地产圈一众对手很多都是白手起家的壮年老炮，所以王晓松很不被看好。

毕竟，商界里面很多所谓“富二代”，不仅“新兵蛋子”，还特别容易为自己的各种所谓洋气创新买单，搞事情普遍不接地气，能力与富一代相去甚远。

然而，王晓松上来一系列操作，仿佛开了天眼，在2019这么一个高歌猛进的节骨眼，果断叫停了所有超过10亿元的土地投资，当年接连出售了21个住宅项目，并且马上实施了大规模裁员与架构调整。

总之，缩规模、降负债、当忍者神龟。

当年这么搞，很多人觉得，果然老王不在，小王马上顶不住，新城看来药丸。

结果祸兮福之所倚，福兮祸之所伏，友商一个个巨无霸都因为激进扩张而纷纷爆雷、集体陷入债务泥潭，反观王晓松的提前龟缩反而成了最明智的策略，让新城作为民企，熬过了最艰难的时期、没在地产寒冬里首批倒下。

关键王晓松在商业地产版块还颇有建树，全国两百座吾悦广场，去年总销售额905亿，同比增长了19%，吾悦商管出租率达97.97%，为新城输血了宝贵的现金流。

虽然新城目前偿债压力巨大、各种官司傍身、整体境况还是困难，但所谓同行衬托得好，友商里麻烦更大的不少，新城至少还没趴下。

五年期满，王振华于去年7月刑满释放。

种种迹象表明，虽然或许是出于企业形象问题考虑，老王没有选择直接在新城系担任公开职务，但实际上已经在深度介入管理、重新掌权意愿强烈。

回归后动作不断，先是搞起了内部反腐，免职了一批老臣，并移送司法机关处理；

还给自己去年伦敦大学毕业的女儿王凯莉送了一份“成人礼”，动用家族信托资金，在港股控股了一家上市公司，准备借壳布局投资。

女儿玩创新业务，长子守住基本盘，出来后的老王，似乎依然很有斗志。

很多大佬进去的进去，出去的出去，故事大多数也就烂尾停更了，但进去了又出来了的老王，似乎不想就这样被盖棺定论、想带着大小王继续书写自己的故事、不愿意就这么下牌桌了。

那有意思的点就来了。

这家过去五年刚好依靠究极走位躲过巨浪的地产神兽，它到底会成为胜利大逃亡的神仙、还是出来混都要还的神棍，真正的考验或许才刚刚开始。

最后，对于老王来说，有一点必须切记：

这一次，绝不能再犯“小错误”。