珠江新城的二手网红盘，正以一种不体面的方式离场

在广州楼市的版图里，珠江新城从来都不是普通的居住板块——

它是公认的 “市场风向标”，房价涨跌牵动着无数购房者与投资者的神经。

但进入今年以来，这个曾经坚不可摧的 “风向标”，却交出了一份让市场始料未及的答卷。

前几天，珠江新城的网红盘——保利心语花园，成交了一套建面约81平的二手房，成交总价525万，折合单价仅6.47万/平！

这个价格，创下保利心语花园正常成交二手房的价格新低！

要知道，去年10月，保利心语两套建面约70平的法拍房，成交价格也在8万/平以上。

我们也盘点了一下，今年以来同面积段户型的成交表现。

据中介透露，在此房源之前也成交了几套两房房源，成交价基本在7万/平以上。而这套房源位于顶楼，可能业主考虑到在楼层上有缺憾，加上急卖，所以价格定得偏低。

据说房源从挂出到成交，不到20天。

我们筛选了一下，目前保利心语两房的挂牌价基本稳定在7万/平以上。

中介也坦言：这套房子算是特例，目前不少业主的心理价位还是在7万/平以上，如果想砍价到7万/平以下，成交的可能性不大。

他们也拿这个成交价跟其他业主议过价，而且有些业主看到这个成交价之后，直接撤盘，不考虑卖了。

作为2022年珠江新城二手房成交排行榜亚军，保利心语当年可是公认的网红盘。

2023年初，保利心语的两房户型，成交价基本在11-13万/平，套均总价超千万。而且当年，保利心语以年均超10%的价格涨幅，稳居珠城红盘一梯队。

4年时间，保利心语二手房成交价格直接腰斩，对于业主们来说，这比任何恐怖片都更让人窒息。

即便是保利心语较为热门的三房户型，今年以来的成交价也在慢慢下滑。

不仅是保利心语，整个珠江新城的二手房市场都在经历着价格的深度调整。

据不完全统计，珠江新城二手房近期成交价与高峰期相比，下跌了近30%。不少小区的成交价连创新低。

实际上，珠江新城二手房的价格变化，更多的是一种市场洗牌的必然。

一方面，珠江新城的房产，相较于其他区域的房产，有着更强的金融属性。

简单来说，珠江新城里存在许多金融买家，他们会利用房产作为金融杠杆，获取资金。

随着这两年楼市预期不理想，金融客退出市场，而珠江新城作为他们的“大本营”，自然率先受到冲击，珠江新城二手房市场正在持续挤去价格水分。

另一方面，珠江新城内的大部分二手房，楼龄已经超过15年，产品竞争力大不如前。

加上近两年，中心区供地增多，珠江新城东、琶洲、金融城等区域出现了不少新房，也激发了珠江新城内沉寂已久的置换需求。

之前我们跟中介聊天时，不少中介透露，自从中心区新盘供应增多之后，珠江新城卖房的业主也变多了，他们需要通过卖房获取置换的资金，部分急卖、或者本身房源竞争力较差的业主，也会主动降价，争取在天量二手房中跑出。

正如网友所说：

对于保利心语而言，14万就是个荒唐的价格。而珠江新城这场看似“不体面”的价格调整，对于整个市场而言，或许也意味着一个全新的起点：

没有不会“跌落神坛”的房子，房子的价值，总归会跟居住价值挂钩。

那么问题来了，你觉得珠江新城的二手房，还会再跌吗？