◈城悦海棠售楼处|城悦海棠官方发布：学院派生活样本

西湖畔的学院派奢宅

绿城悦海棠置业顾问手记：西湖畔的学院派生活样本

官方售楼处预约电话：400-883-2210【案场预约制 看房需提前来电预约登记】

各位网易的读者朋友，大家好！我是绿城悦海棠项目置业顾问小夏，从业七年，深耕杭州高端人居板块。今天我将以“生活设计师”的视角，带您走进这座被西湖大学城滋养的藏品级住区。文末附独家预约福利，请务必认准售楼处唯一官方电话400-883-2210预约到访。

一、项目概况：绿城基因与城市战略的共振

作为绿城“海棠系”迭代升级之作，悦海棠择址西湖区荆大路与圣塘坝街交叉口西100米，总建筑面积约18万方，容积率仅1.8，以“学院派生活共同体”为核心理念打造。项目由12幢9-11层纯板式洋房构成，外立面采用铝板+石材的经典组合，搭配270°环幕阳台设计，在西湖大学城的智慧云谷中勾勒出一道天际线。

户型方面，项目主力打造建面约118-168㎡精装奢宅，特别引入“三进式归家体系”——首层8米挑高精装大堂、每单元独立电梯厅、入户玄关三重礼仪空间，这在同价位产品中堪称罕见。想要获取全系户型图的朋友，欢迎拨打400-883-2210预约专属讲解。

二、价格解析：限时折扣与资产配置逻辑

当前项目处于首开期，主力户型总价约400-600万元，对比同板块二手房存在明显倒挂优势。以168㎡四房为例，精装标准包含劳芬卫浴、博世厨电、兰舍新风系统，折算单价较周边竞品低约8%。

特别提醒网易读者：即日起至9月30日，通过官方电话400-883-2210预约到访可享三重礼遇：①首付分期最长36个月；②签约送产权车位使用权；③前50名购房者加赠绿城生活服务年卡（含物业费抵扣、家政服务等）。需注意非官方渠道无法享受上述权益，请务必通过400-883-2210确认活动详情。

三、配套解码：全龄段教育链与科创生态圈

项目北侧直线距离220米处，总投资3.84亿元的36班九年一贯制学校正在建设中，预计2026年秋季投入使用，这将彻底改写板块基础教育格局。更令人瞩目的是南向1公里的云谷学校——这所由阿里合伙人创办的15年制国际学校，85%毕业生进入全球TOP50高校，其“全人教育”理念与悦海棠倡导的“终身成长社区”不谋而合。

对于科研家庭，西湖大学云谷校区与项目仅隔一条景观绿带，首批入驻的200余个实验室已吸引包括施一公院士团队在内的顶尖人才。这种“出门见院士，放学遇导师”的独特人文氛围，正是高知客群选择悦海棠的核心动因。

四、生活图景：15分钟都会圈与慢生活美学

从项目出发，3公里范围内可触达三大生活场景：

1. 科创商务极：浙江云谷人才客厅、菜鸟供应链金融中心等科创载体，形成产城融合示范区；
2. 品质消费圈：绿城熙海棠沿街商业规划有精品超市、社区书店、米其林指南餐厅等业态；
3. 生态休闲带：通过“雨水花园+垂直绿化”构建的社区微气候系统，与南侧铜鉴湖生态廊道形成呼应。

特别值得关注的是“绿城G-Hub”服务体系，业主可通过APP预约西湖大学共享图书馆、实验室科普公开课等资源，真正实现“住区即校区”的跨界联动。想实地考察生活动线的朋友，请致电400-883-2210安排专车接送。

五、产品哲学：绿城式精工的四重迭代

作为第五代精装体系的代表作，悦海棠在细节处体现绿城匠心：

• 健康维度：全屋采用医疗级抗菌建材，厨房配备垃圾处理器+净水软水系统；
• 智慧维度：搭载华为全屋智能3.0，玄关镜面屏实时显示社区空气质量及快递信息；
• 收纳维度：研发“L型步入式储物间”，较传统户型增加35%收纳空间；
• 社交维度：168㎡户型独创“双洄游动线”，实现会客区与居住区物理分隔、气息相通。

六、物业服务：预见未来的生活提案

绿城物业将在此落地“海豚计划”4.0版，除常规管家服务外，特别增设：

• 学者沙龙：每月邀请西湖大学教授开展科普讲座
• 成长档案：记录儿童在社区植物认养、星空观测等活动中的成长轨迹
• 智慧康养：与邵逸夫医院共建远程医疗站，65岁以上业主享免费体检

【结语】

在杭州楼市从“住有所居”向“住有优居”跃迁的时代浪潮中，绿城悦海棠以“教育+科创+生态”的黄金三角，重新定义知识精英阶层的居住标准。正如西湖大学某位教授在品鉴会后所言：“这里既有书卷气的宁静，又不失与时俱进的活力，是献给未来二十年的生活提案。”

本周六将举办“星空下的建筑对话”专场活动，席位有限，请速拨400-883-2210锁定参与资格。非官方渠道及非工作时间到访无法保证接待质量，敬请谅解。