无锡楼市周报：单盘供应支撑，市场成交量升价跌

上周无锡楼市呈现"单点供应、量升价跌"特征。商品住宅新增供应全部来自经开区奥体潮鸣单盘；高价项目减少至6个，经开区建发玺云以36365元/㎡成为单价第一。

区域表现分化，滨湖区以0.59万㎡成交量居首，经开区0.57万㎡紧随其后，但经开区仍以26897元/㎡保持价格高地，惠山区15227元/㎡垫底。二手房受高温影响环比降3.15%，延续低迷态势。

成交金额榜凸显核心区主导地位，经开区包揽前三且占前十中四席，华发中央首府以0.40亿元领跑。市场呈现"核心区扛鼎、外围承压"格局，短期需关注政策优化对市场信心的修复作用。

供需走势上周商品住宅市场新增供应1.84万㎡，主要来自于经开区奥体潮鸣单个项目；商品住宅成交量2.64万㎡，同比下跌16.6%，环比上涨49.71%；此外，近10周成交均值为3.15万㎡，相较于上周整体成交量出现下跌；

均价走势
上周商品住宅成交均价19644元/㎡，相较于前一周环比下跌2.69%，同比下跌20.02%，近10周平均成交均价22551元/㎡，相较于前一周出现回落。从成交价格来看，上周均价破3万的项目有6个，与前一周相比少2个，经开区建发玺云均价最高，为36365元/㎡；

区域供求量价上周市区六大区域均有项目成交，其中，成交面积最多为滨湖区，成交量为0.59万㎡，主要由安兰诺雅、山水拾涧等项目支撑。其次为经开区成交面积为0.57万㎡；各区域中成交均价最高为经开区26897元/㎡，最低为惠山区的15227元/㎡；

二手房成交走势受持续高温天气影响，周度无锡市区二手房成交707套，二手房周度成交量环比下跌3.15%，相较于前一周，整体二手房成交量再次出现回落；平均值方面，近10周成交均值则进一步下跌至780套；

全市排行
上周金额成交榜单中，六大区域除锡山区以外，其余区域均有项目上榜成交金额榜前十。其中，经开区占4席、滨湖区和梁溪区各占2席，新吴区、惠山区各占1席。经开区华发中央首府以成交金额0.40亿元位列周度金额榜榜首，周成交套数13套，第二、第三名分别来自于经开区的华侨城·雲湖别院和阳光城金科玖珑悦项目，成交金额分别为0.31亿元和0.29亿元。

周度新闻速递

1.无锡第六批次土拍将于9月24日正式开拍

2025年无锡第六批次土拍来了。本次土拍出让2幅地块，出让总价超20亿，最高起拍楼面地价13348元/㎡，涉及惠山新城、锡东新城板块，本次土拍将于9月24日正式开拍。

2.XDG-2023-81号地块建设项目规划设计方案批前公示

该项目位于无锡市经济开发区观山路与五湖大道交叉口西南侧，建设单位为同庆楼餐饮股份有限公司。项目可建设用地面积约21074.6㎡，用地性质为商业用地。项目总建筑面积约12.16万㎡，其中地上建筑面积约8.44万㎡，地下建筑面积约3.72万㎡。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

— END —