香港减息预期升温 汇丰银行推出全新定息按揭计划

8月25日，汇丰银行推出全新定息按揭计划，首三年定息或首五年定息2.73%；其后按息为P-1.75% (P现为5.25%)。中原按揭董事总经理王美凤表示，香港减息预期升温，但预期P减幅仅尚余0.25%便完成减P周期，H按息届时将降至3.25%，仍高于是次推出的定息率2.73%，预计此次新定按计划可较受欢迎。

据了解，香港的住宅按揭贷款主要分为H按(银行同业拆息按揭)和P按(最优惠利率按揭)两种浮动利率计划。H按以香港银行同业拆息(HIBOR)为基准，计算公式为H+X%；P按以银行的最优惠利率(Prime Rate)为基准，计算公式为P-X%。

利率波动上，P按利率较稳定，通常跟随美国利率走势，无封顶机制。H按利率波动较大，HIBOR受市场资金供求影响，短期可能大幅波动，并设有封顶利率，通常为P-X%，是目前借款人的主流选择。

王美凤指，大型银行推出全新定息按揭及进一步优化息率及优惠，有关计划之首三年或首五年之定息率为2.73%，低于现时H按息3.5%(基于拆息回升，近日H按息已回升至封顶息水平)，幅度达0.77%，月供减少近一成。

她预期P减幅仅尚余0.25%便完成减P周期，H按息届时将降至3.25%，仍高于是次推出之定息率2.73%，此次新推出的定息率低于现时市场H按封顶息3.5%以及预期年内降至之3.25%水平，加上定按客户亦照可享有现金回赠优惠，并跟随市场H按提供短至两年较具弹性之罚息期，而定息期后之按息与现有市场按息水平一致(P-1.75%；P:5.25%)，预料是次新定按计划可较受欢迎。

王美凤指出，预期今年当港P完成减息周期后，接下来香港按息会否进一步回落将取决于拆息回落幅度；按照届时实际按息3.25%及现时H按封顶息率水平，1个月拆息需跌至低于1.95%，按息方可跌穿封顶息率而再进一步下降，而以是次最新定按计划(定息2.73%)及市场H按(H+1.3%)对比，若1个月拆息并未跌至低于1.43%水平，是次定息率2.73%仍会低于市场一般H按息水平。

她表示，今日港元1个月拆息为2.73%，除非资金流向再次出现较大变化，例如5月份期间资金曾大量流入推高银行体系，否则港美息差一般不会太大，故此H按在一段时间仍需以P为基准之封顶息率计算。

本文源自：智通财经网